مطلوب: مقــاول نزيـه ، (ســعره معقول) لبناء فيلا في الأنصــــب.... يفضل أن تكون العمالة هندية !!!

الســلام عليكم و رحمة الله و بركاته أخواني الكرام.

كما هو واضح في العنوان ، بمشيئة الله و توفيقه أنوي إنشاء فيلا طابقين في مرتفعات الأنصب بمساحة 519 م2 تقريباً و أبحث عن مقاون نزيه و أمين و متعاون و أنا بدوري إن شاء الله سأكون متفهم لكل متطلبات البناء و مستعد لدفع كافة المبالغ المطلوبة في أوقاتها حسب مراحل سير العمل في البناء (أو حسب ما ينص عليه العقد). و إن تطلب الأمر أية إنشاءات أضافية أو تعديلات طفيفة خارج المواصفات المشار إليها في العقد فأنا على إستعداد تام لدفع كافة المصاريف و التكاليف و الحوافز التشجيعية للعمال عن الآداء الممتاز و الإنضباط في تنفيذ مراحل المشروع حسب الخطة و بالجودة المطلوبة.


و ذلك حســب الشــروط التالية:
1- أن يكون المقاول مسؤول مســؤولية تامة و مباشــرة عن جميع العمالة المستخدمة في بناء المشروع و عن أداؤهم و أمانتهم أثناء تنفيذ المشروع.
2- أن يكون لدى كافة العمال البنائين خبرة في مجال البناء بالسلطنة لا تقل عن 5 سنوات.
3- الأفضل أن يكون العمال من الجالية الهندية و ذوي خبرة طويلة في البناء.



- ترسل عروض الأسعار المبدأية عبر الرسائل الخاصة (حسب نظام اليد العاملة للمتر المربع )
و لا بأس كذلك من تلقي العروض (حسب نظام بناء الهيكل) بشرط أن يتضمن العرض نموذج من العقد و مابه من مواصفات
ولا أرغب في نظام تسليم المفتاح.


- سيتم تقييم العروض و إرسال كافة تفاصيل المشروع من خرائط تفصيلية و صور ثلاثية الأبعاد 3D Elevations لمن تنطبق عليهم الشروط و سيتم إرساء المشروع للمقاول الذي يتقدم بأفضل عرض حسب مبدأ (الســعر مقابل الجودة ) و ذلك حسب التقييم النهائي.

- بإذن الله تعالى سيبدأ المشروع خلال شهر 8 القادم (أي بعد شهر رمضان وعيد الفطر المبارك إن شاء الله مباشــرة).

- الحد الأقصى لتنفيذ المشروع لا يتعدى 18 شــهراً من تاريخ إســتلام أول دفعة من المبلغ المتفق عليه للمشروع ، و إن تطلب الأمر أية إنشاءات أو تعديلات خارج العقد ستراعى تلك التعديلات حسب ما يلزم.

والله ولي التوفيق.

ترســل العروض والأسعار المبدأية عبر الرسائل الخاصة بالمنتدى أو
عبر الإيميل التالي: [email protected]




ملاحظة: يسرنا تلقي عروض لمستلزمات البناء أيضاً (مثل أسعار الإسمنت و الطابوق و الرمل و الحديد و الأبواب و الرخام و الجرانيت و السيراميك)
و كافة مستلزمات البناء الأخرى و إن شاء الله سيتم الإتصال بكم أو زيارة محلاتكم في أقرب فرصــة.

على استعداد لبناء الفيلا الخاصة بكم ... مهندسون مدنيون ولسنا فنيين... وأسعارنا جدا ممتازة...

الرجاء مشاهدة صور لبعض أعمالنا وعرضنا الحالي... 99 ريال للمتر المربع ويشمل كل شي...أنت فقط تشتري التشطيبات... الرجاء الضغط على التوقيع أدناه

شكرا. جزيلا أخي الكريم على عرضك الطيب
ولكن هل يفرق نظامكم عن نظام (الهيكل) لأن السعر مرتفع بالنسبة لنظام الهيكل المتعارف عليه خاصة التصميم عندي بسيط و لا يحتوي على تعقيدات و زخارف خارجية

السؤال الأخير
هل لديكم نظام شغل اليد وكم السعر؟
تحياتي

نعم أخي ... عرضنا يشمل كل شي ... ونصيحة انتبه لبعض العروض الرخيصة التي ستحصل عليها... حتى لا تقع في مشاكل انت في غنى عنها... فالمقاولون الذين يضربون السوق بالأسعار الرخيصة من أجل أخذ المشروع فقط كثيرون للأسف ينجر الكثير وراء هذه الأسعار الرخيصة وبعدها تأتي الكارثة ليكتشف المالك أن المقاول بدأ يتلاعب بما تم الإتفاق عليه!!!.... فهي تحصل كثيرا هذه الأيام..لأن من دخل هذا المجال للأسف الشديد من هب ودب...ومع أنها مهنة هندسية ...ولكن وزارة التجارة عاجبنها الوضع!!!

