هل يحق للمؤجر عدم تجديد عقد الايجار ، لمجررررد ان العقد اكمل خمس سنوات ، دون اي سبب من مبطلات العقد؟

[almuhgan]

استأجرت محل في الخوض من خمس سنوات ، العقد يجدد سنويا ، ولي فيه تجارة عبايات ناجحة والحمد لله ...

دفعت في المحل 12 الف ريال خلو حتى آخذه من المستأجر السابق ، و بقيت حوالي سنتين بالكاد اطلع مصاريفي من ايجار ورواتب وفواتير ، واغلب الشهور لا اطلع حتى المصاريف ، حتى بدأ يكون للمحل زبائن يعرفوه ويسمعوا به و يدخل ارباحا ...

كانت الامور طيبة مع المؤجر الى ان تزوج بنت صغيرة ، قامت تجي للمحل نافخه عمرها ، زعجت الموظفات ، وكل مره تطلب تخفيضات مبالغ فيها .. تحملناها الى اقصى حد ممكن ، لكنها في كل مره كانت تتمادى ، بعد ذلك طلبنا منها عدم الحضور للمحل ، والتسوق من اي محل آخر .

وخلال اقل من اسبوع حضرت و معها انذار باخلاء المحل ، و ان المؤجر لن يجدد العقد بعد انتهائه ، والسبب اننا اكملنا فيه خمس سنوات ، والماده رقم 7 من المرسوم السلطاني رقم 6 / 89 وتعديلاته تعطيه الحق بعدم تجديد العقد لسنة سادسه ، دون ان يكون قد بدر مننا اية مخالفه او تقصير في بنود العقد !!!!

وبالرجوع للمرسوم السلطاني ، وجدت ان المادة موجودة فعلا ، ثلاث سنوات للعقار السكني ، وخمس للعقار التجاري ، دووووون اي سبب من المستأجر ، فبمجرددددد اكمال الخمس سنوات يكون من حق المؤجر عدم تجديد العقد لسنة سادسة، ودون ابداء اي سبب ، فقططططط الركون على هذه المادة !!!!


بصرااااااااااااااااحه استغغغغغرب ... معقووووووول كذااااااااااااااااااااااا اااااااااااااا

مشروع نجح بتعب ومصااااااااريف ، وفي افضل ايامه وحالاته ، تجي هذه التافههههههه تغلقه لنا بكللللللللللل هذه البساطه !!!!!!!


اتصلت بالمؤجر وحاولت اتفاهم معه ، لكني وجدتها قااااااااااااافلتنه مررررره وحده !!!!


ايش الحل في هذه الحالة ؟؟؟

تصرفهم الاررررررررررعن تصرف قااااااااااااااااااااانون ي ، ووجه لنا انذار رسمي بالاخلاء قبل انتهاء العقد بأكثر من ثلاثة شهور ..

بالله عليكم ... كيف ممكن ان يسمح القانون بمثل هذا ، كذا معناته اي مشروع ناجح و متعوب عليه ، يكون تحت رحمة صاحب العقار بعد مضي الخمس سنوات ، ويتلاعب بالمستأجر على راااااااحته ، في رفع الايجار وغيره من طلبات غيرررر مقبوله ، او يقفل مررررره وحده ويقول ماااااااااا اجدد العقد وشللللل قشك ، وينهار المشروع ، لأن نقله الى مكان آخر يعني بداية جديدة تقريبا !!!


اوجدووووووووووووووووووووو وووا لي اي مخرج قانوني ، لأني حاولت بكل الطرق الشخصية مع المؤجر دون ادنى امل منه او رجاء بشخصه!!!!

