يناير المقبل الاكتتاب على وحدات أول صندوق استثمار عقاري في السلطنة

[ذكي أنا]

يناير المقبل الاكتتاب على وحدات أول صندوق استثمار عقاري في السلطنة

25 ديسمبر، 2019



25 ديسمبر 2019مسقط
اعتمدت الهيئة العامة لسوق المال أول نشرة إصدار طرح 50% من صندوق أمان للاستثمار العقاري البالغ حجم رأس ماله 20 مليون ريال عماني.

و وفقًا للبيان الصادر عن الهيئة اليوم، تشير نشرة الإصدار أن صندوق أمان سيطرح 100 مليون وحدة استثمارية كحد أدنى عن طريق الاكتتاب العام بسعر 102 بيسة”، ويشمل هذا السعر قيمة الوحدة الواحدة البالغة 100 بيسة ويضاف إليها بيستان كرسوم إصدار.

وقالت الهيئة أن فترة الاكتتاب ستمتد من 2 إلى 16 يناير 2020، على أن يكون الحد الأدنى للاكتتاب في صندوق أمان 1000 وحدة، وبحد أقصى يبلغ مليون وحدة للأفراد. أما بالنسبة لفئة الأشخاص الاعتباريين فقد حددت نشرة الإصدار 10000100 وحدة كحد أدنى، و20 مليون وحدة كحد أقصى.

[برج 530]

17 يناير,2019

سوق المال” تصدر تصريحا مبدئيا لإنشاء صندوق استثماري عقاري أمان ريتس”