مقاولات البناء هي تخصص هندسي بحت...ولا يجب أن يدخل فيه إلا المهندسون ذو الخبرة...

عموماً...أخي الكريم...حبيت أعطيك نصيحة من مهندس محب لهذا الوطن ...

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة الحداثة

نعم أخي ... عرضنا يشمل كل شي ... ونصيحة انتبه لبعض العروض الرخيصة التي ستحصل عليها... حتى لا تقع في مشاكل انت في غنى عنها... فالمقاولون الذين يضربون السوق بالأسعار الرخيصة من أجل أخذ المشروع فقط كثيرون للأسف ينجر الكثير وراء هذه الأسعار الرخيصة وبعدها تأتي الكارثة ليكتشف المالك أن المقاول بدأ يتلاعب بما تم الإتفاق عليه!!!.... فهي تحصل كثيرا هذه الأيام..لأن من دخل هذا المجال للأسف الشديد من هب ودب...ومع أنها مهنة هندسية ...ولكن وزارة التجارة عاجبنها الوضع!!!

مقاولات البناء هي تخصص هندسي بحت...ولا يجب أن يدخل فيه إلا المهندسون ذو الخبرة...

عموماً...أخي الكريم...حبيت أعطيك نصيحة من مهندس محب لهذا الوطن ...

---

فعلاً كلامك صحيح أخي الكريم
المقاولات أصبحت مهنة من لا مهنة له :كاشخ: و لكن لا نعمم فهنالك مقاولين ليسوا مهندسين ولا خبراء و حتى بعضهم أميون لا يجيدون الكتابة و القراءة ولكن رغم ذلك فالكل يشيد بهم و العكس صحيح.
يعني المسألة تعتمد على الشخص نفسه و الأمانة في العمل شئ نادر هذه الأيام للأسف.
و في النهاية كله يعتمد على العقد ، فالعقد شريعة المتعاقدين و إذا كل شئ مفصل و موضح في العقد فلا أعتقد أن المقاول يستطيع التملص من مسؤولياته إلا بالطرق بالتراضي بين الطرفين ، أليس كذلك ؟

بالنسبة لسعرك أخي العزيز أراه (من وجهة نظري القاصرة ) شوي مرتفع مقارنة بسعر السوق و مقارنة ببعض العروض التي تلقيتها ، ولازلت لم أستطع أن أفرق بينه و بين نظام بناء الهيكل المتعارف عليه من الجميع فهلا وضحت لنا أكثر عما يميز نظامكم عن البقية مع حسن الظن بهم :)

تقبل خالص شكري و تقديري.

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة AbulWarith

فعلاً كلامك صحيح أخي الكريم
المقاولات أصبحت مهنة من لا مهنة له :كاشخ: و لكن لا نعمم فهنالك مقاولين ليسوا مهندسين ولا خبراء و حتى بعضهم أميون لا يجيدون الكتابة و القراءة ولكن رغم ذلك فالكل يشيد بهم و العكس صحيح.
يعني المسألة تعتمد على الشخص نفسه و الأمانة في العمل شئ نادر هذه الأيام للأسف.
و في النهاية كله يعتمد على العقد ، فالعقد شريعة المتعاقدين و إذا كل شئ مفصل و موضح في العقد فلا أعتقد أن المقاول يستطيع التملص من مسؤولياته إلا بالطرق بالتراضي بين الطرفين ، أليس كذلك ؟

بالنسبة لسعرك أخي العزيز أراه (من وجهة نظري القاصرة ) شوي مرتفع مقارنة بسعر السوق و مقارنة ببعض العروض التي تلقيتها ، ولازلت لم أستطع أن أفرق بينه و بين نظام بناء الهيكل المتعارف عليه من الجميع فهلا وضحت لنا أكثر عما يميز نظامكم عن البقية مع حسن الظن بهم :)

تقبل خالص شكري و تقديري.