[رياح العصف]

انا الي اعرفه تعطيك اشعار قبل 3 اشهر
اما اسبوع فلا يحق

[نظره عابره]

إذا لم تجد الحل قانونيا
الحل سيكون بالتفاهم مع البنت
إذا بوجهها خير بتقدر وإذا يخرج من عيونها الشرر فزوجها ما بنفعك بشي

[almuhgan]

الاخطار مكتوب على ورقة مكتب محامي المؤجر ، وهو قانوني تماااماااااا ، مسلميني اياه قبل اكثر من ثلاثة شهور من انتهاء العقد.


ماااااااااااشي خير ، لااااا فيها ولااااااا في زوجها للاسفففف


اريد مخرج قانوني ، لأن هم ما عندهم اي سبب الا اني اكملت خمس سنوات ، وكماااااا قلت حرااااااام ان يكون هناك مادة مثل هذه ، لأن فيها كلللللل الاجحاف بحق المستأجر ، لأن بدون اي سبب تعطي الحق للمؤجؤ انه يطلعني ويدمر مشروعي التجاري الي تعبت و صرفت عليه حتى وصل بهذا المستوى ..

ويجي المؤجر بكلللللل بساطه ويقول من حقي ما اجدد لسنة سادسه ، شللللللللللللللل قشك !!!!!!

[الرؤية المستقبلية]

سبحان الله كيف هالناس حاسدة وحاقدة ياخي الدنيا غريبة.

بس حسب علمي أنت عبارة عن سجل تجاري جديد يعني مؤسسة جديدة دامك ما اشتريت السجل التجاري يلي كان في المحل
وبكذا كمؤسسة جديدة يحق لك تجلس 5 سنوات لأنك تعتبر متعاقد جديد فهذي ثغرة واستغلها

[نظره عابره]

أذا لم ينجح الأمر بالقانون أعصف ذهنك وفكر بسياسه
أعرض عليها تدخل كشريك ( لو يكون مؤقت جميل )

وخلهم يعملوا عقد جديد 5 سنوات
ومن تحصل على العقد أفصل الشراكة لأي سبب

او أي فكرة أخرى
لم تكون هي خبيثة زيد عليها ههههه
خروجك من المحل بيخسرك كثير الآن

[almuhgan]

ماااااااا متحملينها زبونه ، نتحملها شريك؟؟؟؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!



طرحت الموضوع للبحث عن مخرج قانوني ، لأن فعلاااااااااااااااااااااا ااااااااا حرااااااااام تكون مثل هذه المادة موجودة ، لأنها تعطي المؤجر كامل الحق في استغلال المستأجر ابشعععععععععععع استغلال ، او تحطيم مشروعه التجاري ، بكللللللللللللللللللللللل ل بساااااااااااااااااطههههه هه !!!!!!!!

يحطك في راسه ويقول مااااااااااااااااااااااا اجدد العقد ، مهمااااااااا حاولت معه برفع الايجار و غيره من الحلول المعقوله !!!

[almuhgan]

بس حسب علمي أنت عبارة عن سجل تجاري جديد يعني مؤسسة جديدة دامك ما اشتريت السجل التجاري يلي كان في المحل
وبكذا كمؤسسة جديدة يحق لك تجلس 5 سنوات لأنك تعتبر متعاقد جديد فهذي ثغرة واستغلها

خلصن الخمس سنوات عزيزي ، نحن نتحدث عن السنة السادسه ، الي رااااااااااااافضين يوقعوها بدوووون اي سبب !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[نظره عابره]

يا أخي أذا لم تجد مخرج قانوني فكر بمخرج يجنبك الخسائر
أتمنى أن تحصل على حل بالقانون قبل كل شي
وفعلا هذا البند يشكل ضرر للكثيرمن المستثمرين
شخص بنا تجارته وتوسع رزقة واخر شي بكل سهولة يترك المكان

وإذا لم تجد مخرج طالب بالتعويض
ولا تخرج بمجرد ورقة
إلجا لمحامي والمحاكم المختصة
لتطويل الأمر ومنح فترة للمؤجر للتفكير ومراجعة نفسه
والمطالبة بالتعويض

دع المحكمة هل من تقرر الخلو بدل الإكتفاء برأي المؤجر

[almuhgan]

شكرا جزيلا للاهتمام اخي الكريم ..

لكن للاسففففففففففففففففففففف ففففف ..

المادة القانونية اعطت المؤجر الحق المطلققققققق ، وبدون ابداء اية اسباب ، او منح المستأجر اية حقوق ، وكل الي اشترطته انه يمهل المستأجر مدة اقلها ثلاثة شهور ، وانذاره عمله قبل اكثر من ثلاثة شهور بأيام على انتهاء العقد.

اي تعويض ممكن اطلب؟؟؟؟

الخلو امر غير رسمي ولا تعترف به المحكمة ، وانا ما اضفت شي للمحل حتى اطالب بقيمته ، لأن المستأجر السابق كان عامل ديكور زين ، و لهذا كان الخلو 12 الف


اتفهم انه يحق للمستأجر انه ياخذ محلي ليقيم فيه تجارة خاصه به شخصيا ، اذا ما عنده محل فاضي في البناية ، لكن ماااااااااا يجدد العقد حالي ويأجره لشخص آخر .. بسسسسسس كذا بدون اي سبب ، فقطططططط لأن الماده سمحت له بذلك !!!! والله حراااااااااااااااااااام وظلمممممممممممممممممممممم مممممممممممممممممممم

وامرررر غريب جداااااااااااااا وجووووود ماده مثل هذه في مرسوم سلطاني ... لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم.

[نظره عابره]

طالب بالتعويض عن سمعه المكان والمحل ان امكن
حيث انه اصبح معروفا ونال شهره

نفس القضيه حصلت لاحد الزملاء
كان يمتلك مخبز واسع ومشهور
فطالب المؤجر بزياده الايجار
وكل مره يطلب زياده لحد ما رفض مالك المخبز فطالبه بمغادره المكان ورفض

ورفع عليه قضيه بالمحكمه لكن للاسف لا اتذكر ان كسبها او لا
لكن هذه القضيه كانت قبل صدور المرسوم
لو يفيدك احد محامي السبله جميل
والجميع يستفيد
قضيتك فيها ظلم لك لذلك انصحك لا تستسلم بسهوله
خاصه لو دخل المحل جيد

[almuhgan]

لو يفيدك احد محامي السبله جميل
والجميع يستفيد

لهذا نزلت الموضوع

[مبارك بن لندن]

لا حول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم
موضوعك فعلآ مهم بحاجة لوجود حل يُرضيك أولآ كونك بنيت هذا المحل بجهد ووقت ومال
ونتمنى من الاخوان القانونيين الإفادة إن وجد حل ينفعك ويرضيك ويكون قانوني ...

[almuhgan]

نعممممم والله ... بنيته بجهد ووقت و مال

اكثر من سنتين الين اشتغل وصار له زبائن و دخل

والحين بعد ما اشتغل وصار منتج ، يجي بكلللللللل بسااااااااااطه يقول ماااااااااا اجدد لسنة سادسه !!!!

والغممممممممممممممممممممم ممممممممممممممممممممممممم مممممممم ان القانون في صفه !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!



وربي الى الآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآآن أنا ماااااااااااااااااااااااا ااااا مقتنع انه هناك ماااااااااااده قاااااااانونية في مرررررررررررررسوم سلطاااااااااني تسمححححح بهذاااااااا !!!!!



حسبي الله ونعم الوكيل

[مبارك بن لندن]

وكل أمرك لله أخي العزيز
إن شاء الله بتحصل حل لمشكلتك ويكون منصف لك

[دم القمر]

اخي الكريم لايوجد لديك قانوني للبقاء في المحل عليك لخروج منه.اذا لايريد زياده ف الايجار او التفاهم فعليك بالخروج من محل. تقدر تسوي حركه نذاله انك ما تخرج من المحل الا اذا جاك امر تنفيذ من محكمة اي بعد سنه من رفع دعوى ولا تدفع الايجار بعد

[almuhgan]

حركة نذااااااله !!!

