والخير قادم ... انخفاض النشاط العقاري 60% في2017 ملاييين في جلسات شيشة وشاي

[لاسلكي]

والله على كيفكم ترفعون الأسعار !! محصلينها ببلاش من الدولة وتربحون اضعاف مضاعفة ليش !! بس الناس شوي وتعرف انه هالأراضي المعروضة هي ما بقيمتها الحقيقة ابدا ... صفقات عيني عينك بمقاهي الشيشة ...

سوق الايجار في البلاطة :-

الحين السوق مشبع بالشقق والبيوت الخالية منالايجار ... والحمدلله لاحظنا انخفاض ونزول قيمة الايجار ببعض المناطق للتخمة المتوفرة والمعروضة ... بدأت الشركات تستغني على العمالة الزائدة وتقلص أنشطتها التجارية وبدأنا نسمع عن وجود عمارات في مسقط شبه خالية فما بالك بالمحافظات...في بعض الولايات شهدنا وجود عمارات سكنية تنافس ايجارات المنازل مما ادت إلى وجود حرب طاحنة ادت إلى استقرارالعديد من الاسر وخاصة الشابة في الشقق لرخصها وسهولة التنظيف و قلة فاتورتها وايضا قامت الكثير من الاسر الشابة بشراء الشقق واصبحت الان هي الموضة وهي التي قصمت ظهر البعير بقطاع العقارات .

قطاع الاراضي :

طبعا اللوبي يلي كلنا نعرفه.. بدا يخسر المعركة بشكل طبيعي جدا ! حركة تصحيحية اوتوماتيكيه ... بدأت الناس تفهم انه ارض بولاية معينة سعرها فوق 6000 الالف ! ليش!
فما بالك بالأراضي يلي تسمى ( صناعية اوتجارية ) أي تجارية وصناعة اسعارهن تبدء من 10000 الف وطالع ! استثمار صار واضح مع ارتفاع الرسوم التجارية لاستخراج التصاريح ... يعني مخاطرة ... ويلي يفكر يشتري قطعة تجارية بسعر خيالي الحين عليه يعيد حساباته .
ومع توجه الحكومات بالدول المجاورة لرفع أسعارخدماتها وخاصة العقارية ودراسة إمكانية فرض الضريبة على امتلاك العقار اصبحنا نقلق ونتسائل عن وجود مثل هذا التدبير في البلاد مما سوف يدر دخلا ضخما للحكومة وانا اعتبره امر وارد جدا وطبيعي ... يعني قبل حصول حركة التصحيح التامة يجب ان نفهم انه امتلاك اكثر من قطعة لفترة طويلة هو استثمار خاطي وخاصة بالمناطق النائية . لاتستمع لدعايات المكاتب عن المشروع الفلاني او الفندق السياحي او الشارع العام ..هذا كله مجرد تسويق لأوهام ...السكن بجوار بعض المشاريع هي عبارة عن ازعاج للسكان والمنافسة على الخدمات. ... انت وش تستفيد لو كان بيتك مقابل فندق ! تراك انت في بيتك !! انت وش تستفيد بوجود شارع سريع مثلا مقابل بيتك !!! ازعاج وادخنة وارتجاج بالنوافذ من غير كثرة الاتربة والغبار .

ماهو الواقع؟


كلنا نعرف انه كثير منا حصل على اراضي من الحكومة مجانا ! هبة من الحكومة والحمدلله .. والحكومة تعمل جاهدة انها توفر لناكل شي .... ومافي احد يبيع ارض و هو محتاج ولابيموت جوع .. ولو باع ارضه بزيادة1% سنويا من سعررسوم الإسكان لصار شي طبيعي .. وقد ترتفع الزيادة لتصل إلى14% من يوم امتلاكها لتاريخ البيع عندما تتوفر مسببات الارتفاع واهمها موقعها الجغرافي .غير ذلك هي مجرد فقاعة . وهذي دراسات عالمية ومعادلات معروفة .. يلي حاب يطلع اكثر عن خطر فقاعات العقار يقرأ هنا ..
( https://www.investopedia.com/articles/mortages-real-estate/11/the-truth-about-the-real-estate-market.asp)

