أسعار الأراضي في عمان مع قلة الطلب في انخفاض مستمر

[ho19od]

حسب إفادة بعض المستثمرين في العقارات فإن الأراضي لن تتزعزع في أسعارها إلا نسبيا بسيطا وذلك لما عرف أن الأسعار لن تنخفض أبدا في عمان ولكن ما يقوله الواقع لدينا عكس ذلك فإن العقار بكل أشكاله سيؤول إلى إنخفاض طفيف وسيستمر على ذلك النزول حتى ينتعش الاقتصاد مرة أخرى وهناك من الأسباب التي تجعله ينخفض منها:

1- كثرة العرض وقلة الطلب (فستجد أراضي عرضت للبيع ولكن لا يوجد مشتري لها وقد تستمر لأشهر في ذلك لغلاء أسعارها وعدم قدرة المواطن على الشراء في ظل التكهنات الحالية للحالة الاقتصادية للمنطقة)
الغلاء المبالغ فيه في أسعار الأراضي وتدخل الوسيط في رفع أسعارها جعل المواطن يعزف عن شراء الأرض مع البدائل والحلول الأخرى كشراء الشقق الجاهزة أو شراء فيلا من توين فيلا.

2- تدخل الجشع في عملية الأراضي وتدخل السماسرة في عملية الثراء السريع وذلك من جيوب المواطن البسيط الذي لا يريد غير الاستقرار مع أسرته مما جعل المواطن يعزف عن شراء الأراضي.

3- في ظل سير الحكومة في عملية منح الأراضي للمواطنين فقد تم في الآونة الأخيرة إلاعلان عن أسماء المستحقين للأراضي في مسقط في الجرائد الرسمية، مما سيؤثر ذلك في عملية طلب الأراضي بل سيزداد عرض الأراضي وسيقل الطلب عليه، وذلك كله سيجعل أسعار الأراضي تنخفض ومن المتوقع في العام المقبل أن نلحظ ذلك.

من كل هذه التحليلات أجد أن أسعار الأراضي ستستمر في الإنخفاض وسيظهر ذلك جليا في السنوات المقبلة، فمن منا لا يحلم بامتلاك أرضه التي يستقر عليها مع أسرته في مسقط او باقي المناطق الأخرى، جميعنا نتمنى أن يكون لدينا أرض نبني بها مستقبل أبنائنا ولكن غلاء الأسعار قضى على الأحلام، فالمواطن العماني يطمح أن تكون لديه أرض واحدة فقط ويكفيه أن يبني فيها مستقبله ومستقبل أبنائه.

[رياح العصف]

انت تتكلم عن مسقط
روح ابني بلدك الولاية التي تنتمي اليها
وسيتحقق حلمك بكل بساطه
الحمدلله ف بلدنا الارض ب 3 الاف
وكل واحد يمد رجوله على قد لحافه

واما كلام نزول الاراضي شبعنا منه

[الغالي المستبد]

شكل الأخ تاجر أراضي وباغي يضرب السوق

[ولد الرواشد]

احسكم تحلموا ابوي الاراضي ما جايات ينزلن وحتى لو نزلن بيرتفعن مرة ثانية وعاد من يرتفعن بيرتفعن بشكل رهيب لاحظنا اراضي كانت في معبيلة من 3 سنوات ب 18 ومحد كان يبيهن اليوم وصلن ب 65 الف لان صار اغلب التمدد السكاني في العامرات و المعبيلة عيل بالله ارض في المحج الخامسة ب 80 الف ليش رابية القرم مثلا؟؟

[ho19od]

انت تتكلم عن مسقط
روح ابني بلدك الولاية التي تنتمي اليها
وسيتحقق حلمك بكل بساطه
الحمدلله ف بلدنا الارض ب 3 الاف
وكل واحد يمد رجوله على قد لحافه

واما كلام نزول الاراضي شبعنا منه

أنا ابن مسقط ولله الحمد، واشكر ربك على النعمة اللي أنت فيها ( ودخل جنته وهو ظالم لنفسه قال ما أظن أن تبيد هذه أبدا () وما أظن الساعة قائمة ولئن رددت إلى ربي لأجدن خيرا منها منقلبا).

