مدير عام بنك الإسكان: الحكومة قد تدرس تخفيض فوائد القروض

[guessabdal]

* عدنان درويش: لدينا آليات مرنة للتعامل مع المقترضين المتعثرين ونخطط لرفع رأس مال البنك لمواجهة الطلبات المتزايدة.

أشار التقرير السنوي لبنك الاسكان العماني لعام 2010 إن اجمالي القروض التي قدمها البنك للمواطنين منذ تأسيسه عام 1977 وحتى نهاية العام 2010 وعلى مستوى فروع البنك المنتشرة في مختلف محافظات وولايات السلطنة قد بلغ 30659 قرضا بقيمة إجمالية 538.175.687 ريالا عمانيا و كان للمواطنين من ذوي الدخل المحدود النصيب الأكبر منها حيث بلغت جملة القروض الممنوحة لهذه الفئة ما عدده 26659 قرضا بنسبة 87% من إجمالي عددها وبقيمة اجمالية بلغت 436.624.429 ريالا عمانيا بنسبة 81.6%من أجمالي قيمتها.

وقال المدير العام لبنك الاسكان العماني عدنان بن حيدر بن درويش في حوار لـ "الشبيبة" لقد انشأ بنك الاسكان العماني بموجب المرسوم السلطاني 51/ 77 الصادر عام 1977 وكان الهدف من انشائه دعم القروض الاسكانية ومساعدة المواطنين من الحصول على المسكن وقد استفاد المواطنون حتى الآن من خدمات بنك الاسكان بما يقدر بحوالي 30500 مسكن حتى الآن موزعة على جميع مناطق السلطنة وذلك عن طريق قروض ميسرة ونسب فوائد تتلاءم مع جميع مستويات الدخل، فالميزة التي تتوافر في بنك الاسكان ليس فقط قروض ميسرة وإنما نسب فوائد تحسب على أساس الدخل الشهري للمواطن الراغب في الحصول على القرض السكني من البنك ، وتعد نسبة الفائدة التي يحصل عليها البنك نسبة غير ربحية وإنما هي رسوم إدارية تضمن للبنك البقاء والاستمرار في أداء مهمته التي تعتبر مهمة اجماعية وانسانية في المقام الأول.

ويضيف: لا توجد لدى البنك أية عراقيل أمام الراغبين في الحصول على القروض الاسكانية. كما لا توجد لدينا قوائم انتظار طويلة فكل مواطن يتقدم إلينا للحصول على القرض الاسكان يستطيع الحصول عليه خلال عام على أقصى تقدير، ويصل رأس مال بنك الاسكان العماني حاليا حوالي 30 مليون ريال عماني وسيتم النظر خلال الفترة القادمة في رفع رأس مال البنك ليستطيع تلبية الطلب المتزايد على القروض الاسكانية خلال الفترة المقبلة.

وقد وضع البنك خلال العام الحالي خطة لاقراض بمبلغ 45 مليون ريال عماني لغرض بناء المساكن وقد تم بالفعل توفير القروض المطلوبة لعدد من المواطنين والعمل جارٍ لإنهاء اجراءات حصول عدد آخر من المتقدمين للبنك للحصول على قروض اسكانية.

كما يوفر البنك قروض اسكانية غير مدعومة للمواطنين الراغبين في الحصول على قروض أخرى وسبق لهم الحصول على قرض اسكاني حيث إن القرض المدعوم يتوفر للمواطن مرة واحدة.

كما يشترط البنك في الراغبين الحصول على القرض الاسكاني أن يكون متزوجا وذلك تشجيعا من البنك للشباب على الزواج وهذا من أجل اتمام مهمة البنك الاجتماعية.

آلية التعامل مع المتعثرين

ويضيف عدنان درويش أن البنك لديه آليات مرنة للتعامل مع المقترضين المتعثرين والذين لا تتجاوز نسبتهم 1% من المقترضين حيث يمكن تمديد فترة السداد حسب ما يرتئيه البنك. كما يلجأ البنك أحيانا لإسقاط الديون عن المتعثرين ولكن بعد التأكد من عجزهم التام عن السداد وذلك مراعاة من البنك للرسالة الاجماعية والانسانية التي أقيم البنك في الأساس من أجلها فمن غير المعقول أن يلجأ البنك إلى إخراج أسرة من مسكنهم لبيع المسكن من أجل سداد قيمة القرض فنحن لا نستطيع معاقبة أسرة كاملة جرار خطأ فرد منها.

