تقسيمات مراحل البناء للكلفة بالنسبة المؤوية %

[عماني 2015]

السلام عليكم اخواني المهندسين والمقاولين وأصحاب الخبرة
ارجو التكرم إفادتي عن تقسيمات مراحل البناء للكلفة بالنسبة المئوية %

عندي ارض اريد ابني الشقق في الخلف وأريد فقط في الوقت الحالي ابني الساس (الفاونديشن)
كم هي النسبة المئوية لهذه المرحلة من اجمالي البناء كامل
واذا تكرمتم التنسبة لكامل مراحل البناء
كي استطيع اعمل الحسابات المالية المستحقة للمقاول

كل الشكر والتقدير

[عماني 2015]

للرفع

[zahaoman]

مراحل األعمال النسبة المبلغ
)ر.ع(
%10 مقدم 1
2 صب األساسات 5%
3 صب الجسور األرضية. 10%
4 صب أعمدة الدور األرضي 10%
5 صب سق الدور األرضي. 15%
8 صب أعمدة وسق غرفة الدرج 5%
9 أعمال تركيب الطوب في الدور األرضي 5.2%
11 أعمال تركيب الطوب في غرفة الدرج والوارش على السطح 5.2%
12 اإلنتهاء من أعمال البلستر الداخلي. 5%
13 اإلنتهاء من أعمال البلستر الخارجي. 5%
14 تركيب األرضيات 5%
15 تركيب بالط دورات المياه والمطبخ 5%
%2.5 الداخلي الطالء 16
%2.5 الخارجي الطالء 17
18 تركيب شكسسوارات ودورات المياه. 5%
19 اإلنتهاء من جميع األعمال الخاصة بالمشروا. 10%
اإلج م ال ي : 100%

[عماني 2015]

مراحل األعمال النسبة المبلغ
)ر.ع(
%10 مقدم 1
2 صب األساسات 5%
3 صب الجسور األرضية. 10%
4 صب أعمدة الدور األرضي 10%
5 صب سق الدور األرضي. 15%
8 صب أعمدة وسق غرفة الدرج 5%
9 أعمال تركيب الطوب في الدور األرضي 5.2%
11 أعمال تركيب الطوب في غرفة الدرج والوارش على السطح 5.2%
12 اإلنتهاء من أعمال البلستر الداخلي. 5%
13 اإلنتهاء من أعمال البلستر الخارجي. 5%
14 تركيب األرضيات 5%
15 تركيب بالط دورات المياه والمطبخ 5%
%2.5 الداخلي الطالء 16
%2.5 الخارجي الطالء 17
18 تركيب شكسسوارات ودورات المياه. 5%
19 اإلنتهاء من جميع األعمال الخاصة بالمشروا. 10%
اإلج م ال ي : 100%

اشكر تعاونك وتجاوبك اخي الكريم @zahaoman

لكني لا اتحدث عن توزيع الدفعات المالية
فالتوزيع المالي هذا يعتمد على الاتفاق بين الطرفين (المقاول والمالك)

انا اريد توزيع نسبة الإنجاز لكل مرحلة
فرضا اني اريد ابني شقة وتم الاتفاق على بناء الفاونديش فقط
ولو فرضنا ان نسبة الفاونديشن تمثل 15% من اجمالي الانتهاء من بناء الشقه
ففي هذه الحالة اعرف كم يستحق بالضبط المقاول
وعلى أساس النسب المئوية هذه راح اعطي المقاول حقة
اما الاتفاق كم يكون مقدم وكم مؤخر هذا حسب الانفاق ولكن اعرف انه ينجزلي الفاونديشن راح اعطية 20% او 10% او 15% ...كم بالضبط هذا اللي اريد اعرفة؟؟؟

[zahaoman]

