خبراء عقاريون يتوقعون تراجع الإيجارات في السلطنة العام الجاري

[سالم11]

خبراء عقاريون يتوقعون تراجع الإيجارات في السلطنة العام الجاري


زيادة نسبة المعروض مقارنة مع معدلات الطلب -
عُمان: توقع مراقبون في مجال العقارات انتعاشا حذرا» للسوق العقارية في السلطنة خلال العام الجاري، وذلك في التقرير السنوي للسوق العقاري في سلطنة عمان 2010» الصادر أمس الأول عن كلاتونز» (Cluttons)، إحدى كبرى الشركات المتخصصة في قطاع الاستشارات العقارية والتي تمتلك وجودا قويا لها في منطقة الشرق الأوسط منذ العام 1976.
وفي حين أظهرت نتائج التقرير عودة الثقة لسوق العقارات مع زيادة نشاط التداولات العقارية بشكل ملحوظ خلال النصف الأول من العام 2010، مقارنة مع الفترة ذاتها من العام 2009.
وعلى الرغم من ذلك، يشير تراجع المبيعات في المشاريع العالية الجودة، فضلا عن زيادة المعروض من الوحدات في القطاع التجاري، إلى أن السوق لم يصل لمرحلة الاستقرار بعد.
وأكدت كلاتونز» على أن مالكي العقارات الذين يبادرون باعتماد سياسة مرنة ومبتكرة للحفاظ على مستويات إشغال هم الأكثر استفادة في ظل الوضع الراهن.
ويلاحظ بأن العديد من مالكي الوحدات المكتبية في المشاريع الجديدة لا يزالون يسعون للحصول على قيم عالية للإيجار لا تتلاءم مع الوضع الحالي للسوق.
ويدرك المالكون الناجحون بأن قيمة مبنى مؤجر بالكامل بمعدل أقل للإيجار هي أفضل بكثير من مبنى يطلب فيه مالكوه قيماً أعلى ويشهد نسبة إشغال ضعيفة.
وبشأن المجمعات السياحية المتكاملة أشار التقرير إلى أن قيم العقارات في هذه المجمعات استقرت إلى حدٍ ما، في أعقاب عدة انخفاضات متتالية شهدتها منذ العام 2008، وتظهر بوادر عودة الثقة في الأسواق مع طرح وحدات جديدة في مشروع الموج» خلال 2010.
وترى كلاتونز» بأن مرحلة الاستقرار الفعلي للسوق العقاري في السلطنة لم تصل بعد، وتوقعت المزيد من الانخفاضات خلال الربع الأول من 2011 وخاصة في قيم العقارات ذات الجودة المنخفضة.
وأظهرت نتائج الربع الأخير من العام 2010 زيادة النشاط في مبيعات الوحدات ذات الجودة المنخفضة، ولكنه يعتبر نشاطا هادئا نسبياً. وعلى الرغم من ذلك، تزداد نسبة الاستفسارات تدريجياً، وتتوقع كلاتونز» تسريع عجلة النشاط العقاري في العام الحالي.
ورغم طرح وحدات عقارية جديدة بأسعار مخفضة تناسب الوضع الراهن للسوق في مشروعات سياحية إلا أنه لم يتم بيع جميع الوحدات، كذلك فإن طرح الفلل للمرة الأولى لم يساهم في دعم السوق، ما فسره التقرير بأنه يعكس حالة السوق الذي لا يزال في مرحلة الانتعاش رغم بدء عودة الثقة والنشاط بشكل تدريجي.
وبالنسبة للقطاع التجاري توقعت كلاتونز» طرح وحدات مكتبية جديدة بمساحة تقدر بـ 500.000 متر مربع بحلول العام 2013، بما يسمح بتقليل الضغط على الإيجارات.
وأشارت إلى انخفاض معدلات إيجار المساحات المكتبية في مسقط على مدار السنتين الماضيتين، كما يتوقع أن يشهد السوق المزيد من الانخفاضات في هذا الجانب.
ويقول التقرير إن تبعات الأزمة المالية مدعومة بزيادة المعروض من الوحدات المكتبية الجديدة ساهمت في تراجع القيم الإيجارية للمكاتب على مدار السنتين الماضيتين، ما يشير إلى توقعات بشأن استمرار انخفاض الإيجارات وتراجع معدلات الإشغال خلال العام 2011، حيث تزداد نسبة المعروض من العقارات بشكل كبير مقارنة مع معدلات الطلب. وستتأثر بالأخص المباني ذات الجودة المنخفضة التي تضم مرافق محدودة.
يشار إلى أن (Cluttons) تأسست في المملكة المتحدة عام 1765 ولها فروع عديدة في دول العالم.
المصدر جريدة عمان