عموما أشكر مرورك البسيط

[ho19od]

شكل الأخ تاجر أراضي وباغي يضرب السوق

هههههههه

لست تاجر ولكن تكهنك مثل عرافة بني قريش اللي تقرأ الكفوف

[جبل الشرق]

الأسعار لم تتأثر بسبب وجود القدرة الشرائية لدى الأشخاص ﻻنهم لم يتأثروا بشكل مباشر من انخفاض أسعار النفط .. فلو تأثرت رواتب الموظفين سوف تنخفض الأسعار .. حسب تحليلي المتواضع

[ho19od]

الأسعار لم تتأثر بسبب وجود القدرة الشرائية لدى الأشخاص ﻻنهم لم يتأثروا بشكل مباشر من انخفاض أسعار النفط .. فلو تأثرت رواتب الموظفين سوف تنخفض الأسعار .. حسب تحليلي المتواضع

تحليلك رائع جبل الشرق

[مسثمر فاشل]

نزول الاراضي يحكمه الوضع الاقتصادي العام، و توفر السيولة و نقص الانفاق العام و تمويلات البنوك و مؤشرات الكساد و كلها عوامل تشير الى ان الاسعار ستتزل تلقائيا في ٢٠١٦، باستثناء مسقط فمعادلاتها صعبة، الطلب عالي بسبب مركزية الحكومة و الشركات في التوظيف و لكن هذا التوظيف سيقل و سيبقى معه الطلب على الشقق و الاجارات، اما تقليل الانفاق الحكومي فان عدد من الشركات سيقل نشاطها و سيقل تبعا لذلك الوافدين و الطلب على الشقق السكنية، باختصار الوضع الاقتصادي للدولة ككل سيؤثر على العقارات و بشكل اعمق في نهاية ٢٠١٦

[ho19od]

نزول الاراضي يحكمه الوضع الاقتصادي العام، و توفر السيولة و نقص الانفاق العام و تمويلات البنوك و مؤشرات الكساد و كلها عوامل تشير الى ان الاسعار ستتزل تلقائيا في ٢٠١٦، باستثناء مسقط فمعادلاتها صعبة، الطلب عالي بسبب مركزية الحكومة و الشركات في التوظيف و لكن هذا التوظيف سيقل و سيبقى معه الطلب على الشقق و الاجارات، اما تقليل الانفاق الحكومي فان عدد من الشركات سيقل نشاطها و سيقل تبعا لذلك الوافدين و الطلب على الشقق السكنية، باختصار الوضع الاقتصادي للدولة ككل سيؤثر على العقارات و بشكل اعمق في نهاية ٢٠١٦

تحليلك رائع وجميل

[nawalia]

الأكثرية ما عندهم إمكانية يشتروا الأرض كيف بتكون لهم إمكانية يبنوا البيت
شراء الأرض وبناء البيت يحتاج له رأس مال /.. أصبحت الناس تقل بشراء الأراضي لين الله يفرجها

[nawalia]

الأكثرية ما عندهم إمكانية يشتروا الأرض كيف بتكون لهم إمكانية يبنوا البيت
شراء الأرض وبناء البيت يحتاج له رأس مال /.. أصبحت الناس تقل بشراء الأراضي لين الله يفرجها

[ho19od]

الأكثرية ما عندهم إمكانية يشتروا الأرض كيف بتكون لهم إمكانية يبنوا البيت
شراء الأرض وبناء البيت يحتاج له رأس مال /.. أصبحت الناس تقل بشراء الأراضي لين الله يفرجها

بالفعل الأرض تحتاج لرأس مال والبيت كذلك رأس مال آخر والله المستعان

[Business dealers]

الطريقة الوحيدة لنزول اسعار الاراضي ، ان الحكومة و الوزارة تعطي الناس حقها من الاراضي وكل واحد يحصل أرضه من الحكومة ، و بالتالي اسعار الاراضي راح تنزل و راح تكون قصف جبهة السماسرة ،

لكن ما دام موظف و مسؤول وزارة الاسكان ، مشامج السمسار او يكون هو بنفسه السمسار و لاعبين و عاثين الارض بالفساد ، يتم الاستيلاء علئ مخطط سكني و توزيعه بالقسمة للموظفين الفسده و بعد مده يتم التصريح ،لا توجد مخططات سكنية ، انتظروا ، و يجلس المواطن مسكين عقود و دهور ، و بعد مده يطلع السمسار من جحره و يبيع أراضي ذلك المخطط و الماس تستغرب ، كيف تم توزيع المخطط و يتم بيع أراضيه بالغلاء و اسعار خياليه ، و يضطر المواطن المسكين يشتري بعد ان طفش من الإنتظار و الارض يا انه يبنيها بدين او يورثها لأولاده .