إسقاط نسب الفوائد

وعن الأصوات التي بدأت تتعالى حاليا مطابة البنوك باسقاط الفوائد على القروض يقول عدنان درويش في الوقت الحالي ليس لدي أية معلومات عن ذلك ولكن قد تنظر الحكومة خلال الفترة القادمة في تخفيض أو إلغاء نسب الفوائد على القروض الاسكانية.

منازل جاهزة للبيع

وعن تطلعات البنك خلال المرحلة القادمة يقول عدنان نسعى للحصول على أراض سكنية موزعة على مناطق مختلفة من السلطنة من خلال وزارة الإسكان لبنائها ثم بيعها بأسعار في متناول الجميع وفترات سداد طويلة الأجل وقد سبق للبنك خوض غمار هذه التجربة سابقا حيث قمنا بطرح منازل سكنية للبيع في منطقة القرم 29 ومحافظة البريمي وقد لاقت هذه التجربة رواجا كبيرا لدى الراغبين في شراء مساكن.

قروض ذوي الدخل المحدود

ويقول عدنان استطاع البنك خلال العام 2010 وبفضل الدعم المتواصل الذي تقدمه الحكومة إلى مواصلة تقديم القروض المدعومة للمواطنين وذلك على النحو التالي.

بلغ عدد القروض الموافق عليها 1046 قرضا بقيمة 28.9 مليون ريال عماني بزيادة نسبتها 31% من حيث العدد والقيمة عن العام 2009 وكان نصيب المواطنين ذوي الدخل المحدود حتى 400 ريال عماني من تلك القروض ما عدده 832 قرضا بقيمة 21.9 مليون ريال عماني أي ما نسبته 79.5% من إجمالي عددها وما نسبته 75.5% من قيمتها وبزيادة نسبتها 39.3% من حيث العدد ونسبة 40.3% من حيث القيمة عن العام 2009 وكان نصيب المواطن ذوي الدخل المتوسط أكثر من 400 حتى 600 ريال عماني من تلك القروض ما عدده 214 قرض بقيمة 6.9 مليون ريال عماني أي ما نسبته 20.5% من إجمالي عددها وما نسبته 23.9% من قيمتها وبزيادة نسبتها 6.4% من حيث العدد ونسبة 9.5% من حيث القيمة عن العام 2009 كما سعى البنك إلى توصيل خدماته لمختلف مناطق السلطنة خاصة المناطق خارج محافظة مسقط، حيث بلغ عدد القروض الممنوحة للمواطنين بالمناطق خارج محافظة مسقط 871 قرضا بقيمة إجمالية 23.3 مليون ريال عماني أي بنسبة 83.3% من إجمالي عدد القروض الممنوحة ونسبة 80.6% من قيمتها وبزيادة نسبتها 3% من حيث العدد ونسبة 3.2% من قيمتها في العام 2009.

إجمالي القروض الممنوحة

ويضيف مدير عام بنك الإسكان العماني بلغ إجمالي القروض التي قدمها البنك للمواطنين منذ تأسيسه عام 1977 وحتى نهاية العام 2010 على مستوى فروع البنك المنتشرة في مختلف محافظات وولايات السلطنة 30659 قرضا بقيمة اجمالية بلغت 538.175.687 ريالا عمانيا. وقد كان للمواطنين من ذوي الدخل المحدود النصيب الأكبر منها. حيث بلغت جملة القروض الممنوحة لهذه الفئة ما عدده 26659 قرضا بنسبة 87% من إجمالي عددها وبقيمة اجمالية بلغت 436.624.429 ريالا عمانيا بنسبة 81.6%من إجمالي قيمتها أما عدد القروض الممنوحة للمواطنين بالمناطق خارج محافظة مسقط فقد بلغ 16105 قروض بقيمة إجمالية 278.966.496 ريالا عمانيا أي بنسبة 52.5% من إجمالي عدد القروض الممنوحة وبنسبة 51.8% من قيمتها كما استطاع البنك خلال العام 2010 منح قروض اسكانية للمواطنين ممن لا ينطبق عليهم شروط القرض المدعوم بقيمة 13.1 مليون ريال عماني مقارنة بمبلغ 18 مليون ريال عماني في العام 2009، حيث بلغ عد القروض الممنوحة للمواطنين بالمناطق خارج محافظة مسقط 291 قرضا بقيمة إجمالية 8.9 مليون ريال عماني أي بنسبة 72.8% من إجمالي عدد القروض الممنوحة وبنسبة 67.9% من قيمتها.