وفي واقع اخر انه بعض الناس تمتلك اراضي قد تصل بالعشرات او المئات بغير غير النظر عن كيفية ذلك او ( حلال او حرام) ولكن بدا واضحا انه الهدف تجاوز المتاجرة بالمعقول والمعمول به وإنما التحكم بسوق العقار واسلوب حياة الناس...
وأسباب قوتهم و تمكنهم هي كثيرة ولا نريد ان نذكرها ولكن اهمها هي الزبون .. انت وانا .. نحن من كبرنا من كان صغيرا فاشلا مخادع إلى شخص يمتلك حسابات بالملايين وله علاقات نافذه بسبب الاموال الطائلة يلي جناها من غير جهد يذكر ...
جعلناهم يتلاعبون بجهلنا وفي حاجتنا للسكن واعطينا لهم أراضي كانت هبة من الحكومة ولم نفهم قيمتها إلا بعد ان تملكها بعض المقامرين والعقاريين.. اشتروها بسعر بخس .. وباعوها بأضعاف مضاعفة وبعضنا لا يزال يشتري بغباء وعبارة( هذا هو سعر السوق مع انه هو ماعنده !غير انه متسلف ) .

اصبحت ايديهم تمتد (العقاريون) لمجالات التجارة الاخرى ..يصنعون الأموال من خداعنا و فجأة يرفعون الأسعار ويبيعون ويقررون الخروج من السوق على حسابنا بعد ان تمكنو من جمع اموالنا وهي ماتسمى صناعة الفقاعات وقد ينتقلون بعدها لقطاع ومجال اخر وخاصة الإيجارات ومقاولات البناء والخدمات.. ولك ان تتخيل كيف ستصبح التجارة عندما يتملك هؤلاء تجارة أخرى من الغش والخداع والدعاية المظللة .


وعندما وجدنا الغنى الفاحش لهذه المجموعات كلنا رأينا بأننا يمكننا ان نكون تجار للعقار ..واصبح كل مواطن دلال وسمسار يبيع ويشتري .. بسبب بسيط لانه فقد الكثير وصار محتاج واصبح يبجث عن نفس الحلم وعن الطرق الاسهل وهذا هو احد الطرق ..وبعضنا للان خاسر والبعض مازال طازج جديد مغامر .. ولا يعرف متى سوف تنفجر الفقاعة امام عينه .. وبالسنوات الأخير ولله الحمد تدخلت الجهات المختصة لتنظيم العملية .. ولكن بلطف ..وليس بحزم كما ينبغي .. ولكن لا تزال هذه المجموعات تشكل مجموعات ضغط ونهب وسرقة لواقع السوق .


من منا لا يعرف احدهم ... يكفيك ان تعرف انه البعض قد يشتري القطعة بسعر يقدر 6000 الف ريال .. ويبيعها ب 12000 الف خلال ليلة وفوق ذلك يبحث عن العمولة ! يكفيك ان تسمع وترى أراضي تباع بالمئات الالف والملايين ولا نراهم ولا نرى استثماراتهم الحقيقية ولا أعمالهم الخيرية .. لانها بكل بساطة كسب سريع حراام ... فقاعة ولها من يجمع هذه الأموال وينتظر لحظة الشردة .

مستعجل ..اريد ان اشتري قطعة ارض للبناء؟

طبعا انخفض السوق بنسبة 60% ... اصبحت الأراضي الان بأسعار افضل من السنة الماضية وهي حركة تصحيح طبيعية بقوة المؤسسة الحكومية الناجحة ونتمنى منها اكثر( انظر بالاخير مقالة من جريدة الرؤية) ... وفي يدينا جميعا يمكن ان تنزل هذه الأسعار اكثر .. وما بس قيمة الارض وإنما قيمة موادالبناء ايضا .. وذلك من مبدء بسيط جدا ..


1- لا تشتري ! لا تشتري ! لا تشتري !.
هذا هو اقوى الاسلحة لدي المشتري ... لو امتنعت لمدة يوم واحد فقط ... سوف تنزل ماقيمته 1% كل يوم تتاخر وتمتنع عن الشراء بشكل طبيعي جدا .


2- تشتري من مالك الخاص وليس من قرض بنك ومنفائض توفير راتبك فقط .
اغلق عينيك واذانك .. واستمع لدينك وللقرأن وانه الربا حراااام حراااام حراااام ...بعض التجار يشترون اراضي بدعم من البنوك وبعض البنوك تعطي قروض لتجار المقاولات ..عندما تمتنع عن الاستقراض سوف تقطع هذه السلسة وسوف تشتري نفسك من العبودية والحرام .