---

أولاً أخي الكريم... أنا لا أقلل من شأن الآخرين...ولكن للأسف نشاط مقاولات البناء صار فيه اللغط الكبير والعبث الكثير...وإذا سألتني من هوالرابح في هذا الموضوع...هم الوافدين...ونحن الذي نخسر واقتصادنا يخسر...أرى أن السوق إذا لم يتم التقنين فيه بالطريقة الصحيحة فلن تنجح مايسمى بتنمية المؤسسات الصغيرة والكبيرة... للأسف الشديد التجارة معنا في البلد متلخبطة وغير مقننة وهي تمشي بعكس تيار التنمية الإقتصادية... ستقول أنت ستستفيد وغيرك لأنكم ستحصلون على سعر رخيص للبناء... أنا لست ضد ذلك... إذا كان هذا السعر هو تكلفة البناء بنفس المواصفات التي يتم الإتفاق عليها... أخي أنا مهندس مدني وقد أشرفت على مشاريع حكومية وخاصة كبيرة...وأعرف بالضبط تقييم المشروع ...ولما أقول تقييم أو تحديد سعر فأركز هنا على حسب المواصفات... للأسف الكثير والأغلب يفكر تسعير المشرةع يأتي من حساب كمية حديد وأسمنت ورمل ...الخ من المواد... لا يا إخوان هذا ليس هو التسعير الصحيح للمشروع...فهناك مصاريف أخرى ومخاطر يجب أن تضاف إلى سعر المشروع حتى تمر مراحل البناء للمشروع بأمان وبدون أي تووقف أو عراقيل...وهذا ما يجهله الكثير من المقاولين...

عموماً أخي...إذا كنت تبحث عن أرخص سعر...فقد تلقيت عروض وعليك بالنظر إلى أصغر رقم حصلته!!!

أما عن سؤالك عن عرضنا ماذا يشمل... فقد أجبتك أكثر من مرة أخي الكريم... العرض يشمل كل شي في بناء المشروع وحتى استلامه... نتحمل كل شي..أنت فقط تشتري التشطيبات فقط لاغير...

تقبل تحياتي

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة الحداثة

أولاً أخي الكريم... أنا لا أقلل من شأن الآخرين...ولكن للأسف نشاط مقاولات البناء صار فيه اللغط الكبير والعبث الكثير...وإذا سألتني من هوالرابح في هذا الموضوع...هم الوافدين...ونحن الذي نخسر واقتصادنا يخسر...أرى أن السوق إذا لم يتم التقنين فيه بالطريقة الصحيحة فلن تنجح مايسمى بتنمية المؤسسات الصغيرة والكبيرة... للأسف الشديد التجارة معنا في البلد متلخبطة وغير مقننة وهي تمشي بعكس تيار التنمية الإقتصادية... ستقول أنت ستستفيد وغيرك لأنكم ستحصلون على سعر رخيص للبناء... أنا لست ضد ذلك... إذا كان هذا السعر هو تكلفة البناء بنفس المواصفات التي يتم الإتفاق عليها... أخي أنا مهندس مدني وقد أشرفت على مشاريع حكومية وخاصة كبيرة...وأعرف بالضبط تقييم المشروع ...ولما أقول تقييم أو تحديد سعر فأركز هنا على حسب المواصفات... للأسف الكثير والأغلب يفكر تسعير المشرةع يأتي من حساب كمية حديد وأسمنت ورمل ...الخ من المواد... لا يا إخوان هذا ليس هو التسعير الصحيح للمشروع...فهناك مصاريف أخرى ومخاطر يجب أن تضاف إلى سعر المشروع حتى تمر مراحل البناء للمشروع بأمان وبدون أي تووقف أو عراقيل...وهذا ما يجهله الكثير من المقاولين...

عموماً أخي...إذا كنت تبحث عن أرخص سعر...فقد تلقيت عروض وعليك بالنظر إلى أصغر رقم حصلته!!!

أما عن سؤالك عن عرضنا ماذا يشمل... فقد أجبتك أكثر من مرة أخي الكريم... العرض يشمل كل شي في بناء المشروع وحتى استلامه... نتحمل كل شي..أنت فقط تشتري التشطيبات فقط لاغير...

تقبل تحياتي

---

أشكرك أخي العزيز و أتفهم وجهة نظرك بكل تأكيد. و عوموماً أصدقك القول و لن أكذب و أقول أن السعر لا يهمني بل بالعكس السعر يهمني جداً و كلما قلت القيمة كان أفضل بالنسبة لي و لكن ليس على حساب الجودة و أنا وضحت ذلك في أول الموضوع

اقتباس:

---

- سيتم تقييم العروض و إرسال كافة تفاصيل المشروع من خرائط تفصيلية و صور ثلاثية الأبعاد 3D Elevations لمن تنطبق عليهم الشروط و سيتم إرساء المشروع للمقاول الذي يتقدم بأفضل عرض حسب مبدأ (الســعر مقابل الجودة ) و ذلك حسب التقييم النهائي.