صاروا حتئ الاراضي اليابسة في السيوح و الجبال و الوديان ، ما سلمت منهم ، كله يريدوه ،

فأقول كفئ استخفافا و استخلافنا بعقول المواطن الفقير بنزول الاراضي ،

انا أقول يحب علينا ان نطالب جميعا بعطاء الجميع من المواطنين اراضي من الحكومة ، هذا حق الجميع ، ليست حكرا للمفسدين ( التجار و السماسرة ) ، اراضي غاليه ، البناء غالي ، الإيجارات غاليه ، شراء بيت غالي .


المسؤول و الفاسد يعطئ و يأخذ بآلاف الأمتار ، لا وبعد يختار ، باغي سكني او سكني تجاري او صناعي او زراعي ، بس يقال له أبشر اختر و شل ، دربك خضر ،، و اذا تريد تمديد ، نعطيك ، افئ عليك ،،

الفقير و المسكين يعطئ او يشتري ب300 متر او 400 متر . بعد مذله البنك و الحكومة و الديون و ووجع الرأس .و أيها المواطن لازم تعمل ارتداد للأرض و تمديد ما شي احالك ، ممنوع ،،

و يقولك المسؤول لا يوجد محسوبية او فساد او واسطه ، نمشي حسب القانون ، هههههه ارحمونا من تصاريحتكم المزيفة ، في ناس صاحية لكم و لفسادكم .

[coldplay]

المصنعه 70كم. طرق سريعه. خدمات جيده. لو كنت اداوم مسقط كان بيخلص لي اسكن مصنعه ولا ادفع 70الف على ارض فضاء.

[ho19od]

الطريقة الوحيدة لنزول اسعار الاراضي ، ان الحكومة و الوزارة تعطي الناس حقها من الاراضي وكل واحد يحصل أرضه من الحكومة ، و بالتالي اسعار الاراضي راح تنزل و راح تكون قصف جبهة السماسرة ،

لكن ما دام موظف و مسؤول وزارة الاسكان ، مشامج السمسار او يكون هو بنفسه السمسار و لاعبين و عاثين الارض بالفساد ، يتم الاستيلاء علئ مخطط سكني و توزيعه بالقسمة للموظفين الفسده و بعد مده يتم التصريح ،لا توجد مخططات سكنية ، انتظروا ، و يجلس المواطن مسكين عقود و دهور ، و بعد مده يطلع السمسار من جحره و يبيع أراضي ذلك المخطط و الماس تستغرب ، كيف تم توزيع المخطط و يتم بيع أراضيه بالغلاء و اسعار خياليه ، و يضطر المواطن المسكين يشتري بعد ان طفش من الإنتظار و الارض يا انه يبنيها بدين او يورثها لأولاده .

صاروا حتئ الاراضي اليابسة في السيوح و الجبال و الوديان ، ما سلمت منهم ، كله يريدوه ،

فأقول كفئ استخفافا و استخلافنا بعقول المواطن الفقير بنزول الاراضي ،

انا أقول يحب علينا ان نطالب جميعا بعطاء الجميع من المواطنين اراضي من الحكومة ، هذا حق الجميع ، ليست حكرا للمفسدين ( التجار و السماسرة ) ، اراضي غاليه ، البناء غالي ، الإيجارات غاليه ، شراء بيت غالي .


المسؤول و الفاسد يعطئ و يأخذ بآلاف الأمتار ، لا وبعد يختار ، باغي سكني او سكني تجاري او صناعي او زراعي ، بس يقال له أبشر اختر و شل ، دربك خضر ،، و اذا تريد تمديد ، نعطيك ، افئ عليك ،،

الفقير و المسكين يعطئ او يشتري ب300 متر او 400 متر . بعد مذله البنك و الحكومة و الديون و ووجع الرأس .و أيها المواطن لازم تعمل ارتداد للأرض و تمديد ما شي احالك ، ممنوع ،،

و يقولك المسؤول لا يوجد محسوبية او فساد او واسطه ، نمشي حسب القانون ، هههههه ارحمونا من تصاريحتكم المزيفة ، في ناس صاحية لكم و لفسادكم .