3- اشتري من الولايات المجاورة.
لانك بتشتري حسب ميزانيتك بطبيعة الحال حسب السوق الان 2000 ريال هي المتوسط العادل ولا تقلق من ناحية الخدمات هي سوف تأتي حتما لانه لا يوجد توزيع من دون خدمات و ببداهية وانما خوف الناس من الانتقال والبناء هو الذي يدفع الجهات لتاخر توزيع الخدمات . ونظرا لجودة الطرق وتحسن المواصلات يوم بعد يوم يمكننا تحمل ذلك لفترة حتى نخلق الحركة التصحيحية للعقار.


4- لا تستمع لتغريدات العقاريين وترويجهم عن المشاريع الضخمة .

الموقع التجاري لا يؤثر في السعر لكثرة السلبيات . تفكيرنا خاطي و هو وهم خلقته الدعاية .


- بالنسبة للمواقع السكنية :
الحكومة تعلن عن المشاريع وانجازاتها وهذا شي رائع ومشجع لكن لازم نعرف انه بعض المشاريع المفروض انها تكون بعيدة عن التجمعات السكنية أصلا ..وليس العكس . يعني مثلا ...


وجود منتجع سياحي او فندق امام قطعة الارض التي امتلكها او منزلي ؟؟
وش استفيد انا منه !! استفيد انه الأرض والعقار من المفروض ان تنزل قيمته وليس العكس .. هو مقام للنزلاء فقط !!وليس للجيران وببلاش ! هههههه ناهيك عند اعمال البناء ... الغبار والازعاج والضجيج والزحام .. وعند اكتماله نفس الشي !! سوف ينافسوني بالخدمات أصلا .. ناهيك من وجود غرباء يحومون امام البيت .


وجود شارع رئيسي امامي ... او وجود مستشفى اومركز تجاري او مقر حكومي ؟
انت وش تستفيد منه !! استفيد انه الأرض والعقار من المفروض ان تنزل قيمته وليس العكس .. غير الازعاج من السيارات والادخنة والحوادث وزيادة في نسبة الغباروالاتربة وقلة المواقف و وجود غرباء يحومون امام بيتك .. فكر بعد كم سنة معظم الخدمات الحكومية سوف تكون الكترونية !! التسوق كذلك .. واصلا تروح السوق بالسيارة وبالاسبوع مرة او مرة بالشهر !! والمستشفى انت ما كل يوم محتاج له حتى يكون تحت بيتك.


- بالنسبة للمواقع التجارية :
قد يكون استثمار مناسب لو كانت المواقع التجارية رخيصة والمستأجر يتحمل قيمة الايجار .. اما لو صارت أسعار التسهيلات الحكومية تشكل عبئ على التجار هذا رايح ياثر على موقعك التجاري .. بيكون مغلق ومامستغل مثل ما هو حاصل لكثير من البنايات .. . يمكنك اليوم ان تتاجر في مجالات افضل من تاجير محل. او انك تفتح مواقع ألكترونية افتراضية بالانترنت وتمارس تجارتك مثل ماتحب بتكلفة تعتبر صفر من ناحية الموقع .


ارفق لكم مقال من جريدة الرؤيةعن انخفاض 60% بإجمالي النشاط العقاري بالسلطنةفي حصيلة لعام 2017 عن 2016.. والخير قادم ان شاء الله في عام 2018م