حركة النذالة جات منهم

خمس سنوات ما تأخرت عن ايجار شهر واحد ، بالعكس كنت اطالبه اني احول له الايجار لحسابه البنكي مباشرة ، والله ..

وهو الي كان يقول تراني اجي اخذ الايجار من باقي المحلات وامر اخذ ايجاركم ..

أمااااا اني ما اخرج الا بأمر تنفيذ من المحكمة .. فأمر التنفيذ سياخذه من الجلسة الاولى ، مااااااا يريد شهر واحد ماااااا سنة !!!

الآآآآآية وااااضحه ، قصدي المادة القانوية واضحة وضووووححح الشمسسس .. ويااااااا ليتها كانت آية ، ما كانوا سيطبقوها بصرامة مادة المرسوم ، ولكنا وجدنا كمممممممم تفسير لها يختلف عن كثيرررر غيره من تفسيراتها ، أما مادة المرسوم فلا يختلف اثنين على تفسيرها ، وتسقط على كل الحالات دون مراعاة او دراسة للحالة المراد تطبيقها عليها ...

ياااااااااااااااااااااااا اااااااا نتحمل وحده تاااااااافهه و مغروووووره ، عنطزه وقلة حياء وادب .. و بالسعر الي تتفضللللللللللللللللللللل للللل تدفعه ، يااااااااااااااااااااااا نشل قشنا ، والقانون معهم !!!!!!!!!!!!!!!!!!


حسبي الله ونعم الوكيل ..


لكني الى الآن ماااااااااااااااااااااااا ا مقتنع انها ممكن تكون هناك مادة مثل هذه في مرسوم سلطاني ، و تكون بهذا التعميم وهذا الاطلاق ، لتصبح سوط في يد المؤجر يستخدمها بهذا الاستخفاف واللامبالاه بالعواقب والخسارة الفادحة الي تقع على المستأجر .... بكللللل بسااااااطه مااااااااا اجدد العقد شلللللل قشك !!!!! معقوووووووووووووووول كذاااااااا؟؟؟؟؟


و لا ازال انتظر رد قانوني من احد الاساتذة المحامين او العارفين بالقانون .. اغيثوني اغاثكم الله

[كنز الزهور]

اخي ان حصلت رد ياريت تفيدني اعاني من نفس المشكله والكل نصحني اقدم شكوى بالخسارة واخليها تمد 3 سنوات بالمحاكم

[hope hope]

يمكن يريدوا يزيدوا من سعر ايجار المحل..
سبحان الله ما هو الهدف من كل هذا....!؟

او يريدو يعملو مشروع هم بعد غارو منكم!!



ربي يكون في عونك ويساعدك بإذن الله..

[almuhgan]

ما قال يريد زيادة الايجار ، وعرضنا نحن عليه ورفض ...

صدرت له اوامر عليااااااااااااااا مااااااا يقدر يخالفها ، و شاف المشروع ناجح فطمع فيه !!

اسسسسسسسستغغغغغغغغغغغغغغغ غغغغغغغغرب ... كيف توجد ماده في مرسوم سلطاني تسمح بمثل هذا !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


افهم انه محله ، وانه لااااااا يمكن انه يكون ايجار مؤبد ، لكن تراعى مصلحة الطرفين .. ماااااا ياخذ محلي باسم القانون !!!!


اصلاااااااا حتى لو يبغاه حاله شخصيا ما حال حد من الدرجه الاولى من اهله ، المفروض القانون يراعي المؤجر ، بأن يوجه المستأجر انه ياخذ محل فيه اجانب ، فيه مهن غير معمنه ، يضر الاجنبي ولا يضر المواطن ، وفي المبنى اغلب المحلات للهنود ...