---

يعني السعر مطلوب و الجودة مطلوبة أيضاً و المعايرة بينهما هو الفيصــل.

تصدق أخي العزيز أن فيه مقاولين يبنون (بنظام الهيكل - كل شئ عليهم ما عدى شراء التشطيبات على المالك) بســعر 88 ريال فقط للمتر ؟

عموماً ، المقاولات هي في الأول و الأخير تجارة و التاجر الشاطر من يعرف كيف يسوق بضاعته بالطريقة المثلى (البعض يفضل البيع بسعر رخيص ليكسب السوق و يبيع بكميات أكبر وهم يكسبون أضعاف ما تكسبه المحلات الغالية) و البعض الآخر على العكس ،،، مرة زرت محلات هارودز في لندن و إستغربت من إقبال الناس على شراء بضائع عادية جداً بأسعار مرتفعة ، نفس البضاعة تسطيع شراؤها من خارج المحل بربع سـعرها في هارودز :مستغرب::مفتر: بس الغريب أن فيه زبائن يفضلون الأسعار المرتفعه و هكذا هو الحال في جميع جوانب الحياة الأخرى.

أحياناً الجودة تبرر إرتفاع السعر و يكون الأمر طبيعي و مقبول بس في أحياناً أخرى تكون الجودة متساوية و الأسعار متفاوتة و الأغرب و الأعجب أن في أحياناً نادرة تكون الجودة أسوأ و السعر أكبر :كاشخ: عاد هذا هو الخسران المبين.

إسمح لي أخي أرجو أن لا تفهمني غلط فأنا لا أقول بأنكم لســتم أفضل من الآخرين بل بالعكس قد تكونون كذلك و بسبب الجودة لديكم يرتفع السعر و لكن نحن كمستهلكين يهمنا جداً أن نقارن الجودة بالسعر.
أشــكرك على سعة صدرك و تقبل خالص شكري و تقديري.

انا اشوف ان السوق حاليا للهيكل من 88 الى 95 حسب ما سألنا المقاولين

يعني الحين السعر المعروض من قبل الأخ
يقصد الهيكل فقط ومواد البناء على المالك ؟
أم الهيكل مع مواد البناء ؟

شكله عارضنه الهيكل فقط..احنا محصلين مقاول يقول 96 ريال للهيكل...بس بصراحة السعر هذا وايد مرتفع..حاليا الاسمنت والطابوق والحديد رخيص فليش هالارتفاع من قبل المقاولين
ولما فتحت مواقع زي السعودية وقطر اشوف اسعارهم وايد اقل من اسعارنا :مفتر: هذا الشي يحير

كاثرين ، خطة المستقبل ، شــكراً على المداخلة الهادفة.

فعلاً كلامكن صحيح ، هنالك مقاولين يبنون بسعر 70 ريال و يمكن أقل بعد لنظام الهيكل شامل كل شئ ما عدى أدوات التشطيب (نفس ما عرضه أخونا المهندس الحداثة)
حاولت أعرف منه ما الفرق بين نظامهم و نظام الهيكل بس ما عرفت لحد الآن أي فرق سوى أنه يشرف على العمل بنفسه و أنه مهندس مختص. ولا أرى هذا مبرر كاف لرفع الأسعار لأن الآخرين أيضاً يقولون نفس الكلام.

عموماً و للأمانة أنا لازلت لم أتحقق من جودة المقاولين الذين يبنون بـ 70 -80 ريال للهيكل بس أكيد سيتم التحقق من أعمالهم على الطبيعة إن شاء الله و هنالك سيظهر مستوى الجودة الحقيقية من خلال المعاينة و خاصة عند التشطيبات و البلستر و تركيب الأدوات الصحية.


بصراحة أنا أجريت مســح في السوق لمعرفة متوسط أسعار المواد و عندي حسابات تفصيلية للكميات (تعاقدت مع إستشاري مختص لحساب الكميات بدقة)
- أسعار الإسمنت الآن الحمدلله مستقرة (في حدود 1.200 - 1.400 للكيســة)
- أســعار الحديد أيضاً مستقرة (تتراوح بين 285 - 300 ريال للطن)
- أسعار الطابوق معروفة (سعر الـ 1000 طابوقة = 180 ريال للمفرغ و 220 ريال للمصمت) هذا للأنواع الممتازة و هنالك أسعار أقل من ذلك.