[abinbisya]

دام الجماعه موجودين ما راح ينززل شي البر

[الجندي المجهول55]

خله ينزل من أن ينزل معه الدررررررررررررررررب

[اخناتون]

بديت اكره المواضيع التافهه الي تحمل ذكر مثل عام 2011 راح تنزل الاسعار وراح يكثرن الوظائف
كله كذب في كذب وما راح ينزل شي والمواطن العماني يزداد فقره شي فشي

[مخلص قابوس]

يارب تنزل الأسعار في الحضيض إن شاء الله .......

يارب تصير إيجار الشقة أقل من 50 ريال ......

الله ينتقم من كل من طمع وجشع ...

[آهات المسافر]

يارب تنزل الأسعار في الحضيض إن شاء الله .......

يارب تصير إيجار الشقة أقل من 50 ريال ......

الله ينتقم من كل من طمع وجشع ...

آآآآآآآآمين
ههههه

[D.Future]

امييييييييييييين ياربي

[مسرح الحياة]

الخبراء والمحللين سبب مشاكل الدنيا ... على العموم تراجع الايجارات الى مستواها الحقيقي هو المطلوب ، فليس من المعقول مواطن راتبه 300 ريال يدفع ايجار شقة من غرفتين 400 ريال ،،، دول كثيرة وغنية جدا لديها حلول اسكانية ، والايجارات لديها متوازنة جدا ، هناك الغلاء لكن الرواتب مرتفعه جدا ، تخيل في المانيا شقق ايجارها 120 ريال ، وفي الكويت شقق من 3 غرف 300 ريال في مقابل الرواتب الكبيرة لاقل الوظائف

http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=930245

-

[OmanI QoH]

يارب تنزل الأسعار في الحضيض إن شاء الله .......

يارب تصير إيجار الشقة أقل من 50 ريال ......

الله ينتقم من كل من طمع وجشع ...

أمييييييييييييييييييييييي ين يا رب العالمين

[راعي الصحراء]

الخبراء والمحللين سبب مشاكل الدنيا ... على العموم تراجع الايجارات الى مستواها الحقيقي هو المطلوب ، فليس من المعقول مواطن راتبه 300 ريال يدفع ايجار شقة من غرفتين 400 ريال ،،، دول كثيرة وغنية جدا لديها حلول اسكانية ، والايجارات لديها متوازنة جدا ، هناك الغلاء لكن الرواتب مرتفعه جدا ، تخيل في المانيا شقق ايجارها 120 ريال ، وفي الكويت شقق من 3 غرف 300 ريال في مقابل الرواتب الكبيرة لاقل الوظائف

http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=930245

-

اوافقك الراي اخي,,, لا يوجد تناسب ابدا بين قيمه الايجارات والرواتب وايضا بين اسعار المواد الاستهلاكيه والرواتب.

الله المستعان.

[برشلونــــي]

الحمد لله الايجارات في إنخفاض مستمر

خاصة إيجارات المكاتب التجارية

[القلب الساطع]

احبائي اطمئنوا العقارات بوجه عام رايح تنزل تعرف ليش لان الشعب ماعنده فلوس والبنايات جديده غير مستاجره بكثره

[ليل المسافر]

كنت طلبت وما زلت اطالب بأنشاء هيئة عامة لمراقبة الاسعار في السلطنة وتتبع مجلس الوزراء وليس وزير التجارة وليس وزير الاقتصاد الوطني انما مجلس الوزراء ...

واتمنى ان تنخفض الاسعار إلى 50% من السعر الحالي المبالغ فيه وأن يتم رفع رواتب القطاعين الحكومي والخاص 20% على الاقل ...

وتعيين المواطنين في وظائف الادارة العليا في الشركات الخاصة والوزارات الحكومية ...

والاستغناء عن كل الخبراء الاجانب وبالاخص الهنود ...من الشركات والمؤسسات الحكومية ...رايحين تشوفوا كيف بتتطور الدولة والمواطن بيعيش في احسن حالة ...

[واحد من الناس]

عسى خير

[الفلاحي23]

يارب تنزل الأسعار

[الساطور]

أتمنى تنزل الإيجارات .