النتائج المالية

ويقول المدير العام لبنك الاسكان العماني عدنان بن حيدر بن درويش على صعيد النتائج المالية فقد حقق البنك نتائج ايجابية بتسجيله نسب نمو جيدة في معظم المؤشرات المالية حيث ارتفع اجمالي موجودات البنك في نهاية العام 2010 لتصل إلى 203.405 مليون ريال عماني بالمقارنة مع مبلغ 194.416 مليون ريال عماني في نهاية عام 2009 أي بنسبة تصل إلى 4.6%.

هذا وقد ارتكز النمو في الموجودات بشكل أساسي على ارتفاع محفظة القروض الاسكانية حيث ارتفع اجمالي محفظة القروض في 31/12/2010 لتصل إلى 200.300 مليون ريال عماني بالمقارنة مع 177.544 مليون ريال عماني في نهاية العام 2009 أي بنسبة نمو تصل إلى 12.8% .

ونتيجة لنمو محفظة القروض ارتفعت اجمالي ايرادات الخدمات المصرفية لتصل إلى 16.683 مليون ريال عماني مقابل 15.161 مليون ريال عماني عن نفس الفترة من العام 2009. وبالتالي حقق البنك ارباحا صافية بلغت 9.038 مليون ريال عماني أي بزيادة نسبية تصل إلى 2% عن أرباح العام 2009 والبالغة 8.853 مليون ريال عماني ليبلغ العائد الأساسي للسهم الواحد 0.301 ريال عماني مقابل 0.295 ريال عماني في نهاية العام 2009.

حقوق المساهمين

ويضيف ارتفعت اجمالي حقوق المساهمين لتصل 110.261 مليون ريال عماني بالمقارنة مع مبلغ 103.337 مليون ريال عماني وبنسبة تصل إلى 6.7% وترجع هذه الزيادة إلى ارتفاع الاحتياطيات والارباح المحتجزة وأيضا استمر البنك في الحفاظ على نسب عوائد ربحية جيدة خلال العام 2010 حيث بلغت نسبة العائد على متوسط حقوق المساهمين 8.91% كما بلغت نسبة العائد على متوسط الموجودات 4.84% في نهاية العام 2010.

محفظة القروض

ويقول عدنان درويش مع الانجازات التي تحققت خلال الأعوام المنصرمة على مختلف مجريات العمل بالبنك من حيث ارتفاع محفظة القروض إلى ما يزيد عن 200 مليون ريال عماني وحقوق المساهمين إلى ما يزيد عن 110 مليون ريال عماني وبلوغ جملة المستفيدين من قروض البنك 30659 اسرة عمانية بما اجماليه 538 مليون ريال مع التجديد والتحديث الذي طرأ على جميع آليات وانظمة العمل فإن إدارة البنك تتطلع الى تحقيق المزيد من الانجازات في مختلف مجالات وعمليات البنك من خلال وضع الخطة المالية والاستراتيجية لفترة العشرة أعوام القادمة اعتبارا من العام 2011 وبما ينسجم مع الخطط الانمائية للحكومة وتحقيق رسالة البنك السامية في توفير المسكن الملائم للأسر العمانية التي بحاجة للمسكن.

بالأرقام:

1% نسبة المتعثرين في السداد من إجمالي القروض الممنوحة.

1046 قرضا تم الموافقة عليها خلال العام 2010 بقيمة 28.9 مليون ريال عماني.