تمام اخي في هذه الحالة تحسب كل فقرة بوحدها كم تكلف ولكن هذه الطريقة ترفع من كلفة البناء لان المقاول عندما يجد الفقرة صغيرة يرفع من السعر ليخرج بربح معقول بالاضافة الى انه سوف تحدث فوضى في البناء فاغلب المقاولين يمتنعون عن تكملة بناء غيرهم او تكون الفقرات بمستوى خبرة المقاول وكثير من المشاكل عموما ممكن ننفذ لك الفقرة المطلوبة بعد حسابها عن طريق. الخرائط. هنا سوف نعتمد الحساب بواسطة برنامج تخمين دقيق وليس على حساب المتر كما هو معروف اي. نحسب كلفة المواد والعمالة ونضيف نسبة ربح المقاول 30% لان الفقرات صغيرة ولكن في حالة تسليم مفتاح كامل فتكون نسبة ربح المقاول 20% واذا المساحة اكبر من 700م2 تكون نسبة الربح 15% وهكذا

[عماني 2015]

تمام اخي في هذه الحالة تحسب كل فقرة بوحدها كم تكلف ولكن هذه الطريقة ترفع من كلفة البناء لان المقاول عندما يجد الفقرة صغيرة يرفع من السعر ليخرج بربح معقول بالاضافة الى انه سوف تحدث فوضى في البناء فاغلب المقاولين يمتنعون عن تكملة بناء غيرهم او تكون الفقرات بمستوى خبرة المقاول وكثير من المشاكل عموما ممكن ننفذ لك الفقرة المطلوبة بعد حسابها عن طريق. الخرائط. هنا سوف نعتمد الحساب بواسطة برنامج تخمين دقيق وليس على حساب المتر كما هو معروف اي. نحسب كلفة المواد والعمالة ونضيف نسبة ربح المقاول 30% لان الفقرات صغيرة ولكن في حالة تسليم مفتاح كامل فتكون نسبة ربح المقاول 20% واذا المساحة اكبر من 700م2 تكون نسبة الربح 15% وهكذا

@zahaoman
اشكر مداخلتك عزيزي الكريم
المقاول يعمل لي فلا في الامام يعني لم يأتي لأجل بناء الفاونديشن لشقق في الخلف
واستغلالا لحفر الأرض وكسبا للوقت والعمل قلت اعمل الفاونديشن
سألت عده مهندسين ومقاولين وجدتهتا تتراوح من 10 الى 20 % ولم استطيع تحديدها بصورة ادق من كذا

[zahaoman]

عطني مساحة الاساسات اي الفلل التي تبي تعملها في الخلف المساحة المسطحة كم وانا باعطيك كم تكلف مرحلة الاساسات فقط طبعا كلفة تقريبية وليست دقيقة 100%

[عماني 2015]

عطني مساحة الاساسات اي الفلل التي تبي تعملها في الخلف المساحة المسطحة كم وانا باعطيك كم تكلف مرحلة الاساسات فقط طبعا كلفة تقريبية وليست دقيقة 100%

@zahaoman

تم الرد عليك في الخاص اخي
كل الشكر والتقدير

[عماني 2015]

عطني مساحة الاساسات اي الفلل التي تبي تعملها في الخلف المساحة المسطحة كم وانا باعطيك كم تكلف مرحلة الاساسات فقط طبعا كلفة تقريبية وليست دقيقة 100%

@zahaoman

تم الرد عليك في الخاص اخي
كل الشكر والتقدير

[zahaoman]

ارسلي المخططات على ايميلي
[email protected]وسيكون الرد خلال دقائق

[zahaoman]

اهلا اخي العزيز
تم الرد على الايميل
كلفة مرحلة الاساسات فقط هي
مساحة البنا عندك هي 552م2
فاذا كانت الكلفة الكلية مثلا 100 الف لكامل المبنى فمرحلة الاساسات تكون تقريبا بنسبة 15%وكما يلي
كلفة الصب رديماكس 4000ريال
كلفة الحديد 6000ريال
كلفة الطابوق الصلد 2000ريال
الكلفة تتراوح بين 12-15 الف ريال مع حسابات المواد والعمالة والاعمال الثانوية الملحقة واعمال الحفر
مع التحيات

[عماني 2015]

بعيد الشر لا يوجد مقاول ولا مهندس ولا صاحب خبرة ولا المشرفين يساعدونا ؟؟؟

[عماني 2015]