لله درك أجادت أناملك وأقول أن العدل هو أساس كل شي، ووزارة الإسكان لو طبقت وعملت بأساس العدل والمساواة لكان كل واحد بيأخذ حقه، حاليا ليس ما نطلبه غير الحق الذي يتساوى فيه الكل ولكن التمايز والعشوائية والهبات هي أساس كل شي، فعسى يظهر الخير، والأمل ما زال معقود.

[أنهار 90]

@Business dealers




كلامك كله صح

تحياتي لك

[عبدالرحمن عبدالله]

نزول الاراضي يحكمه الوضع الاقتصادي العام، و توفر السيولة و نقص الانفاق العام و تمويلات البنوك و مؤشرات الكساد و كلها عوامل تشير الى ان الاسعار ستتزل تلقائيا في ٢٠١٦، باستثناء مسقط فمعادلاتها صعبة، الطلب عالي بسبب مركزية الحكومة و الشركات في التوظيف و لكن هذا التوظيف سيقل و سيبقى معه الطلب على الشقق و الاجارات، اما تقليل الانفاق الحكومي فان عدد من الشركات سيقل نشاطها و سيقل تبعا لذلك الوافدين و الطلب على الشقق السكنية، باختصار الوضع الاقتصادي للدولة ككل سيؤثر على العقارات و بشكل اعمق في نهاية ٢٠١٦

على افتراض أن سعر النفط لن يرتفع سنة 2016.

لكن هناك احتمال آخر، أن النفط سوف يعاود الارتفاع.

[redha allawati]

انا مطلع ع اسعار العقار بشكل جيد ما راح ينزل سعر العقار لانة هناك قوة شراء .. بل بي العكس زادت قيمة الاراضي والمنازل بشكل رهيب ف 2012 كنت تحصل بيت كامل في المعبيلة بي 70 الف الحين توين فيلة يعني نص بيت بي 80 الف ةاذا انت حظك طيب بتحصلة بي 75 اخي سوق العقار في عمان ما راح يتاثر بي سبب واحد لانة فية قوة شراء محلية وليس ك مثل سوق عقارات دبي فية استثمار عالمي ينخفض ويتاثر بواقع السوق العالمي

[الباش مهندس عيسى]

اسعار الأراضي يحكمها شي واحد
السلفيات المفتوحه من البتوك
لو فقط البنووك توقف السلفيات الأراضي بينزل سعرهن النص لانه بكل بساطه محد عنده كاش
من شهاده موضفي الأسكان لنه 80% من الأراضي تمويل بنووك

[rashid3532]

تجربه شخصيه لفيت كل البنوك اليوم بس كل البنوك م تدمج القرض الشخصي مع السكني
اشتري ارض اقدر بس للبناء ماشي امل ابداء
فقلت احسن انتظر توزيع الارضي عسىى يطلع اسمي ف الدفاعات التاليه
بصراحه اسعار الارضي نار الصبر مفتاح الفرج
واذا حد يعرف طريقه لدمج السلفيه يعطيني خبر احس هذا القانون غلط

[rashid3532]

اسعار الأراضي يحكمها شي واحد
السلفيات المفتوحه من البتوك
لو فقط البنووك توقف السلفيات الأراضي بينزل سعرهن النص لانه بكل بساطه محد عنده كاش
من شهاده موضفي الأسكان لنه 80% من الأراضي تمويل بنووك

توقف البنوك محد يشتري الشعب نصه سلفيات والهامور بحوش نص الارضي

[الكاتب العماني]

اسعار الأراضي يحكمها شي واحد
السلفيات المفتوحه من البتوك
لو فقط البنووك توقف السلفيات الأراضي بينزل سعرهن النص لانه بكل بساطه محد عنده كاش
من شهاده موضفي الأسكان لنه 80% من الأراضي تمويل بنووك

بالفعل ..|| اصبح التجار يتابع معدلات الطلب على السلفيات
حتى يستطيع الوقوف على السوق بشكل جيد
فكل ما كانت القروض في تزايد مستمر ..|| كل ما شعر التاجر بارتياح تام
ويجعله يرفع اسعار العقار من الاراضي [ والتوين فيلا ] الذي يستهدف اشباب بشكل مباشر..||
::
سوق العقار يحدده معدل القروض والسيولة من البنوك ..||
::
والسوق الان يستهدف فئة الشباب بشكل مباشر ..|| فمثل ما نلاحظ كثرة الشقق والتوين فيلا ..||
وذلك لطلب الشباب الزائد لشرائ عقار للزواج وخلافه ..||
::
ولكن حسب ما نسمع اسعار الاراضي لن تنزل بس اسعار الفلل والشقق ..||
والله اعلم

