استفسارعن صك دين

[الغيم المظلوم]

السلام عليكم اخواني انا اشتريت وصل ارض من عند واحد والى الضمان كتب صك دين على نفسه بعشرة الاف ريال ولما طلعت الارض قام الحبيب ببيع الارض ولان يحاول يحل المشكله لكن ما عنده بديل فما الحل وانا انتظر سنتين واكثر

[أنور الكيومي]

أخي العزيز :
لم نجد في القانون ما يطلق عليه بيع ايصال وإنما يجب أن يكون محل البيع هي قطعة الارض وكما يقال بأن البيع له شروط
الشرط الأول : أن يكون المقابل نقداً (وأن يكون الثمن معتبراً)
الشرط الثاني: أن يكون الشيء موجوداً (ومن الفقهاء من أجاز بيع المستقبل الذي سوف يوجد في المستقبل)
الشرط الثالث : ان يكون الشيء مملوك للبائع
الشرط الخامس : أن يكون المبيع من الاشياء المباحة
الشرط السادس : امكانية تسليم المبيع
وفي نظري بأنك كما تدعي بانك اشتريت أيصالاً لأرض ونكون أمام وضعين لو استقبل القضاء دعواك الاعتراف لك بأمكانية الحصول على الأرض التي كانت نيتك ونية البائع متجهة لها
والوضع الاخر عدم قبول دعواك لأن العقار لا تنتقل ملكيته إلا بالتسجيل لدى السجل العقاري وبمن يحمل سند الملكية اسمه ، نعم تقوم قرينة بأن البائع باع الارض قبل الحصول عليها بوجود اصل الايصال في يدك إلا إنها قرينة بسيطه يسهل على البائع نفيها.
الحل هو سند الدين الذي انشائه البائع على نفسه لصالحك بمبلغ العشرة الآف ريال وهو أما أن يقوم بتسليم المبيع ونقل ملكيته لك أو أن تقيم دعواك بالمطالبة وفاءً لقيمة الصك الذي في حوزتك ويكون الخيار له في تلسيم المبيع ونقل ملكيته أو أن يوفي الدين إذا كان حل اجله