.هنا

لأربعاء 24 يناير 2018 09:02 م بتوقيت مسقط بلغ إجمالي النشاط العقاري بالسلطنة بنهاية2017 ما قيمته ملياران و609 ملايين و400 ألف ريال عماني بانخفاض نسبته 60.6% عننهاية عام 2016 وفق ما أشارت إليه الإحصائيات الأولية الصادرة عن المركز الوطنيللإحصاء والمعلومات.وبلغت الرسوم المحصلة لجميع التصرفات القانونية78 مليونا و600 ألف ريال عماني بارتفاع نسبته 20.1% كما ارتفعت القيمة المتداولةلعقود البيع بـ11% مقارنة بنهاية2016لتسجل مليارا و140 مليونا و400 ألف ريال عماني.وانخفض عدد عقود البيع بنسبة 12.7% ليسجل 59ألفا و480 عقدا مقارنة مع 68 ألفا و145 عقدا بنهاية 2016.كما انخفضت القيمة المتداولة لعقود الرهن بنسبة74.1% لتسجل مليارا و447 مليونا و900 ألف ريال عماني مقارنة مع 5 مليارات و582مليونا و600 ألف ريال عماني بنهاية 2016 فيما بلغ عدد عقود الرهن 18 ألفا و619عقدا بانخفاض نسبته 17.6% مقارنة بنهاية 2016.وسجلت القيمة المتداولة لعقود المبادلة حتىنهاية العام الماضي 21 مليونا و100 ألف ريال عماني بارتفاع نسبته 68.4% عن نهاية2016 التي سجلت 12 مليونا و500 ألف ريال عماني كما سجل عدد عقود المبادلة ارتفاعاًنسبته 39.4% ليسجل ألفا و79 عقدا بنهاية 2017 مقارنة مع 774 عقدا بنهاية 2016.وبلغ عدد الملكيات الصادرة بنهاية العام الماضي225 ألفا و468 ملكية بانخفاض نسبته 2.1% عن نهاية 2016 والذي شهد إصدار 230 ألفًاو403 ملكيات.
https://alroya.om/post/206372

[المهندس الراهي666]

اهم شي الرسووم عندهم زادت بنسبه عشرين في الميه
وهذا همه الي يدوروووه

[من اولاد السمي]

لا حول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم

[issa3]

موضوع جميل ومعبر
ويحكي الواقع والمستقبل العقاري..
وفي النهاية ما يصح إلا الصحيح..
مهما حاول البعض جاهد تغيير الواقع طوال السنوات الماضية..
في النهاية المياة سوف تعود لمجاريها الطبيعية .

[Life Hopes]

كما ذكر الأخوة، البنوك حاليا ترفع نسبة الفائدة، يعني راح زمن القروض الرخيصة، وتكلفة القروض أصبحت مرتفعة وغير مجدية حاليا للإستثمار.
نصيحتي التمهل والإنتظار، وعدم المجازفة بالشراء لمن ليس لديه سيولة ولا يستقرض من البنوك، والإيجارات الآن رخيصة، يستأجر أحسن عن قروض مدى الحياة.

[NEXT LIFE]

عسى ينزل اكثر

[أمير القصر]

المشكلة أن كثير من الناس تتسرع لأخذ القرض البنكي.. بعد القرض تبدا الضيقة والتعصب 25 سنة..
أنصح الجميع بالادخار ثم الادخار لمدة على الأقل 5 سنوات.. عيش 5 سنوات في سكن متواضع لا يكلفك سوى القليل.. وبعد الخمس سنوات تعيش طول حياتك مرتاح

[hay alrehab]

العقار مطلب أساسي في الحياة الدنيا
لو نزل هالسنتين بيرتفع بعد اكثر و اكثر
اللي عنده ارض يحتفظ فيها أيام الرخص

[سعيد 1985]

اول ما بدا سعر برميل النفط ينزل قالوا مسكوا فلوسكم عن حد يبغى يشتري ايرخص كل شي ..وزادت الضرايب والمحروقات والبلديه والاسكان والتجاره .
واذا جينا للعقار اغلب الاراضي ملك المواطنين العاديين منهم اللي مشتري او محصلنها من الدوله.
اذا نقص سعرهن المواطن خسران

[unknown]

قلة التداولات العقارية بسبب انخفاض اسعار النفط...

و ايضاقرار زيادة رسوم تملك الاراضي ٥% اللي احسه قرار جدا منطقي و يكبح التلاعب و المضاربة في الاسعار يعني الحين واحد يفكر الف مرة بسبب الرسوم قبل شراء الاراضي..