و أنا أقارن العروض من خلال تقييمي لحسـاب الكميات (مع الأخذ بعين الإعتبار للكميات المهدورة أثناء التنفيذ بل حتى تم حساب الكميات التي ربما تتعرض للسرقة من موقع العمل بشكل أو بآخر:كاشخ: و كذلك وضعت نسبة أيضاً لتقلب الأسعار المحتملة) و ذلك حتى تكون تقديراتي واقعية جداً و بذلك سيتم تقييم العروض حتى لا أظلم أحد.

بس للأسف ، بعض المقاولين (هداهم الله) يطمعون في المكسب الكبير السريع و يحاولون إيهام المستهلك بأنهم هم الأفضل في كل شئ و أن إرتفاع أسعارهم يعني الجودة و راحة البال متناسين أن المستهلك أصبح واعي جداً الآن و بالتكنولوجيا الحديثة و بتقدم نظام الإتصالات الحديثة بات يستطيع أن يعرف كل صغيرة و كبيرة عن مستلزمات البناء و يحدد أسعارها بدقة شديدة (مثله مثل المقاول بالضبط).
لذلك أصبح من الصعب خداع المستهلك بالطرق البدائية القديمة.

عموماً لازلت أنتظر الأســعار و بإذن الله سيتم إختيار المقاول الأفضل في النزاهه و المصداقية أولاً ثم في مسألة (السعر مقابل الجودة)
و بإذن الله نجد المقاول الجيد بالسعر الجيد العادل للطرفين.

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة AbulWarith

كاثرين ، خطة المستقبل ، شــكراً على المداخلة الهادفة.

فعلاً كلامكن صحيح ، هنالك مقاولين يبنون بسعر 70 ريال و يمكن أقل بعد لنظام الهيكل شامل كل شئ ما عدى أدوات التشطيب (نفس ما عرضه أخونا المهندس الحداثة)
حاولت أعرف منه ما الفرق بين نظامهم و نظام الهيكل بس ما عرفت لحد الآن أي فرق سوى أنه يشرف على العمل بنفسه و أنه مهندس مختص. ولا أرى هذا مبرر كاف لرفع الأسعار لأن الآخرين أيضاً يقولون نفس الكلام.

عموماً و للأمانة أنا لازلت لم أتحقق من جودة المقاولين الذين يبنون بـ 70 -80 ريال للهيكل بس أكيد سيتم التحقق من أعمالهم على الطبيعة إن شاء الله و هنالك سيظهر مستوى الجودة الحقيقية من خلال المعاينة و خاصة عند التشطيبات و البلستر و تركيب الأدوات الصحية.


بصراحة أنا أجريت مســح في السوق لمعرفة متوسط أسعار المواد و عندي حسابات تفصيلية للكميات (تعاقدت مع إستشاري مختص لحساب الكميات بدقة)
- أسعار الإسمنت الآن الحمدلله مستقرة (في حدود 1.200 - 1.400 للكيســة)
- أســعار الحديد أيضاً مستقرة (تتراوح بين 285 - 300 ريال للطن)
- أسعار الطابوق معروفة (سعر الـ 1000 طابوقة = 180 ريال للمفرغ و 220 ريال للمصمت) هذا للأنواع الممتازة و هنالك أسعار أقل من ذلك.

و أنا أقارن العروض من خلال تقييمي لحسـاب الكميات (مع الأخذ بعين الإعتبار للكميات المهدورة أثناء التنفيذ بل حتى تم حساب الكميات التي ربما تتعرض للسرقة من موقع العمل بشكل أو بآخر:كاشخ: و كذلك وضعت نسبة أيضاً لتقلب الأسعار المحتملة) و ذلك حتى تكون تقديراتي واقعية جداً و بذلك سيتم تقييم العروض حتى لا أظلم أحد.

بس للأسف ، بعض المقاولين (هداهم الله) يطمعون في المكسب الكبير السريع و يحاولون إيهام المستهلك بأنهم هم الأفضل في كل شئ و أن إرتفاع أسعارهم يعني الجودة و راحة البال متناسين أن المستهلك أصبح واعي جداً الآن و بالتكنولوجيا الحديثة و بتقدم نظام الإتصالات الحديثة بات يستطيع أن يعرف كل صغيرة و كبيرة عن مستلزمات البناء و يحدد أسعارها بدقة شديدة (مثله مثل المقاول بالضبط).
لذلك أصبح من الصعب خداع المستهلك بالطرق البدائية القديمة.

عموماً لازلت أنتظر الأســعار و بإذن الله سيتم إختيار المقاول الأفضل في النزاهه و المصداقية أولاً ثم في مسألة (السعر مقابل الجودة)
و بإذن الله نجد المقاول الجيد بالسعر الجيد العادل للطرفين.