تركهم وجاي ياخذ محلي ..

[ابوآمنة]

حاكمهم وخلي الموضوع يطول ف المحكمة
انت خليت المحل يشتهر ودفعت اخلاء 12 الف
واخر شي يأخذوه بسهولة

كان عندي مطعم والطباخ يمني والحمدلله اشتهر المطعم
بس المؤجر تم يطلب زيادة ف الأجار عطيتة زيادة وكل م شافني يجول كيف اشوفك خذت سيارة جديدة اذي فلوس مطعم ؟
وبعد فترة جاني جال من ينتهي العقد مشي تجديد
يتعذر بأعذار كاذبة مرة بحجة المبنى قديم ومرة ود عمي بيفتح مطعم
واخر شي حاولت فيهم انهم يعطوني المبلغ اللي خسرتة ف الخلو
قال البناية لي ومبدفعلك شي دفعلي قيمة الديكور والاواني

[almuhgan]

احاكمهم بايش حفظ الله لك آمنه ..

القانون في صالحهم أخي الكريم ، وسيحكم لهم في اول جلسة ، وفووووووووووق هذا سيكون علي دفع اتعاب محاميهم !!!!!!!!!!!!!!



ماااااااا تلاحظ ان محامين السبلة ولاااااااااااااااااا واحد قدر يدخل الموضوع او يكتب كلمه !!!


حسبي الله ونعم الوكيل ...

[muqaimi]

@محامي عمان 4002 @تبا للمستحيل @law is logic or experienc @قانوني متفائل

سويتلك منشن للقانونيين عسى يردوا عليك

انا برأيي انت ف حالة عصبية وماخذ بخاطرك من الموقف لو تهدأ شوي وتفكر كيف
تنتقل لموقع آخر لانه المحل له سمعته واكيد عندك حسابات فمواقع التواصل الاجتماعي عشان تنبة
الزبائن بإنتقال المحل ومكان الموقع الجديد وفيك بعد تطلب من صاحب البنايه انك تعلق لافته لمده معينه
تكتب فيها انه المحل انتقل للموقع الفلاني وتحط رقمك ع اللافته اذا حد احتاج وصف دقيق للموقع الجديد
الله يوفقك ويرزقك من اوسع ابواب رزقه يارب وينصرك على من ظلمك


ننتظر رد اصحاب المعرفة ....

[almuhgan]

مرحبا استاذي ..

طبيعي الواحد يعصب في مثل هذه الحالة ، لكن العصبية اخذت وقتها وراحت ..

انا طرحت الموضوع حتى اجد حل من محامي عارف بالقانون ، ومااااااااا معصب مثلي على قولتك استاذ

سبب العصبية ثلاثة امور تتالت فوق بعضها ....

1- وحده تافهه تجي نافخه عمرها علينا ، وفوق نفختها هذه تريد تشتري بالسعر الي هي تريد تدفعه ، ولما نرفض اسلوبها هذا تجينا بعد يومين تطردنا بكلللللللللللللللل بساطه!!

2- ماده قانونية في مرسوم سلطاني تعطي المؤجر هذا الحق ليستخدمه بهذا الشكل التعسفي ، ويقف الجميع مكتوفي الايدي ، كل المحامين قالوا الماده واضحه ومن حقه!!!!

لاااااااااااااااااااااا ما من حقه ، ومستحيل جلالة السلطان يقبل ان يعطيه هذا الحق ، نعمممممم افهم انه ما يمكن يكون هناك ايجار مؤبد ، وانه المحل ملكه ، هذه امور الواحد يقبل بها متى ما كان السبب فيه مصلحه للمؤجر ، لكن ياخذه مني ليعيد ايجاره لشخص آخر ، فقططططططط لأن فخاااااااااااااااااامتها اخذت على خاطرها لأننا ما بايعناها بالسعر الي تريده ، وماااااااا تحملنا نفختها علينا ..