و هذا جدا مفيد لمنع المضاربة في الاراضي و العقار

[الدستوري]

الحين مافي احتكار بالقروض الربوية في بديل التمويل الإسلامي والقروض الإسلامية في ارتفاع وهاذي فرصة للشراء لان الأراضي في مسقط محدودة ومافي توزيعات قريبة ولو تعمل مقارنة بتلاحظ سعر الأراضي قبل 5 سنوات والان بتشوف ان الأسعار اصحبت مرتفعة خيالية المعبيلة كمثال

[Sulaiman]

انخفاض النشاط العقاري

لا يعني بالضرورة انخفاض الاسعار

بل ربما سيؤدي الى زيادة الاسعار

ما معنى انخفاض النشاط العقاري، يعني انخفاض عدد صفقات البيع والرهن والبدل والهبة وغيرها

يعني أي ارض تنعمر وتسكن ويستقر اصحابها يقل تداول بيعها بين مشتري ومشتري ثاني ومشتري ثالث، لانها اصبحت متعمرة ولا تتداول في السوق

وكل ما تعمر مخطط معين واستقرت فيه العوائل ، كل ما قل النشاط العقاري فيه، لكن لنفترض ان ارض شاغرة متبقية لم تبن في ذلك المخطط ، فمعناه أن سعرها سيرتفع بقوة لمن يرغب في السكن في ذلك المخطط المتعمر بالقرب من أهل وأقاربه

وانخفاض النشاط العقاري على ذلك المخطط ليس معناه ان تنخفض اسعار الاراضي فيه

[لاسلكي]

انخفاض النشاط العقاري

لا يعني بالضرورة انخفاض الاسعار

بل ربما سيؤدي الى زيادة الاسعار

ما معنى انخفاض النشاط العقاري، يعني انخفاض عدد صفقات البيع والرهن والبدل والهبة وغيرها

يعني أي ارض تنعمر وتسكن ويستقر اصحابها يقل تداول بيعها بين مشتري ومشتري ثاني ومشتري ثالث، لانها اصبحت متعمرة ولا تتداول في السوق

وكل ما تعمر مخطط معين واستقرت فيه العوائل ، كل ما قل النشاط العقاري فيه، لكن لنفترض ان ارض شاغرة متبقية لم تبن في ذلك المخطط ، فمعناه أن سعرها سيرتفع بقوة لمن يرغب في السكن في ذلك المخطط المتعمر بالقرب من أهل وأقاربه

وانخفاض النشاط العقاري على ذلك المخطط ليس معناه ان تنخفض اسعار الاراضي فيه

ممكن ... الحمد لله وزارة الإسكان كثير مخططات وزعتها ولا تزال توزع والمجال مفتوح ولكن ... ياريت الناس تتوقف عن التهور بشراء أراضي لا تسوى ماهي على قيمتها ... الأراضي كثيرة جدا ويلي يرفعها هم فقط السماسرة يشترون بالرخص ويستحوذون عليها لفترة علشان يخلقون الحاجة .. ويرفعون الأسعار ويحصل الهلع ويكثر البيع ... وقبل ماتطلع التوزيعات الجديدة يتخلصون بكل ماعندهم وبعدها ينهار السوق مرة ثانية .. وتتكرر العملية ... طبعا عندهم نفوذ ويعرفون متى مثل هالمعلومات تتوفر قبل .

[سعيد 1985]

انخفاض النشاط العقاري

لا يعني بالضرورة انخفاض الاسعار

بل ربما سيؤدي الى زيادة الاسعار

ما معنى انخفاض النشاط العقاري، يعني انخفاض عدد صفقات البيع والرهن والبدل والهبة وغيرها

يعني أي ارض تنعمر وتسكن ويستقر اصحابها يقل تداول بيعها بين مشتري ومشتري ثاني ومشتري ثالث، لانها اصبحت متعمرة ولا تتداول في السوق

وكل ما تعمر مخطط معين واستقرت فيه العوائل ، كل ما قل النشاط العقاري فيه، لكن لنفترض ان ارض شاغرة متبقية لم تبن في ذلك المخطط ، فمعناه أن سعرها سيرتفع بقوة لمن يرغب في السكن في ذلك المخطط المتعمر بالقرب من أهل وأقاربه

وانخفاض النشاط العقاري على ذلك المخطط ليس معناه ان تنخفض اسعار الاراضي فيه

هاذا الكلام المقنع
المخططات القديمه واللي فيها الخدمات ولو نقص سعرها اينقص شي قليل.. والمخططات الجديده سعرها اقل.