13.1 مليون ريال عماني قروض سكنية غير مدعومة تم منحها خلال العام 2010.

9.038 مليون ريال عماني صافي أرباح بنك الاسكان العماني العام 2010.


المصدر : جريدة الشبيبة

[ذئب السلطنة55]

سبحان الله

[نابغة الزمان]

قد تدرس

و لما قد ؟

فلتدرس و تنفذ

و لا الوزارة محتاجة فوائد و فلوس ؟

[الحمادي بومحمد]

شيء طيب

[الرعد الهادر]

نطالب أن تلغا الفوائد لانهاء في المقام الاول
فائده ربويه وهي حرام

[عماني مستعجل]

موضوع مكرر

[ولد الذئب]

باقي علي 1600 ريال إذا يسامحوني منهم كان زين تراه تعبت كثر ما يخرفني البنك0

[عسل أصلي]

سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم

[THe JocKer]

1% نسبة المتعثرين في السداد من إجمالي القروض الممنوحة

من هذه الجملة هل نستدل فعلا ان الشعب يعاني بسبب الديون؟

[MindVoice]

نحن لما نسمع ان الحكومة "تدرس" نغسل يدينا... فما بالك ب "قد تدرس"؟

لا أدري من أي عالم يتحدث مدراء البنوك من شلة سنجور ودرويش؟ عيل نسبة الفائدة التي يحصل عليها البنك نسبة غير ربحية وإنما هي رسوم إدارية... علينا يا درويش؟

[السندي]

( قد تدرس )

هذه بروحها مشكله

[بيدار الألفية]

( قد تدرس )

هذه بروحها مشكله

قد كلمة عليها وعليها.....مبني للمجهول تقديرة هو!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[سعود بن سليمان]

يغلق الموضوع مكرر وعينو خير

[غصــن]

إسقاط نسب الفوائد

وعن الأصوات التي بدأت تتعالى حاليا مطابة البنوك باسقاط الفوائد على القروض يقول عدنان درويش في الوقت الحالي ليس لدي أية معلومات عن ذلك ولكن قد تنظر الحكومة خلال الفترة القادمة في تخفيض أو إلغاء نسب الفوائد على القروض الاسكانية.


عسى يا رب

[للحلم بقية]

قد تدرس ؟؟

عبارة مستهلكه جدا

فوائد بنك الاسكان غير ربحية ؟؟ يا ساتر وارجاع الملبغ يكون الضعف !!!
لو كان ربحي شو بيكون الحال اذن ؟؟

ويستمر مسلسل استغفال المواطن .

[غيهب]

نتمنى الغاء الفوائد

[ويندل]

مدير عام بنك الإسكان: الحكومة قد تدرس تخفيض فوائد القروض

قد وحدها تأخذ 10 سنوات

تدرس تأخد 10 سنوات

يعني يمكن بعد 20 سنة بيكون تخفيض في الفوائد

[ظفار المجد]

الحذر من الربا.

[SOHAR MOON]

شي طيب ,.,.,.

[بكالوريوس أداره]

هذا البنك قدمت على قرض شراء منزل 23000ريال والفوائد التي لازم ادفعها خلال24سنه 23000ريال
يعني الفوائد 100% ، القسط 160ريال ×24سنه=46080ريال عماني

والله انهم مخرافه وقتلونا

[بدون توقيع]

قد .......................نعم يوم الشعب نايم قد و10000 قد بعد .................. زيدنا وقول ( ولا تحلمو بتعديل القروض او تخفيض الفوائد ....تقدر ونحن نستاهل اكثر..............

