أيهما أفضل البناء بطريقة شغل اليد أم الهيكل أم تسليم مفتاح؟
طرق الحصول على بنيان
1. شغل اليد بالتعامل المباشر مع عمال دون الرجوع إلى الكفيل؛ وذلك في الأعمال الصغيرو مثل الصيانة أو إضافة ملحق أو مخزن.
2. نظام شغل يد مع المقاول.
3. نظام شغل الهيكل شامل.
4. نظام شغل الهيكل مشروط.
5. شراء هيكل ثم إكماله.
6. تسليم مفتاح جزئي.
7. تسليم مفتاح كلي.
8. شراء بيت جاهز.
9. شراء بيت حسب شروط محددة مثل المساكن الاجتماعية
10. شراء فلة خاصة راقية عن طريق الاستشاري حسب شروط المستفيد مع مقاولين فرعيين متعددين متخصصين.
11. شراء شقة أو فلة تحت الطلب عن طريق مسوق عقاري بتشطيبات راقية متفق عليها مسبقاً.
مقارنة بين البناء بطريقة المقاولة على شغل اليد ونظام الهيكل
| م |
وجه المقارنة |
شغل اليد |
الهيكل |
تسليم مفتاح |
| 1 |
التكلفة الإجمالية دون التشطيبات |
أقل، توفر في المصاريف بقدر 15 - 20% |
أكثر |
مثل الهيكل، بس أكثر فائدة للمقاول |
| 2 |
جودة العمل |
تقل نتيجة قلة اهتمام المقاول مع قلة خبرة المالك |
أكثر حسب الشروط |
أكثر حسب الشروط |
| 3 |
متابعة المقاول والفورمن |
تقل بسبب ضعف الجدوى الاقتصادية للمشروع بالنسبة إليهما |
جيدة وتخضع للشروط |
جيدة وتخضع للشروط |
| 4 |
مسؤولية المواد |
على المالك والمقاول ومعرضة للسرقة أكثر والغش |
كاملة على المقاول |
كاملة على المقاول بما فيها التشطيبات |
| 5 |
الشروط الأخرى بالاتفاقية |
متباينة كثيرا |
متقاربة بين المقاولين |
متقاربة بين المقاولين مع اختلاف أسعار التشطيبات |
| 6 |
متابعة المالك |
يحتاج متابعة وحضور للمالك مع بعض الإلمام |
متابعة روتينية |
متابعة روتينية |
| 7 |
مخاطر السوق |
مشكلة التضخم |
على المقاول عدا التشطيبات |
على المقاول كاملا |
| 8 |
محل الخلاف |
كبير جدا |
بسيط |
نادر |
| 9 |
جودة المواد |
أكثر حسب اهتمام المالك |
حسب المواصفات والشروط |
حسب المواصفات والشروط |
| 10 |
تكاليف إضافية |
نقل المواد وفواتير الكهرباء والمياه... |
الأوامر الإضافية فقط |
الأوامر الإضافية فقط |
| 11 |
سرعة العمل |
يعمد على توفير الكالك للأغراض في الوقت |
أسرع حسب الاتفاقية |
سريع حسب الاتفاقية |
لماذا أنا اخترت نظام الهيكل؟
للأسباب أعلاه، حيث يترجح لدي حسب المقارنة السابقة، ومنها على سبيل التفصيل:
- نظام الهيكل يضمن لك الحصول على هيكل بمواصفات ممتازة إذا توفرت الشروط والمقاول الجيد، مع متابعة المالك والاستشاري.
- بعيدا عن صداع الرأس من متابعة كل المواد تفصيلا وإجمالا، وقد تتعرض للمواد للسرقة أو عدم المحافظة عليها من الخراب وغيرها.
- بعيدا عن الحسابات الكثيرة المعقدة والمتعددة لكل مسمار فما فوق.
- توفير الجهد لمرحلة التشطيبات.
- يمكن توفير المال كذلك في مرحلة التشطيبات حيث السوق عالم واسع ومتنوع ومتفاوت في الأسعار.
- المقاولون يفضلون عمل الهيكل لأن جزء من فائدتهم تكون في شراء المواد بالجملة كعملاء مستمرين لبعض الوكلاء والتجار.
- المقاول يهتم أكثر بالبنيان لأن فائدته أكثر مقارنة بنظام عمل اليد.
- الهيكل حالة وسط بين شغل اليد وتسليم المفتاح!
- بعيدا عن تقلبات أسعار السوق، وقلة المعرفة بأنواع المواد مثل التفريق بين رمل الخلطة العادية للطابوق وخلطة البلستر!
شغل اليد أفضل إذا توفرت الشروط الآتية:
- شخص متفرغ لمتابعة البنيان وجلب المواد أولا بأول مع معرفة بأحوال السوق.
- عنده إلمام بالحد الأدنى لعالم البناء لتغطية التقصير الناتج عن ضعف متابعة المقاول.
- مساحة بيت كبيرة فوق 300 متر مثلا، حتى يكون هناك فرق واضح في الأسعار.
- معرفة بجودة المواد، ومصادرها.
- تسجيل الحسابات أولا بأول لكل صغيرة وكبيرة.
- عند قلة السيولة المالية في بعض الحالات.
- عند توفر مقاول ثقة أمين وعمالة ماهرة.
- الاتفاق على جميع الأمور منذ البداية لتقليل الخلافات، مثل مسؤولية الحفر والهدم...
- أن تكون المواد الصغيرة كثيرة الاستهلاك على المقاول مثل المسامير والسيمات لتقليل صدعة الرأس.
- أن يتولى المقاول توفير مصادر الكهرباء والمياه مع تحمل فواتيرها.
تسليم مفتاح يفيد الحالات التالية:
- شخص ما له معرفة بالسوق ومواد التشطيبات.
- شخص غير متفرغ.
- يريد إعداد خريطة بيته بنفسه، ويتحمل المقاول البناء كاملا.
- ميزانية محددة والخوف من تقلبات السوق.
- توفر مقاول ممتاز يتولى المهمة بجدارة وثقة.
- بناية كبيرة، أو مجمع سكني.
- بنيان بشروط كثيرة مع الحاجة إلى استشاري للمتابعة كاملا مثل الفنادق والمولات والمعارض الكبيرة والعمائر.
- تقليد منزل تم بنائه من نفس المقاول أو تكرار تصميم مع معرفة قيمته التقديرية سابقا.
- شخس ثري لا يريد صدعة رأس، وفي نفس الوقت يحب المتابعة من وقت لآخر.
- امرأة لا تحب مراكضة المقاولين.
- إذا كان المالك هو المقاول نفسه، يعني المقاول يبني لنفسه أو لأحد أقاربه أو أصدقائه.
في انتظار آرائكم؟ :متفكر:
