لعبة العقار بين السماسرة وأصحاب العقار

[نسيم العطاء]

بسم الله الرحمن الرحيم

أصحاب الطمع والجشع والباحثين عن الثراء السريع أصبحوا يلعبون لعبة العقار والتي تنص على أن زد في مبلغ العقار وصدق نفسك وسيصدقك الناس بعد فترة.
للأسف هنالك من السماسرة وأصحاب العقارات من يلعب هذه اللعبة ، وقد أخبرني أحد السماسرة التائبين إلى الله تعالى بأن بعض السماسرة من ضمن لعبتهم في العقار بث الاشاعات لرفع سعر العقارات وقد رأينا من تورط ووقع في هذه الاشاعات وخسر مبالغ كبيرة بسبب تلك الاشاعات ولا حول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم.
عندنا أصبحت ترتفع الاراضي والمنازل كل أسبوعين لدرجة أن في بعض المناطق في محافظة مسقط زاد سعر الأراضي فيها خلال سنة إلى الضعف بل بعضها إلى أكثر من ذلك !! أين القيمة المضافة من وراء كل تلك الزيادة ؟؟؟!!!!! أكثر العاملين في السلطنة من ذوي الدخل المتوسط يعني إنه لو ذهب للبنك للاقتراض سيغطي سعر الأرض نصف قرضه وربما أكثر من النصف وفي الحقيقة أن العقار يتبع الوضع الاقتصادي للبلاد وذلك لعدة أسباب ولاعتبارات اقتصادية لربما اتحدث فيها في وقت لاحق .
تجد بعض الملاك يعرضون منازلهم بأسعار معينة وكل أسبوعين أو كل شهر يزيد في السعر بمقدر 2000 أو 1500 ريال ، ويضحكون على الناس بكلمتين (بناء شخصي) أين الأمانة والصدق في التعامل في التجارة؟ قبل فترة كنت في المعبيلة الجنوبية في المنطقة الثامنة في زيارة لأحد الأخوة هناك فرأيت فيلا معروضة للبيع فذهبت ووجدت بالمصادفة صاحب الفيلا هناك فسألته عن السعر وتفحصتها ويقول لي بناء شخصي ، ولم أجد فيه ما يعبر أنه بناء شخصي وسعره مبالغ فيه، والأمر من ذلك كله دخل الوافدون باسم التجارة المستترة هذا المضمار وأصبحوا يبنون البناء الرديء ويلعبون في السوق وأخونا العماني الكفيل مسرور بالمكافأة على حساب إخوته من بلده وذلك الوافد يحول أمواله إلى بلاده ومتنعم بخيرات بلادنا أكثر من أهلنا ( للأسف نحن السبب!!! ) .
نحن لسنا ضد الاستثمار العقاري ولكن إن عملت تعمل بجد وإخلاص وصدق وأمانة والمال إن شاء الله تعالى سيأتي ، فعندما تبني لتبيع ابني وفقا لحاجة ورغبة وتوجهات الزبائن ليس كما تريد أنت لانه عمل تجاري لابد من مراعاة رغبات وأذواق الزبائن فيه كأي عمل تجاري آخر وفي النهاية معظم من يشتري هذه المنازل يلجأ للبنك لشرائها ويستمرون في الدفع الشهري مدة 25 سنة ب 60% من راتبه فكن أمينا في تجارتك وعملك .
اتمنى من وزارة الاسكان ووزارة التجارة والصناعة ضبط هذا السوق وذلك من خلال فرض وزارة التجارة والصناعة العمل برخص معتمدة للسماسرة باشتراطات مشددة ورسوم دورية حيث يخضغون للوائح تحكمهم ومن يعمل خلاف تلك اللوائح والأنظمة يجازى ويعاقب حيث يستبعد من ذلك صاحب العقار ، بالاضافة أن يتم تنظيم بناء الفضاء من العقارات ففي حالة الاستثمار العقاري لابد من الكشف على جودة البناء وصلاحية المسكن لتجنب الغش وحماية المستهلك من أطماع الجاشعين، وأن تفرض وزارة الاسكان على من يعمل في الاستثمار العقاري رسوم أكثر من المواطن ويتحملها البائع بالنسبة لشركات الاستثمار العقاري ومن يلاحظ ببيعه أكثر من منزل خلال فترة بسيطة كما يتحمل الفرد المشتري تلك الرسوم في حالة البيع المفرد لانه فرق شاسع بين من يبيع منازل وبين من يبيع منزل لحاجة أو لظرف ، وتفرض وزارة الاسكان كذلك رسوم على كل من له أرض ولم يستعملها ويبنيها بعد فترة زمنية معينة خاصة شركات الاستثمار العقاري ومن يملك مجموعة من العقارات تتجاوز العقاريين أو الثلاثة .
(اقصد بشركات الاستثمار العقاري تلك الشركات التي تبني وتبيع أو تمتلك مجمعات سكنية وليس السمسرة العقارية)

وأخيرا الحمد لله رب العالمين نستغفره ونتوب إليه

[راعي العليا]

الله يهدي السماسره العقار منخفظ او في وضع تصحيحي في العالم
وفي عمان مازال السعر ثابت لايتغير

[rig rate]

الله يهدي السماسره العقار منخفظ او في وضع تصحيحي في العالم
وفي عمان مازال السعر ثابت لايتغير

أقصها يدي لو نزل الاسعار
فبلادي الحبيبه لما يرتفع شي عمره ماينزل
اي واحد يريد يشتري لاياخذ من سماسره ابدا حتى لو صديقك

[أم ومضة]

بكم قيمة الارض في المعبيلة الثامنة مساحتها 600

سالت مكتب عقاري قالواا لي 38 الف

[Null]

بكم قيمة الارض في المعبيلة الثامنة مساحتها 600

سالت مكتب عقاري قالواا لي 38 الف

48 قصدك

[أم ومضة]

38 قالوا لي

[معاذ]

فيه شخص اعرفه يبنى فله كبيره مال 110 الى 120 الف ويبيعها ب 150 الف

جشع وطمع

[adorable]

هذه صارت لعبه واساسها الطمع

الواحد صار ياخذ فايده عشره ولا عشرين الف ضربه وحده

ولا يراعوا ظروف الناس ابدا

يعني الواحد اذا بيشتري ارض ب 40 ولا 50 الف من وين بيجيب للبناء

احسن يسوي فيها خيمه

لازم الحكومه تنظر لهذا الشي وتضع حد وتكون اسعار معقوله

[teeth]

بكم قيمة الارض في المعبيلة الثامنة مساحتها 600

سالت مكتب عقاري قالواا لي 38 الف

لو سمحتي ممكن رقم تلفون اللي عارض الارض ب38

[أم ومضة]

محد عارض ارض ب 38

انا سالت عن قيمة ارضي في المعبيلة الثامنة في مكتب عقاري
ردوا علي 38

ما اريد ابيع بس كنت استفسر عن سعرها

[وطناوي]

امس طلعوا قانون جديد بخصوص السماسرة في وزارة الاسكان .. اذا فيه احد يعرف ويش يعني هذا القانون يخبرنا
من جهتي فهمت ان لا يمكن تغيير الاسم الى المشتري الا عن طريق وسيط عقاري حتى لو كان بدون وسيط (يعني اذا كان تم البيع بين البائع والمشتري مباشرة لازم يكون فيه وسيط)

[أكسجين الأمل]

بخصوص النظام الجديد ان لابد من تحليص المعاملات بين الشاري والبائع عن طريق مكتب عقاري وذلك لحفظ حق البايع والمشتري وصاحب المكتب
وبموافقه الاسكان بمزاوله النشاط

[شهاب الفجر]

كلها لعبة نسأل الله السلامة

[تألق بلجديد]

الأفضل للمالك يواجه المشتري ويتأكد من سعر العقار
حتى لا يهدر حق المشتري
حقيقة بعض الأحيان لا تستاهل الفيلا 110الف وخاصة المعبيلة
اذا حسبت الارض 300متر
ومساحة البناء 300متر
سعر البناء بالكثير يصل 140للمتر مع التشطيبات الممتازة 42الف البناء
وسعر الأرض متر600 ب45الف
نص الأرض =22 الف
22الف للارض+42الف للبناين =64.500الف

فنصيحتي لمن يريد أن يشتري منزل جاهز
يشترك مع أخوه او زميله لشراء الأرض والبناء وفعلا سيوفر الكثير من المبالغ وغير هذا سيبني منزلا وهو من سيشرف على البنيان عكس الذي يشتري ولا يعرف عن أي المواد التي استخدمت في البناء.

واعرف الكثير من بناء بهذه الطريقة.
توفير مال +بناء بيت العمر على حسب الذوق
وأسأل الله التوفيق للجميع

[قرش مسقط]

المشكلة الشعب ما متحد ضد هؤلا السماسرة ،،

لو وقفنا لمدة سنة فقط عدم الشراء ، لكان السوق أنهار

[مسرح الحياة]

أقصها يدي لو نزل الاسعار
فبلادي الحبيبه لما يرتفع شي عمره ماينزل
اي واحد يريد يشتري لاياخذ من سماسره ابدا حتى لو صديقك

هذا الخطأ اخي العزيز ، بهذا التفكير لن نستطيع ان نهزم الطماعين والمستغلين
والكلام الثاني لا غبار عليه

[مسرح الحياة]

مشكلة العقارات للاسف تنقسم الى عدة اقسام .. لم ينتبه اليها احد ، او تغافل وتكاسل عنها المواطنين والجهات الحكومية وخاصة وزوارة القوى العاملة ووزارة التجارة .. كيف ، 99% من يعمل في مكاتب العقارات هم من الجنسيات العربية والاسيوية ، وهنا المصيبة الكبرى ، وهم السبب الرئيسي في رفع الاسعار المبالغ فيها وهم من يوهمون ملاك العقارات البخلاء بهذه الزيادة العجيبة ، الاموال ستتحول الى خارج السلطنة ، وفي النهاية سينهار الاقتصاد يوما ما ، هؤلاء الوافدين يعيثون فسادا بشكل لا يصدقه عقل ، حتى الايجارات مبالغ فيها بشكل لا يتصوره عقل او منطق غير اختراع نظام الخلو او البيع الوهمي ، فمثلا اذا اراد شاب او عدد من الشباب فتح مشروعهم التجاري لا يصطدمون فقط بجدران البلدية ووزارة القوى العاملة بل يصدمهم اكثر مكاتب الوافدين العقارية .... المسالة خطيرة جدا جدا لابعد الحدود ... طبعا لن يؤثر على الوافد المستثمر او من يريد يفتح مشروعه التجاري مستعد يدفع حتى مليون ريال ايجار محل صغير ، لانه ينظر الى مستقبل السيطرة على الاقتصاد والتجارة في هذا البلد وترك ابن البلد محاصرا بين الديون البكية وقوانين البلدية والقوى العاملة القاسية
.... على الحكومة ان جادة ان تصحح هذه النقطة في مجال العقارات والمقاولات ايضا ، بحيث يكون العاملين واصحاب المكاتب هم من المواطنين فقط ، وكذلك المقاولات الادارة والتملك للمواطنين .... لقد عاث هؤلاء الفساد ، ولا يهمهم شي سوى النصب وبيع الاوهام ، ويجب علينا ان لا نتعامل معهم ، وان ننشاد الحكومة بتصحيح الوضع سريعا والا سنجد انفسنا في نفق مظلم
وحسبي الله ونعم الوكيل

[Null]

ليش بنك الاسكان ما تستثمر في هذا المجال ؟ ليش بنك الاسكان ما تطالب وزارة الاسكان وتاخذ منها مساحات جديدة وتبنيها هي وبعدين تبيعهم للمواطنين بسعر معقول (فائدة في البيعة + فائدة في القرض) فقط انه بنك الاسكان راح تحسب قيمة البناء ومبلغ بسيط ع الارض لكونه مساحات جديدة.