[jast me]

العقار مطلب أساسي في الحياة الدنيا
لو نزل هالسنتين بيرتفع بعد اكثر و اكثر
اللي عنده ارض يحتفظ فيها أيام الرخص

كان زمان يقولو ادخر دك ولا لك

الحين خلاص انتهى مفعلو هالمثل

السنين تمضي سريعا والناس تحولة الي جني الأرباح السريعه

المستقبل والتطورات صارات واضحه
والتقلبات السياسيه فدول الخليج صارة مؤثره بشكل كبير جدااا

[jast me]

الحين مافي احتكار بالقروض الربوية في بديل التمويل الإسلامي والقروض الإسلامية في ارتفاع وهاذي فرصة للشراء لان الأراضي في مسقط محدودة ومافي توزيعات قريبة ولو تعمل مقارنة بتلاحظ سعر الأراضي قبل 5 سنوات والان بتشوف ان الأسعار اصحبت مرتفعة خيالية المعبيلة كمثال

ارتفعات خياليه

الحين صار وقت جني الأرباح ونتهاء الفقاعه

[jast me]

من وجهة نضري الي عايز يشتري عقار يشوف السعر قبل الازمه وينقص من السعر السابق 30% وبيكون السعر العادل

مثلا الي كانت ب100 الف الحين سعرها السوقي 70 الف

[Backagain]

في الصميم .. تسلم على هذا الموضوع.

الحقيقة من ينتقد أرتفاع رسوم الإسكان من ناحية واحدة دون أن ينظر إلى تلك الطفرة العقارية التي أوهمتنا أن التراب أصبح ذهب وأن الشقة أصبحت بيت وأن البيت أصبح قصر ..غير منصف أبدا !!

أرتفاع الرسوم لا يعتبر جنوني بقدر جنون السوق العقاري والمضاربة الخيالية .. الرسوم جاءت لتدفع بالأسعار المبالغ فيها إلى حدود المعقول ..

من يتهم الوزارة بأنها تأكل رزقه يتذكر بأن هو من أكل رزق غيره عندما بالغ في بيع شقة مثل صندقة الحقم ب 50 ألف ريال وكأنها مطلة على الهايد بارك أو حدائق فرساي .. وعندما بالغ في بيع قطعة جبل وضحك على الخلق بالمشاريع الوهمية والإشاعات الكاذبة.

إن شاء الله ينزل بنسبة 100% ويترك هذا المجال للي يتقي ربه في هالمواطن .. يسحل عمره بالديون هو وزوجته وأولاده عشان غيره يتشخص في لكزس ويترس كرشه من العمولات

الله ما يضرب بعصا يضرب بالنقمة

[Backagain]

انخفاض النشاط العقاري

لا يعني بالضرورة انخفاض الاسعار

بل ربما سيؤدي الى زيادة الاسعار

ما معنى انخفاض النشاط العقاري، يعني انخفاض عدد صفقات البيع والرهن والبدل والهبة وغيرها

يعني أي ارض تنعمر وتسكن ويستقر اصحابها يقل تداول بيعها بين مشتري ومشتري ثاني ومشتري ثالث، لانها اصبحت متعمرة ولا تتداول في السوق

وكل ما تعمر مخطط معين واستقرت فيه العوائل ، كل ما قل النشاط العقاري فيه، لكن لنفترض ان ارض شاغرة متبقية لم تبن في ذلك المخطط ، فمعناه أن سعرها سيرتفع بقوة لمن يرغب في السكن في ذلك المخطط المتعمر بالقرب من أهل وأقاربه

وانخفاض النشاط العقاري على ذلك المخطط ليس معناه ان تنخفض اسعار الاراضي فيه

لكن ربما يعني الأسوء .. إنخفاض النشاط بهذه النسبة من بوادر الركود والركود بعكس إنخفاض الإسعار ممكن يكون مؤشر (إنهيار) للسوق

[2step back]

موضوع موجهه له غايه

الناس فيها عقول سواء عند البيع او شراء

ما ارتاح للموضع الي تكون بهذا الشكل لانه له غايه بعيد عن الواقع والحقائق

[المريخ]

إنخفاض النشاط العقاري ليس دليلا على إنخفاض الأسعار !
بل العكس ! الكل متمسك بما يملك خوفا من الخسارة !
الدليل الأهم أن أراضي مسقط وعقاراتها لا زالت على أسعارها السابقة ولا يوجد بها أي إنخفاض يذكر !!