[صحاريه]

اللهم لا تدع لنا دينا الا قضيته

[عيون الزدجالي]

السلام عليكم
انني موظفه عمانيه اعيل عايله كامه مكونه من 4 اولاد وزوج وراتبه لا يتعدى 200 ريال واخذت قرض من بنك الاسكااان قيمه 23 الف 500 من سنه 2001 وادفع شهريا 162 ريال ولا اتلقى اي كشوفااات سنويا من البنك
وينخصك من راتبي مباشرا ك شهر عندما ذهبت للاستفسار عن المبلغ المتبقى فردووا ع انه سوف ينتهى ف 2027 فهل اظمن انني اعيش او ان اظل ادفع واعمل وانا عمري يتعدي 40 عاااما
وراتبي حين استلمت القرض كاان 302 ريال ان زياده راتبي بمبلغ ريالان لم اتقي اي خصووومات من المكرماات الساميه التي تفضل بها صاحب الجلاله وحين ذهبت للاستفسار عن تقليل قيمه الفائده رد ع مدير القرووووض انتظري لحين نزووول اي مكرمه ثانيه ممكن نوافيك باي نبا
والله المسااعد
ولكم الشكر يااخووان وارجو الرد ع موضوعي وعأعطائي اي حل يساعدني ع تقليل من مصرووفاتي حيااتي لهذهي الحياه

[بطاطا]

باقي علي 1600 ريال إذا يسامحوني منهم كان زين تراه تعبت كثر ما يخرفني البنك0

يلا ياخوي هانت ما بقى شي الحمد الله مبلغ بسيط ،سنه ونص سنتين بالكثير وترتاح

[gaint18]

اللهم لا تدع لنا دينا الا قضيته

أمييييييين

[ابو جتى]

شي طيب كان بينزلوا الفائده

[للحلم بقية]

تخفيض النسبة إن حصل لن يكون الا بنسبة متواضعة جدا يعني من 8% الى 5 او 6% فقط ....يعني لا جديد سنعود للمربع الاول
المشكلة ان الفائدة مركبة مضروبة في عدد السنوات وطبعا الغاء الفوائد امر مستحيل جدا في الوضع الحالي لتوجهات الحكومة لان البنوك التجارية ستكون اول المتضررين من ذلك

[عـامـر]

الفائدة مرتفعة، أنا راتبي فوق 600 ريال وقام البنك بحساب نسبة الفائدة 8% حيث أقرضني 29 ألف أقوم بسداد 300 ريال على مدى سبعة عشر عاماً أي أسدد ما قيمته 61200 ريال تقريباً أي أكثر من ضعف المبلغ، طبعاً لو كنت أدفع مبلغ أقل على مدى 24 عاما لزادت الفائدة، والفائدة هنا تعادل البنوك التجارية، ما ذنبي أنا أني تخرجت من الجامعة لكي يصبح راتبي فوق ال 600 ريال وبالتالي تحسب علي فوائد مرتفعة، في دولة مجاورة يقوم بنك الإسكان بتسليف المواطن ما يعادل مائتين وعشرة آلاف ريال عماني تكفي لبناء فيلا ضخمة وبدون فوائد لأن الهدف من الإسكان الحكومي هو ضمان استقرار المواطن ورفاهيته وبالتالي استقرار البلد.

نطالب من هذا المنبر اعفاءنا من الفوائد ويكتفى بالمصاريف الإدارية فقط، ونفضل أن تتحمل الدولة المصاريف الإدارية إن كان هناك وفرة مالية.

[عنتر2009]

بصراحة هذا التصريح في قمة الاستخفاف بالعقول ... يقول وتعد نسبة الفائدة التي يحصل عليها البنك نسبة غير ربحية وإنما هي رسوم إدارية تضمن للبنك البقاء والاستمرار في أداء مهمته التي تعد مهمة اجتماعية وانسانية في المقام الأول. انا اخذت قرض غير مدعوم من هذا البنك لبناء منزل بمبلغ 32 الف ريالا لمدة 19 سنة القسط الشهري 279 ريالا تعالوا نحسب ( 279 نضربها في 12 شهرا يساوي 3348 ريال نضربها في 19 سنة يساوي 63612 ريالا هذا هو المبلغ الي سوف ياخذه البنك مني مقابل 32 الف الحين نطرح 63612من 32000 يساوي 31612 ريالا .
هذه هي الفائدة التي يقول عنها رسوم ادارية و على فكرة غير مبلغ التامين اللي دفعته ما يقارب 400 ريال و غير رسوم ورقة الرهن في الاسكان اللي عملتها لهذا البنكك بقيمة 160 ريال . لك الله يا وطن [/COLOR]