---

اخي العزيز من خلال مبلغ حساب الكميات لمواد البناء للهيكل+مبلغ للعمالة=هل هو يساوي بالسعر الحالي بالسوق اي ان يكون الهيكل المتر ب 98 او 120 او 95 ريال؟

بصراحة احد الاخوة عرض ايضا علينا 88 ولكن مازلنا نتأنى لنرى كيفية بنائه لبيت يقوم الان ببناءه ومعه عمالة بنغلاديشية....الراجستانيين والباكستانيين ممتازين في البناء...ولكن حتى لا نظلم فجودة الشي لا يقاس بالجنسية

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة كاثرين

اخي العزيز من خلال مبلغ حساب الكميات لمواد البناء للهيكل+مبلغ للعمالة=هل هو يساوي بالسعر الحالي بالسوق اي ان يكون الهيكل المتر ب 98 او 120 او 95 ريال؟

بصراحة احد الاخوة عرض ايضا علينا 88 ولكن مازلنا نتأنى لنرى كيفية بنائه لبيت يقوم الان ببناءه ومعه عمالة بنغلاديشية....الراجستانيين والباكستانيين ممتازين في البناء...ولكن حتى لا نظلم فجودة الشي لا يقاس بالجنسية

---

مرحبا أختي العزيزة

كلامك صحيح و الجودة لا تقاس بالجنســية أبداً و أحياناً هنالك بنجالية يمكن أفضل من الهنود بس هذا طبعاً ليس هو الشئ السائد ، و للأســف بعض الجنسيات يسيئون إلى مواطنيهم من حيث لا يشعرون و أغلب البنجالية و الباكستانية عيارين و يكذبوا و يحلفوا بالله العظيم كذباً و بهتانًاً و أحياناً يكون الكذب واضح و رغم ذلك تجديهم يحلفون و يبكون و كأنهم مظلومين (و هي كلها عيارة)
و بشــكل عام و من خلال التجارب فالحق يقال أن الهنود أفضل بكثير في مسألة البناء و حتى الأمانة رغم أنهم غير مسلمين و هذا من غرائب هذا الزمان (المسلم يسرق و يكذب و الكافر أكثر أمانة) ما نريد نظلم أحد و لكن للأسف هذا هو السائد.

بالنسبة لسؤالك: مبلغ حساب الكميات لمواد البناء للهيكل+مبلغ للعمالة=هل هو يساوي بالسعر الحالي بالسوق؟

بصراحة طلع عندي حتى أقل من 88 ريال :) بس طبعاً هذا يعتمد على جودة المواد و نوعيتها و طرق الحصول عليها ، و هذا يعتمد على الخبرة و على التجارب و على البحث عن أجود المواد بأقل الأســعار. (طبعاً المقاول يحسب على أغلى سعر و يضع هامش أيضاً لتقلبات الأسعار حتى يكون في السليم ولا يعرض نفسه للخسارة لو حدث غلاء لا قدر الله) و هذا من حقه بصراحة و أنا أتفهم جداً هذه الأمور و أعذر المقاولين لأنها في النهاية مسؤولية كبيرة تقع على عاتقهم ، بس عاد نطالبهم بأن يرحمونا شوي من المبالغة الشديدة بأسعارهم النارية :معصب: و عليهم أن يكتفوا بالربح القليل ففيه البركة إن شاء الله.
لذلك أنا قلت أنني أفضل نظام اليد العاملة حتى يكون المقاول مرتاح و المالك يتحمل أي مشاكل في نقص المواد.
في النهاية هي مغامرة يا تصيب يا تخيب و الواحد عاد هو و شطارته.

بصراحة أنا أفضل اليد العاملة فقط
لإنها فيها العدل للمالك والمقاول
وإذا حبيت نعرض عليك سعر اليد العاملة فقط

مرحبا للجميع يرجى العلم بأن المقاولين ليسو بنفس المصداقية والجودة وهذا كلام أيدكم فيه ولكن لا نستيطع هضم حق مقاولين إستمرو بهذا المجال منذ سنين طويلة من التعمير والجهد والتعب والصداع والمشاكل لبناء منازل الناس فالمالك يبني منزل واحد وينتهي من تعبه ويرتاح بمنزله لكن المقاول يستمر بعمله وتفانيه ولسمعته بالسوق لمدة لا تتوقف عند اي مدة ولا ننسى ايضا انه ليس جميع الملاك بنفس الذوق والفكر والعقلانية والتفاهم عند البناء فمن تجده صعب المراس والاخر متفاهم والاخر يفهم العمل وبالاخير المقاول يضل هو المتهم والظالم والمستبد فأرجو منكم جميعا حذف هذه الفكرة عن بعض المقاولين وزيارة مواقع بناءهم للتأكد من عملهم لا اكثر ولكم جزيل الشكر
وبانهاية الاسعار في متناول الجميع وقابلة للتفاوض وتأكدو انهم حاليا لا يربحون الا القليل .