[أبو ريناف]

طلعوا من مسقط وسكنوا ف الولايات

[دار الكرامة]

على حسب الاوضاع الحالية والتكهنات بالازمات المتوقعه في انخفاض سعر النفط اصبح سوق العقار شبة ميت. المخاوف لها تأثير حتمي على سعر العقار وبالفعل هناك انخفاض في سوق العقار بمسقط وهذة الافادة من افواه السماسرة.

[صديق القيم]

فعلا شبعنا من هذا الموضوع وكانه لا يوجد موضوع او اهتمامات في الدولة غير مسألة الاراضي ...

[Dove palace]

هل من جديد

[الحياة أهداف]

نتائج الدراسات تظهر الآتي:
ثلاثة متغيرات أساسية مؤثرة في أسعار الأراضي والوحدات السكنية:
"سعر النفط،حجم الإنفاق الحكومي، حجم الدين العام للحكومة".

[abuwaleed]

الطريقة الوحيدة لنزول اسعار الاراضي ، ان الحكومة و الوزارة تعطي الناس حقها من الاراضي وكل واحد يحصل أرضه من الحكومة ، و بالتالي اسعار الاراضي راح تنزل و راح تكون قصف جبهة السماسرة ،

لكن ما دام موظف و مسؤول وزارة الاسكان ، مشامج السمسار او يكون هو بنفسه السمسار و لاعبين و عاثين الارض بالفساد ، يتم الاستيلاء علئ مخطط سكني و توزيعه بالقسمة للموظفين الفسده و بعد مده يتم التصريح ،لا توجد مخططات سكنية ، انتظروا ، و يجلس المواطن مسكين عقود و دهور ، و بعد مده يطلع السمسار من جحره و يبيع أراضي ذلك المخطط و الماس تستغرب ، كيف تم توزيع المخطط و يتم بيع أراضيه بالغلاء و اسعار خياليه ، و يضطر المواطن المسكين يشتري بعد ان طفش من الإنتظار و الارض يا انه يبنيها بدين او يورثها لأولاده .

صاروا حتئ الاراضي اليابسة في السيوح و الجبال و الوديان ، ما سلمت منهم ، كله يريدوه ،

فأقول كفئ استخفافا و استخلافنا بعقول المواطن الفقير بنزول الاراضي ،

انا أقول يحب علينا ان نطالب جميعا بعطاء الجميع من المواطنين اراضي من الحكومة ، هذا حق الجميع ، ليست حكرا للمفسدين ( التجار و السماسرة ) ، اراضي غاليه ، البناء غالي ، الإيجارات غاليه ، شراء بيت غالي .


المسؤول و الفاسد يعطئ و يأخذ بآلاف الأمتار ، لا وبعد يختار ، باغي سكني او سكني تجاري او صناعي او زراعي ، بس يقال له أبشر اختر و شل ، دربك خضر ،، و اذا تريد تمديد ، نعطيك ، افئ عليك ،،

الفقير و المسكين يعطئ او يشتري ب300 متر او 400 متر . بعد مذله البنك و الحكومة و الديون و ووجع الرأس .و أيها المواطن لازم تعمل ارتداد للأرض و تمديد ما شي احالك ، ممنوع ،،

و يقولك المسؤول لا يوجد محسوبية او فساد او واسطه ، نمشي حسب القانون ، هههههه ارحمونا من تصاريحتكم المزيفة ، في ناس صاحية لكم و لفسادكم .

لا فضّ الله فاك أستاذي بارك الله فيك هذا هو الواقع حسبي الله عليهم ونعم الوكيل اللهم أرنا في كل ظالم منهم عجائب قدرتك

[al-mansi]

لا فضّ الله فاك أستاذي بارك الله فيك هذا هو الواقع حسبي الله عليهم ونعم الوكيل اللهم أرنا في كل ظالم منهم عجائب قدرتك

ما نقول غير اللهم امين ...