[user2015]

هههه السمسار تائب الى الله استغفر الله هذا حقه سمسار والانسان ماشرط يشتري عن طريق سمسار
يشترى من المالك على طول وبعدين هذي تجاره كغيرها من التجاره ولكن بعض ناس كانت تتوقع انهيار
سوق العقار وهذا خطاء الناس خذت عبره من ٢٠٠٧و٢٠٠٨لما انهار العقار وبعدها تدريجيا رجع الى رشده
فالوقت الراهن كل تجار عندهم خبره يعنى العقار نزل توقف عن بيع ومستحيل احد يبيع بخساره هذي
وجهه نظرى الشخصيه

[وطناوي]

بخصوص النظام الجديد ان لابد من تحليص المعاملات بين الشاري والبائع عن طريق مكتب عقاري وذلك لحفظ حق البايع والمشتري وصاحب المكتب
وبموافقه الاسكان بمزاوله النشاط

كيف يعني حفظ حق البائع والمشتري .. اذا كانت تشتري من المالك مباشرة بدون عمولة في هذه الحالة لازم تدفع عمولة لصاحب المكتب وتدفع ضريبة 3% لوزارة الاسكان يعني مثل المنشار طالع يأكل نازل يأكل

[تألق بلجديد]

ومن الي يسمح للسامسرة الوافدين
اليس هو المواطن نفسه؟؟
والشجع والطمع موجود في بعض السماسرة المواطنين .
مثل ما قال الأخ يتفق الجميع بأن يتعامل مع المالك مباشرة إلا أن يوجد قانون يوقف هؤلاء أصحاب الطمع عن حدهم .

[فهد بن سعود]

ام موضي الأسعار في الثامنة ليست اقل من 50 الف من الي قالك انها 38

[نسيم العطاء]

هههه السمسار تائب الى الله استغفر الله هذا حقه سمسار والانسان ماشرط يشتري عن طريق سمسار
يشترى من المالك على طول وبعدين هذي تجاره كغيرها من التجاره ولكن بعض ناس كانت تتوقع انهيار
سوق العقار وهذا خطاء الناس خذت عبره من ٢٠٠٧و٢٠٠٨لما انهار العقار وبعدها تدريجيا رجع الى رشده
فالوقت الراهن كل تجار عندهم خبره يعنى العقار نزل توقف عن بيع ومستحيل احد يبيع بخساره هذي
وجهه نظرى الشخصيه

لم اتحدث عن أخذ السمسار ماله بوجه من وجوه الحق ولكن اقصد ذلك السمسار الذي يكسب المال بغير وجه حق من خلال الاشاعات
هدانا الله تعالى وإياهم

[AMGZ]

ام موضي الأسعار في الثامنة ليست اقل من 50 الف من الي قالك انها 38

من قالك أخي ولا عشان أنك صاحب عقارات ما عاجبنك السعر
الثامنة حالياً تحصل أراضي على 42الى 45

[abuamir]

المشكلة الشعب ما متحد ضد هؤلا السماسرة ،،

لو وقفنا لمدة سنة فقط عدم الشراء ، لكان السوق أنهار

حينما شكا الناس ارتفاع الأسعار في عهد الفاروق عمر بن الخطاب رضي الله عنه قال " دعوها لهم" وهذا رأي تأديبي وهو المناسب والله أعلم

[الوادي الاحمر]

طبعا تقارير دوليه توكد استمرار انخفاض النفط لسنوات لان العوامل السياسيه لا تؤثر في سعر النفط
العقار له فتره بسيطه ويهوي في القاع لا يغرك ارتفاع اسعار العقار في مسقط سببها هجره من الارياف لسكن في العاصمة ليس له دخل بالاستثمار
وبداية السنه القادمه اتوقع فيه حزم من التقشفات تؤثر في العقار

[انسان بلا روح]

المفروض البلدية ما تعتمد البيت الا بمواصفات جودة معينة في اساسه
وبكذا الكل يبني في مستوى جيد
والبناء يتم اعتماده

[user2015]

المفروض البلدية ما تعتمد البيت الا بمواصفات جودة معينة في اساسه
وبكذا الكل يبني في مستوى جيد
والبناء يتم اعتماده

والفقير الغير مقتدر من هين يجيب حال البناء الجيد

[ورود متساقطه]

ام موضي الأسعار في الثامنة ليست اقل من 50 الف من الي قالك انها 38

كلامك غير صحيح اطلاقا