* ﻟﻠﻴﺪ ﺍﻟﻌﺎﻣﻠﺔ ﻓﻘﻂ : ﺍﻟﻤﺘﺮ ﻳﺘﺮﺍﻭﺡ ﻣﻦ 38 ﺍﻟﻰ 45 ﺭﻳﺎﻝ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩﺍ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺨﺮﺍﺋﻂ ﺍﻟﻤﺼﺪﻗﺔ ﻭﺍﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ.

* ﺍﻟﻬﻴﻜﻞ : ﺍﻟﻤﺘﺮ ﻳﺘﺮﺍﻭﺡ ﺍﺑﺘﺪﺍﺀﺍ ﻣﻦ 90 ﺭﻳﺎﻝ الى 110 ريال ﺣﺴﺐ ﺍﻟﺨﺮﺍﺋﻂ ﺍﻟﻤﺼﺪﻗﺔ ﻭﺍﺗﻔﺎﻗﻴﺔ البناء.

* ﺗﺴﻠﻴﻢ ﺍﻟﻤﻔﺘﺎﺡ : ﺍﻟﻤﺘﺮ ﻳﺘﺮﺍﻭﺡ ﺍﺑﺘﺪﺍﺀﺍ ﻣﻦ 130 ﺭﻳﺎﻝ ﺣﺴﺐ ﺍﻟﺨﺮﺍﺋﻂ ﺍﻟﻤﺼﺪﻗﺔ ﻭﺍﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ.


ﻟﻠﺘﻮﺍﺻﻞ: 98598675 أبوفارس الرئيسي للتجارة والمقاولات

[email protected]

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة خطة المستقبل

بصراحة أنا أفضل اليد العاملة فقط
لإنها فيها العدل للمالك والمقاول
وإذا حبيت نعرض عليك سعر اليد العاملة فقط

---

بكل تأكيد أرغب في سعر اليد العاملة فهذا أصلاً هو طلبي منذ البداية

شكراً لكم

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة عاشق المستانج

مرحبا للجميع يرجى العلم بأن المقاولين ليسو بنفس المصداقية والجودة وهذا كلام أيدكم فيه ولكن لا نستيطع هضم حق مقاولين إستمرو بهذا المجال منذ سنين طويلة من التعمير والجهد والتعب والصداع والمشاكل لبناء منازل الناس فالمالك يبني منزل واحد وينتهي من تعبه ويرتاح بمنزله لكن المقاول يستمر بعمله وتفانيه ولسمعته بالسوق لمدة لا تتوقف عند اي مدة ولا ننسى ايضا انه ليس جميع الملاك بنفس الذوق والفكر والعقلانية والتفاهم عند البناء فمن تجده صعب المراس والاخر متفاهم والاخر يفهم العمل وبالاخير المقاول يضل هو المتهم والظالم والمستبد فأرجو منكم جميعا حذف هذه الفكرة عن بعض المقاولين وزيارة مواقع بناءهم للتأكد من عملهم لا اكثر ولكم جزيل الشكر
وبانهاية الاسعار في متناول الجميع وقابلة للتفاوض وتأكدو انهم حاليا لا يربحون الا القليل .

* ﻟﻠﻴﺪ ﺍﻟﻌﺎﻣﻠﺔ ﻓﻘﻂ : ﺍﻟﻤﺘﺮ ﻳﺘﺮﺍﻭﺡ ﻣﻦ 38 ﺍﻟﻰ 45 ﺭﻳﺎﻝ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩﺍ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺨﺮﺍﺋﻂ ﺍﻟﻤﺼﺪﻗﺔ ﻭﺍﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ.

* ﺍﻟﻬﻴﻜﻞ : ﺍﻟﻤﺘﺮ ﻳﺘﺮﺍﻭﺡ ﺍﺑﺘﺪﺍﺀﺍ ﻣﻦ 90 ﺭﻳﺎﻝ الى 110 ريال ﺣﺴﺐ ﺍﻟﺨﺮﺍﺋﻂ ﺍﻟﻤﺼﺪﻗﺔ ﻭﺍﺗﻔﺎﻗﻴﺔ البناء.