[unknown]

في الصميم .. تسلم على هذا الموضوع.

الحقيقة من ينتقد أرتفاع رسوم الإسكان من ناحية واحدة دون أن ينظر إلى تلك الطفرة العقارية التي أوهمتنا أن التراب أصبح ذهب وأن الشقة أصبحت بيت وأن البيت أصبح قصر ..غير منصف أبدا !!

أرتفاع الرسوم لا يعتبر جنوني بقدر جنون السوق العقاري والمضاربة الخيالية .. الرسوم جاءت لتدفع بالأسعار المبالغ فيها إلى حدود المعقول ..

من يتهم الوزارة بأنها تأكل رزقه يتذكر بأن هو من أكل رزق غيره عندما بالغ في بيع شقة مثل صندقة الحقم ب 50 ألف ريال وكأنها مطلة على الهايد بارك أو حدائق فرساي .. وعندما بالغ في بيع قطعة جبل وضحك على الخلق بالمشاريع الوهمية والإشاعات الكاذبة.

إن شاء الله ينزل بنسبة 100% ويترك هذا المجال للي يتقي ربه في هالمواطن .. يسحل عمره بالديون هو وزوجته وأولاده عشان غيره يتشخص في لكزس ويترس كرشه من العمولات

الله ما يضرب بعصا يضرب بالنقمة

اتفق تماما...


رسوم وزارة الاسكان جعلت الجميع يفكر الف مرة قبل الشراء

و حدت من المضاربات في السوق و سوف تعمل على رجوع الاسعار لحجمها الطبيعي

[unknown]

إنخفاض النشاط العقاري ليس دليلا على إنخفاض الأسعار !
بل العكس ! الكل متمسك بما يملك خوفا من الخسارة !
الدليل الأهم أن أراضي مسقط وعقاراتها لا زالت على أسعارها السابقة ولا يوجد بها أي إنخفاض يذكر !!

مسالة وقت و ستنزل الاسعار ....


حاليا وضع الايجارات نازل بقوة

[عماني 2015]

لا تعليييييييييييييييييق

[سلطان الشحي]

كلام منطقي جدا .. واسعار الايجارات والشقق والأراضي في نزول

[طائر الحرية]

نتمنا ينزل 20 % فقط لكي لا يخسر الذي أشترى بسعر مرتفع جدا ولكي يشتري الذي لم يستطيع الشراء من قبل

[شلاش2017]

كلامك صحيح

المفروض او العقل والمنطق يقول ان نبحث ع الراحة والهدو في البيت الي نبي نشتريه
لكن
لما يجيك السمسار ويقولك البيت جنبة فندق او مجمع تجاري او مطار او سوق هههههه
ويضحك علينا بكلامة وندفع مبالغ خيالي
طيب وين الراحه في هذا البيت

اسالو الي ساكن قريب سيتي سنتر او مجمع البهجة

والله انهم مستبلين بالازعاج كل( ثانية ) مو كل يوم

[شلاش2017]

في الصميم .. تسلم على هذا الموضوع.

الحقيقة من ينتقد أرتفاع رسوم الإسكان من ناحية واحدة دون أن ينظر إلى تلك الطفرة العقارية التي أوهمتنا أن التراب أصبح ذهب وأن الشقة أصبحت بيت وأن البيت أصبح قصر ..غير منصف أبدا !!

أرتفاع الرسوم لا يعتبر جنوني بقدر جنون السوق العقاري والمضاربة الخيالية .. الرسوم جاءت لتدفع بالأسعار المبالغ فيها إلى حدود المعقول ..

من يتهم الوزارة بأنها تأكل رزقه يتذكر بأن هو من أكل رزق غيره عندما بالغ في بيع شقة مثل صندقة الحقم ب 50 ألف ريال وكأنها مطلة على الهايد بارك أو حدائق فرساي .. وعندما بالغ في بيع قطعة جبل وضحك على الخلق بالمشاريع الوهمية والإشاعات الكاذبة.