لهذا كنت اقول لكل المحامين الي تحدثت معهم ، الماده على راسي ، لكن المفروض انها ما تسقط بهذا الاطلاق على كل الحالات ، لأنها وجدت في اصلها لحماية المؤجر وحفظ حق ملكيته ، لكن في حالتنا هذه هو يستخدمها بتعسف ، ولا توجد ادنى فائدة له من اخلائنا للمحل ، لأنه سيعيد تأجيره لشخص آخر ، بينما يقع ضرر كبيررررر جدااااااا علينا نحن !!

فأييييييييين العداله والانصاف الواجب ان يطبق بين طرفي النزاع في اي قضية ؟؟؟؟؟

3- الخلو شي شخصي وما له اي صيغة قانونية ، وبهذا لا يمكن المطالبه به ، والانتقال الى مكان آخر يعني بداية جديدة ، ولن ينتقلوا معنا الزبائن ، وفي احسن الاحوال سينتقل عدد قليللللل منهم ، والبداية الجديدة مكلفةةةةة جداااااا ، و تعني سنة على اقل تقدير صرف على المحل ، ولن يكون هناك عائد منه ، وفي احسن احواله يغطي مصاريفه ، اتكلم بهذا عن خبرة عملية ، فأنا عندي خمسة فروع ولله الحمد والشكر ..

حسبي الله ونعم الوكيل

[baby boutique]

الله يعينك موقف لا تحسد عليه ..

برايي ولان القانون معهم ولان محلك ناجح افتح لك محل ثاني وقبل لا تطلع من المحل بفتره حط اعلان كبير عريض انك بتنتقل من المحل وحط السبب ((بسبب نجاحنا الكبير سننتقل لفرع أكبر وانتظروا مفاجاتنا وعروضنا المغريه)) ووزع اعلانات ورقيه وغيرها واشتغل على اعلام الناس بانتقالك بدل لا تنذل لهم .. وحتى لو خذوا المحل وقلدوك اجلس لهم بالمرصاد واي حد يجي صوبهم وزعله الاعلانات الورقه تبع محلك

[كنز الزهور]

almuhgan@ طمنا ويش صار معك عسى حصلت حل يا اخوي

[اسير النهار]

@محامي عمان 4002 @تبا للمستحيل @law is logic or experienc @قانوني متفائل

سويتلك منشن للقانونيين عسى يردوا عليك

انا برأيي انت ف حالة عصبية وماخذ بخاطرك من الموقف لو تهدأ شوي وتفكر كيف
تنتقل لموقع آخر لانه المحل له سمعته واكيد عندك حسابات فمواقع التواصل الاجتماعي عشان تنبة
الزبائن بإنتقال المحل ومكان الموقع الجديد وفيك بعد تطلب من صاحب البنايه انك تعلق لافته لمده معينه
تكتب فيها انه المحل انتقل للموقع الفلاني وتحط رقمك ع اللافته اذا حد احتاج وصف دقيق للموقع الجديد
الله يوفقك ويرزقك من اوسع ابواب رزقه يارب وينصرك على من ظلمك


ننتظر رد اصحاب المعرفة ....

يحاول تهدئة الأمور لان العصبيه تزيد من تعقدة الامور ولاحظت رسائله في تطويل بعض الكلمات وهذا انه في حالة من العصبية فأي كلمة تصدر منه في اتجاه المؤجر تحسب له الف حساب وليس من صالحه

[اسير النهار]

حاول أخي العزيز تدور موقع ومثل ما قالت الأخت وانشر موقعك الجديد وفي النهاية الارزاق بيد الله وابعد عن الشر وعوار الراس لان بعض الناس ما تخاف من الله ..
لان ممكن في اي لحظة البنت تحاول تثير غضبك وتلفض بكلمات من غير قصد وتدخل متاهات وانت في غنى عنها ..