برأس مال 20 مليون ريال عماني

مسقط ـ (الوطن):
أصدرت الهيئة العامة لسوق المال تصريحا مبدئيا لإنشاء أول صندوق استثمار عقاري تحت مسمى أمان ريتس” لشركة أمان للاستثمار العقاري، وذلك برأس مال قدره 20 مليون ريال عماني.
يأتي ذلك ضمن مبادرات تعزيز التنويع الاقتصادي التي خرج بها مختبر المالية والتمويل المبتكر والتي تدعم تنفيذها وتتابعها وحدة دعم التنفيذ والمتابعة، ومن المتوقع طرح أول اكتتاب عام للصندوق خلال الربع الأول من العام الجاري.
وجاءت صناديق الاستثمار العقاري لتعمل على تحريك عجلة الاقتصاد والتنمية كونها تُعد إضافة نوعية للناتج المحلي الإجمالي، والتي سوف تعمل على تعزيز الفرص الاستثمارية في المجال العقاري وتوفير رافد جديد للاستثمار، من خلال تأهيل صغار وكبار المستثمرين لدخول السوق العمانية وتحريك عجلة الأموال فيه وتشجيع الاستثمار في المجال العقاري، مما سيكون له بالغ الأثر على منظومة الاستثمارات الأجنبية، كون هذه الصناديق تحفز كثيرا من تلك الاستثمارات الأجنبية لجلب رؤوس الأموال إلى البلاد، بالإضافة إلى تنويع الخيارات المتاحة للمستثمرين وزيادة عمق السوق المالي، والاستفادة من الخصائص التي تمتاز بها هذه الأداة التمويلية في تنشيط حركة العقار في السلطنة.
وقال محمد بن سعيد العبري نائب رئيس قطاع سوق رأس المال بالهيئة العامة لسوق المال: نشيد بأول مبادرة لتأسيس وإصدار صندوق استثمار عقاري والتي نتوقع أن يكون لها تأثير ملموس في دفع عجلة التنمية الاقتصادية في السلطنة، موضحا بأن العمل على اصدار صندوق أمان ريتس” للاستثمار العقاري لا يزال في طور الإجراءات الأولية أملا أن يتم الانتهاء من عملية طرحه قبل نهاية الربع الأول من العام الجاري.
وأشار العبري بأن موافقة الهيئة العامة لسوق المال المبدئية قد صدرت بحق إنشاء صندوق أمان ريتس”، وذلك برأس مال قدره 20 مليون ريال عماني وسوف يطرح منه 50% للاكتتاب العام.
وقال: ننظر إلى مثل هذه الصناديق على أنها بوابة مُنظّمة بأحكام وضوابط لدخول المستثمرين الأجانب لتنشيط سوق العقار من خلال امتلاكهم وحدات استثمارية، مؤكدا أن الصناديق ستعالج التخوف السائد لدى المستثمر المحلي من توسع دخول المستثمر الأجنبي ودخول رؤوس أموال أجنبية وسيطرته على العقار بما فيه العقارات السكنية وما يحمله ذلك من آثار على البعد الأمني والاجتماعي، حيث ستوفر الصناديق العقارية خيارات متعددة للمستثمرين منها السماح للشركات والأفراد بالاستثمار في العقارات وتملّك وحدات استثمارية دون أن تكون هناك سيطرة مباشرة على الأصول العقارية، إلى جانب أنها فرصة لتحقيق الشراكة مع المواطنين للاستفادة من الفرص الواعدة للاستثمار في القطاع العقاري، كما أن عملية إدراج الصندوق في سوق الأوراق المالية ستسهم في رفد السوق بورقة مالية جديدة إلى جانب أنها تتيح للمستثمرين عملية التخارج من خلال تداول الورقة المالية، فضلا عن أهمية الإدراج في تحقيق مستويات عالية من الشفافية والوضوح حول المركز المالي للصندوق، الأمر الأخر الذي ستضيفه الصناديق العقارية للجهة المصدرة هي عملية تسييل الأصول العقارية القائمة والعمل على إقامة مشاريع أخرى وفق متطلبات واحتياجات المرحلة.
من جانبه قال عبد الصمد المسكري الرئيس التنفيذي لشركة ثراء العالمية للأعمال: حصل هذا النوع من الصناديق على إشادات عالمية وذلك لما حققته من مؤشرات إيجابية في دعم عدد من الاقتصادات الوطنية، إلى جانب مساهمتها في ايجاد فرص عمل جديدة وربح ثابت، بالإضافة إلى دخول رؤوس أموال أجنبية تساعد على تدوير العجلة الاقتصادية، حيث وجدنا بعد دراسة تجارب عدد من الدول الأخرى، خاصة الآسيوية منها أن صناديق الاستثمار العقارية تُسهم في الناتج المحلي الإجمالي، وتوفر فرصا استثمارية متنوعة إلى جانب مقدرتها على توفير السيولة النقدية، فمثلاً في اليابان كان هناك أثر واضح في الناتج المحلي الإجمالي والذي حقق نسبة 0.3% ما يعادل حوالي 287 مليار دولار أميركي.
وأضاف: أتت فكرة طرح الصناديق خلال مختبرات تنفيذ” من أجل وضع ضوابط لتنظيم عمل الصناديق والتي أثرت بشكل إيجابي وفق الرؤى التي قدمتها مجموعة من شركات القطاع العقاري الرائدة في السلطنة، حيث يتوقع أن يعزز ذلك من ثقة أصحاب رؤوس الأموال في السوق وتنشيط الحركة العقارية فيه، مما سيعكس الدور الحقيقي الذي يمكن أن يلعبه سوق رأس المال في رفد حركة الاقتصاد الوطني وتوفير العديد من الفرص الاستثمارية في قطاعات اقتصادية أخرى.
ولأول مرة ستسمح هذه الصناديق للمستثمرين الأجانب بتملك العقارات بنسبة 100% ، مما سيزيد من تدفق رؤوس الأموال الأجنبية إلى السوق المحلية، بالإضافة إلى أنها ستؤثر بشكل إيجابي على منظومة الاستثمار الأجنبي لكون هذه الصناديق تحفًز كثيراً من الاستثمارات الأجنبية للدخول في أسواق ” الريتس”.
يذكر أن إقرار إنشاء صناديق الاستثمار العقاري قد كان له صدى كبير في رفع كفاءة المنتجات والمشاريع العقارية سواء كانت خدمية، تجارية، أو صناعية وكل ما من شأنه تحقيق عوائد مجزية في هذا القطاع، مع عدم تأثير الاستثمار في هذه الصناديق على آليات تملك الوافدين للعقارات حيث ستكون العملية مشابهة لعمليات شراء الأسهم في الأسواق المالية واستثمار الأموال فيها.
وحسب ما أقرته اللوائح التنظيمية للهيئة العامة لسوق المال، فقد ألزمت بموجبه صناديق الاستثمار العقارية بتوزيع عائد لا يقل عن 90% من إجمالي أرباحها سنوياً لحملة الوحدات، مع الإبقاء على نسبة 10% من عوائد الصندوق لأجل المصاريف المتعلقة بتشغيل العقارات، أضف لذلك أن صناديق الاستثمار العقاري ستعمل على حل الإشكالات المتعلقة بالإرث حيث بالإمكان تحويل الأموال المتعلقة بالميراث إلى أصول وإنشاء صندوق عقاري والتي ستسهل من توزيع الحقوق على الورثة فيما بعد.

[برج 530]

يستعد صندوق الاستثمار العقاري أمان ريتس” بطرح وحدات استثمارية في السلطنة وذلك بقيمة 10 ملايين ريال عماني 25.
9 مليون دولار أميركي.

وكشفت مجلة التمويل الإسلامي أي اف ان، المطبوعة الرائدة عالمياً في مجال الصيرفة الإسلامية عن قرب إطلاق أول صندوق استثمار اعقاري من نوعه في السلطنة تحت مسمى أمان ريتس” والذي سيأتي موافقاً لأحكام ومبادئ الشريعة الإسلامية، برأس مال قدره 20 مليون ريال عماني (51.
82 مليون دولار) متيحاً بذلك الفرصة للعمانيين والاجانب على حد سواء للاستثمار في القطاع العقاري حيث تأتي هذه الخطوة بعد ان قامت الهيئة العامة لسوق المال بإصدار التصريح المبدئي الخاص بطرح الصندوق خلال شهر يناير من العام الحالي استعداداً لإصدار التصريح النهائي لإطلاقه.

يهدف الصندوق إلى الاستثمار في أصلٍ واحد يضم حوالي 705 وحدات موجودة في محافظة مسقط، كما يسمح للمستثمرين الأجانب بتملك العقارات التي يحويها بنسبة 100% شريطة موافقة ذلك للأحكام والضوابط المنظمة لها.

وقال عبدالصمد المسكري الرئيس التنفيذي لشركة ثراء العالمية، والمسؤولة عن صندوق أمان ريتس ” تعتبر صناديق الاستثمار العقاري إضافة نوعية للناتج المحلي الإجمالي في السلطنة لا سيما لتحريك عجلة التنمية الاقتصادية في السلطنة وتعزيز فرص الاستثمارات المحلية والعالمية، كما لا ننسى دور برنامج تعزيز التنوع الاقتصادي تنفيذ” والهيئة العامة لسوق المال في تسهيل عملية إنشاء هذه الصناديق في السلطنة”.

وأضاف: يكمن التحدي في صناديق الاستثمار العقاري الريتس” في عملية تثقيف السوق بماهية هذه الصناديق كونها تُنشأ لأول مرة في السلطنة وفي إيجاد الأصول الأمثل لاستثمار الصندوق فيها نظراً لتباطؤ نمو سوق العقار”
كما يمتازصندوق الاستثمار العقاري أمان ريتس” بتوافقه مع مبادئ الشريعة الإسلامية لتوسيع قاعدة المستثمرين والاستفادة من الصناديق الإسلامية في السلطنة، حيث من المتوقع أن يحصل الصندوق أمان” على عائدات تزيد عن 6% (بعد الضرائب) لكل مستثمر مع إمكانية توزيع الأرباح بشكل نصف سنوي على المستثمرين.

وأضاف المسكري: قرار توافق الصندوق مع مبادئ الشريعة الإسلامية هو قرار استراتيجي ففي السلطنة الكثير من السيولة المتوفرة في البنوك الإسلامية والتأمين التكافلي على سبيل المثال”.

[أبو محمد660]

بعدين مع اي تراجع للعقار يتراجع السهم
الحجة جاهزة.

[برج 530]

نشرة إصدار صندوق أمان للاستثمار العقاري

[يا طيب]

سوق العقار تعبان
كيف يرتفع السهم

[مؤيد الراسبي]

الإغراءات توزيع 7% اول سنه

[هلال ذوالحجة]

زينات.... ٧٪
افضل من اسهم البنوك الإسلامية عندنا.... حيث فوائدها للمودعين فقط ولا شيء لحملة الأسهم....

[Co0ol Guy]

نشرة إصدار صندوق أمان للاستثمار العقاري

شي باللغة العربية ؟

اشوفهم مركزين على سندان الصناعية

[Abo abudllah]

شي باللغة العربية ؟

اشوفهم مركزين على سندان الصناعية

ماشي غيرها
ال ٢٠ مليون راح يكون فيها

[Co0ol Guy]

ماشي غيرها
ال ٢٠ مليون راح يكون فيها

يالليت يكون فيه نشرة بالعربي
او حد يوضحلنا بالمختصر هذي المبالغ 20 مليون وين بتستثمر بالتحديد
في كله في سندان انا معذر منهم

[Co0ol Guy]

الغريب انه سندان معروض للبيع من فترة للافراد ؟!
كيف هذا الصندوق يشتري فيه وياجر!
هل الوحدات ما عليهن اقبال

[Abo abudllah]

يالليت يكون فيه نشرة بالعربي
او حد يوضحلنا بالمختصر هذي المبالغ 20 مليون وين بتستثمر بالتحديد
في كله في سندان انا معذر منهم

كامل المبلغ في سندان
والوحدات راح يتم تأجيرها لسندان لسنتين قابلة للتجديد لسنة ثالثة

[سعيد محمد]

هل منكم يقدم لنا نصيحة أريد أشتري بصراحة فقط لأجني الأرباح السنوية ،،،
وليس للبيع والشراء الأسهم ...

هل ممكن أشتري بمئة ريال وأترك هذا المبلغ عبر سنوات فقط لأجني أرباح السنوية ،،،،

ممكن نصيحة من الخبراء

[البابلي1]

هذا صندوق عقاري


يجمع مبلغ 20 مليون ريال

10 مليون المستثمر السندان

10 مليون . تطرح للاكتتاب
سعر الوحده (( السهم )) = 102 بيسه

اي انها شركه .. ستشتري العقارات .. والاراضي الصناعيه
للبيع او للايجار

الصندوق ..يقترح توزيع 90% من الارباح التي يحققها

اي ما يقارب 7 % من راس مال الشركه

التوزيع يتم عل مرحلتين
العقار الان نازل
اذا اشتروا الان ..فان المستقبل قوي وجيد

لذا عندك قناعه ب 7%
لا تتردد بالكتتاب

اقل عدد اسهم للاكتاب 1000 سهم
القيمه 102 ريال
والله اعلم

[البابلي1]

هل منكم يقدم لنا نصيحة أريد أشتري بصراحة فقط لأجني الأرباح السنوية ،،،
وليس للبيع والشراء الأسهم ...

هل ممكن أشتري بمئة ريال وأترك هذا المبلغ عبر سنوات فقط لأجني أرباح السنوية ،،،،

ممكن نصيحة من الخبراء

المبلغ قليل
اقل قيمه للاكتاب 102 ريال

الربح المتوقع توزيعه الاسهمك 102 ريال
7 ريال في السنه
شاور نفسك بالمبلغ
1020 ريال
تحصل ارباح 70 ريال بالسنه
والارزاق بيد الله

[البابلي1]

نشرت الاصدار باللغه العربيه

https://www.msm.gov.om/MSMDOCS/downl...s%20Arabic.pdf

[البابلي1]

يالليت يكون فيه نشرة بالعربي
او حد يوضحلنا بالمختصر هذي المبالغ 20 مليون وين بتستثمر بالتحديد
في كله في سندان انا معذر منهم

المبلغ 20 مليون

تشرك سندان بمبلغ 10 مليون - الجزء الاكبر منه - عقارات لدى سندان
شقق سكنيه --مناطق صناعيه ..معارض سيارات -- محلات تجاريه وورش عمل

شوف النشره







10 مليون اكتتاب للصندوق لشراء مزيدا من العقارات والمناطق الصناعيه في عمان او خارجها

كذا الامور طيبه

[البابلي1]

الشىء الجديد في هذا لصندوق

نقطه مهمه جدااااااااااااااااااااااا ااااااااااااااااااااااااا ااااا

المستثمر الاجنبي - يحق لك التملك بنسبه تصل الى 100% وفق الاستثمار الجديد

شو يعني هذا

ما تعرف ؟؟؟
اخبرك

يعني المستثمر الاجنبي يشتري العقار في سلطنه عمان
بشتى انواعها
من خلال تملك وحدات هذا الصندوق
او صندوق مماثل له

يمكن العقار راح يرتفع بقوه

والله اعلم

[مؤيد الراسبي]

الشىء الجديد في هذا لصندوق

نقطه مهمه جدااااااااااااااااااااااا ااااااااااااااااااااااااا ااااا

المستثمر الاجنبي - يحق لك التملك بنسبه تصل الى 100% وفق الاستثمار الجديد

شو يعني هذا

ما تعرف ؟؟؟
اخبرك

يعني المستثمر الاجنبي يشتري العقار في سلطنه عمان
بشتى انواعها
من خلال تملك وحدات هذا الصندوق
او صندوق مماثل له

يمكن العقار راح يرتفع بقوه

والله اعلم

يرتفع بقوه بسبب الصندوق داخل السوق ب 10 مليون

[البابلي1]

لا تفاق ينص على

ان سندان البائع الى هذه المنطقه الصناعيه في حلبان

سوف تؤجرها لمده سنتين
من حيث توزيع الارباح سيبدا من السنه الاولى

ان شاء الله

[البابلي1]

ا

هذه الحلات الصناعيه والخدميه

ستكون ملك الصندوق بعد الاكتتاب

اي ان سندان ستقدم -- املاك عقاريه -- قيمتها 20 مليون

10 مليون ستبقى لها بنسبة 50% من الصندوق

50% تجمع من الاكتتاب الاولي
ستدفع الى سندان

[مؤيد الراسبي]

فكرة الصندوق تصريف لمشاريع فاشله ع حساب المكتتبين

[Gulf_boy7000]

فكرة الصندوق تصريف لمشاريع فاشله ع حساب المكتتبين

ما مشكله نشتري من عندهم بعدين
نرحب بأي صناديق

ولا رأسهم صندوقنا الحبيب /التعاون

[Life Hopes]

وضع العقار في الفترة الأخيرة على المستوى العالمي غير جيد...

[البابلي1]

وضع العقار في الفترة الأخيرة على المستوى العالمي غير جيد...

الشىء الجديد في هذا الموضوع

هو الاستثمار الاجنبي في العقار

حيث سيسمح التملك الحر للاجنبي
في المحلات والمعارض والشقق التي يملكها الصندوق

اعتقد هذا العامل مهم لرفع قيمه السهم .وتحقبق ارباح
عل الرغم من تراجع العقار
الذي يعتبر عامل مستقبلي جيد
والله اعلم

[البابلي1]

ا

هذه الحلات الصناعيه والخدميه

ستكون ملك الصندوق بعد الاكتتاب

اي ان سندان ستقدم -- املاك عقاريه -- قيمتها 20 مليون

10 مليون ستبقى لها بنسبة 50% من الصندوق

50% تجمع من الاكتتاب الاولي
ستدفع اللا سندان

يحق للمستثمر الاجنبي
شراء من هذه العقارات التي ستكون ملك ال الصندوق
اي تملك حر للاجنبي
حيث ممكن ان يشتري محل او شقه
ومن حقه ايجارها او تخصيصها لعمله
او السكن فيها

هذا اول مره يحدث في سلطنه عمان
ولربما يكون عامل قوي الانجاح مثل هذه الصناديق العقاريه
والله اعلم

[Life Hopes]

يحق للمستثمر الاجنبي
شراء من هذه العقارات التي ستكون ملك ال الصندوق
اي تملك حر للاجنبي
حيث ممكن ان يشتري محل او شقه
ومن حقه ايجارها او تخصيصها لعمله
او السكن فيها

هذا اول مره يحدث في سلطنه عمان
ولربما يكون عامل قوي الانجاح مثل هذه الصناديق العقاريه
والله اعلم

لكن مع ضعف القوة الشرائية وإغلاق الكثير من المحلات وشدة المنافسة أرى أن مستقبل مشروع سندان محل تساؤل؟

[البابلي1]

لكن مع ضعف القوة الشرائية وإغلاق الكثير من المحلات وشدة المنافسة أرى أن مستقبل مشروع سندان محل تساؤل؟

حسب نشرت الاصدار
سندان كان لديها اكثر من 420 شقه
بيع منها ما يقارب 75%
والمتبقي سيتولى الصندوق شرائه
علما ان سعر الشراء للشقق بحدود 15- 20 الف

فيما تراوح سعر المحال التجاريه من 40 الى 60 الف
وان سندان ستؤجر هذه المحلات لمده سنتين بقيمه 3.2 مليون
قابله للتجديد لسنتين اخرى

وهي ستكون تمليك حر للاجنبي
وان موقعها يعتمد عل النشاط الاقتصادي والصناعي في تلك المنطقه
وليس تراجع والقوه الشرائيه للعقارات

هذه تجربه جديده
شخصيا راح احاول شراء عقار سواء محل تجاري او شقه للسكن العمال
وان ايجارها او بيعها ستكون لصالحي
ان شاء الله

[الكاف]

يحق للمستثمر الاجنبي
شراء من هذه العقارات التي ستكون ملك ال الصندوق
اي تملك حر للاجنبي
حيث ممكن ان يشتري محل او شقه
ومن حقه ايجارها او تخصيصها لعمله
او السكن فيها

هذا اول مره يحدث في سلطنه عمان
ولربما يكون عامل قوي الانجاح مثل هذه الصناديق العقاريه
والله اعلم

لكن ايش الفرق
التملك الحر للاجانب موجود في بعض المشاريع السياحية
اشهرها الموج في مسقط ومارينا صلالة