إن شاء الله ينزل بنسبة 100% ويترك هذا المجال للي يتقي ربه في هالمواطن .. يسحل عمره بالديون هو وزوجته وأولاده عشان غيره يتشخص في لكزس ويترس كرشه من العمولات

الله ما يضرب بعصا يضرب بالنقمة

احسنت

[تاندرا]

إنخفاض النشاط العقاري ليس دليلا على إنخفاض الأسعار !
بل العكس ! الكل متمسك بما يملك خوفا من الخسارة !
الدليل الأهم أن أراضي مسقط وعقاراتها لا زالت على أسعارها السابقة ولا يوجد بها أي إنخفاض يذكر !!

الاراضي الاستراتيجيه وضعها غير عن اراضي المضاربه وحتى هذه الاراضي كيف ارتفعت اسعارها الى ٥٠ ضعف اليس بسبب العرض والطلب طيب الان مافي طلب ليش تستغربو نزول الاسعار العاليه

[لاسلكي]

في الصميم .. تسلم على هذا الموضوع.

الحقيقة من ينتقد أرتفاع رسوم الإسكان من ناحية واحدة دون أن ينظر إلى تلك الطفرة العقارية التي أوهمتنا أن التراب أصبح ذهب وأن الشقة أصبحت بيت وأن البيت أصبح قصر ..غير منصف أبدا !!

أرتفاع الرسوم لا يعتبر جنوني بقدر جنون السوق العقاري والمضاربة الخيالية .. الرسوم جاءت لتدفع بالأسعار المبالغ فيها إلى حدود المعقول ..

من يتهم الوزارة بأنها تأكل رزقه يتذكر بأن هو من أكل رزق غيره عندما بالغ في بيع شقة مثل صندقة الحقم ب 50 ألف ريال وكأنها مطلة على الهايد بارك أو حدائق فرساي .. وعندما بالغ في بيع قطعة جبل وضحك على الخلق بالمشاريع الوهمية والإشاعات الكاذبة.

إن شاء الله ينزل بنسبة 100% ويترك هذا المجال للي يتقي ربه في هالمواطن .. يسحل عمره بالديون هو وزوجته وأولاده عشان غيره يتشخص في لكزس ويترس كرشه من العمولات

الله ما يضرب بعصا يضرب بالنقمة

صح لسانك

نقاش مناسب ... ... الحمدلله وزارة الإسكان عندها مخططات ممتازة للإسكان والاستثمار والمجالات الأخرى ... .. مهما ارتفعت قيمتها رايح تطيح وتنزل في أي لحظة .. لا تفكرون انها سايبة عصا المعلم موجودة .
لا تنخدعون لا تنجرفون تحت الدعائيات الزائفة للمكاتب العقارية بسوالف المشاريع السياحية او الصناعية ..انتبه تتسلف علشان تشتري ارض للاستثمار بالبيع والشراء .. ..النظام الماشي في معظم دول العالم انه كل ما زادت عدد الأراضي معك وطالت مدة تملكها كل ما زادت الضريبة عليك .. والدول المجاورة بدأت تطبق هالقانون.. أي اعلان عن بدء تطبيق هالقانون في البلاد رايح تقضي على اخر فقاعة للسماسرة والسوق يطيح في لحظة للصالح العام..

اشوف انه مناسب انه وزارة الإسكان هي يلي تستثمر في الأراضي ..و تترك الأراضي التجارية والسياحية والصناعية للإيجار وبالمزايدات للشركات تحت تحكمها واشرافها وليس لتملك الافراد او انها تملكهم بشرط الاستثمار بزمن معين.
نتمنى انه ننصح بعض ونفهم مبدء شراء ارض للسكن ...
تذكر انك تبا تشتري ارض ليس لمجرد قربه بمكان عملك ولكن انت تبحث عن الراحة والهدوء والايكولوجيا ( قلة الضجيج و نظافة الهواء والخضرة او البحر او الاودية والجبال ) أطفالنا لزم يتربون في أماكن تقل فيها نسبة ملوثات التمدن على قدر الإمكان . لا تقلق لسالفة النقل ... المواصلات في البلاد كل يوم تتطور .. ممكن تتدبر ولا انك تتسلف 100 الف ريال علشان تشتري صندقة مثل ما قال الأخ ههههههه .

وبكل صراحة نبا الأسعار تنزل .. نبا نشتري للسكن .. نبا وزارة الإسكان تدعمنا وتشوف لنا حل مع العصابات يلي تتحكم بالسوق العقاري . نبا تصحيح عام لأسعار الأراضي وخاصة السكنية .