* ﺗﺴﻠﻴﻢ ﺍﻟﻤﻔﺘﺎﺡ : ﺍﻟﻤﺘﺮ ﻳﺘﺮﺍﻭﺡ ﺍﺑﺘﺪﺍﺀﺍ ﻣﻦ 130 ﺭﻳﺎﻝ ﺣﺴﺐ ﺍﻟﺨﺮﺍﺋﻂ ﺍﻟﻤﺼﺪﻗﺔ ﻭﺍﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ.


ﻟﻠﺘﻮﺍﺻﻞ: 98598675 أبوفارس الرئيسي للتجارة والمقاولات

[email protected]

---

شــكراً أخي
الرجاء أرسال أسعارك النهائية ونسخة من العقد عبر الخاص أو أرساله عبر الإيميل [email protected]
مع صور لأحد مشاريكم إن أمكن ذلك.
تقبل خالص شكري و تقديري.

الســلام عليكم و رحمة الله و بركاته

لازلنا نتلقى عروض الأسـعار ، و بإذن الله ســيتم إعتماد الســعر الأفضل مقابل الجودة و الشروط المدونة في العقد.

ملاحظة: يسرنا أيضاً تلقي عروض الأســعار لمستلزمات البناء و التشطيبات النهائية (مثل أسعار الحديد و الألمنيوم و الإسمنت و الطابوق و الرمل و الأبواب و الرخام و الجرانيت و السيراميك)
و كافة مستلزمات البناء الأخرى و إن شاء الله سيتم الإتصال بكم أو زيارة محلاتكم في أقرب فرصــة.

لكم خالص التحية و التقدير.

اسعد الله صباحك اخي ... انا لدي عمال من الجنسية الهندية ( الراجستانية والساردار ) وهم ذو خبرات فنيه ماهرة ... ولدي حاليا مشروع بمنطقة الانصب المرحلة الرابعة يتكون من طابق قبو وارضي واول وسطح بمساحة اجمالية تبلغ (1116م2) ... والبناء الانشائي لهذا المنزل يتكون من ثلاثة مناسيب نظراً لطبوغرافية الارض بتلك المنطقة ... ادعوك لمعاينة العمل على الطبيعة ... فأن نالت اعمالنا استحسانكم ... فانه يشرفني الجلوس معكم لطرح وشرح مختلف العروض المتوافرة لدينا وهي كالتالي ( هيكل فئة اولى ، هيكل فئه ثانيه ، هيكل فئه ثالثة ) ... يمكنكم التواصل معي على هاتف رقم (99262605) ... والله ولي التوفيق .

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة المقاولون الخليجيون

اسعد الله صباحك اخي ... انا لدي عمال من الجنسية الهندية ( الراجستانية والساردار ) وهم ذو خبرات فنيه ماهرة ... ولدي حاليا مشروع بمنطقة الانصب المرحلة الرابعة يتكون من طابق قبو وارضي واول وسطح بمساحة اجمالية تبلغ (1116م2) ... والبناء الانشائي لهذا المنزل يتكون من ثلاثة مناسيب نظراً لطبوغرافية الارض بتلك المنطقة ... ادعوك لمعاينة العمل على الطبيعة ... فأن نالت اعمالنا استحسانكم ... فانه يشرفني الجلوس معكم لطرح وشرح مختلف العروض المتوافرة لدينا وهي كالتالي ( هيكل فئة اولى ، هيكل فئه ثانيه ، هيكل فئه ثالثة ) ... يمكنكم التواصل معي على هاتف رقم (99262605) ... والله ولي التوفيق .

---

شــرفني أخي العزيز ردك الطيب هذا ، و طبعاً لي عظيم الشرف أن أتعامل مع شركة رائدة مثل شكركتم و لكن هل لك أخي الفاضل أن تطلعني على الأسعار و المواصفات لكل الأنظمة التي تعملون بها ( هيكل فئة اولى ، هيكل فئه ثانيه ، هيكل فئه ثالثة ) ؟
أما من حيث الجودة فأنا مطمئن جداً أن شركتم ممتازة ولا داعي حتى للزيارة.

عموماً خرائط المشروع موجودة في الرابط بالموضوع الرئيسي و يمكنكم حســاب التكاليف و إرسالها لي عبر الخاص أو عبر البريد الإلكتروني مع نموذج من العقد يوضح الشروط و المواصفات و بإذن الله لن يكون إلا الخير.

أشكرك مرة أخرى و بإنتظار عروض أســعارك.

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة AbulWarith

بكل تأكيد أرغب في سعر اليد العاملة فهذا أصلاً هو طلبي منذ البداية

شكراً لكم

---

يسرني بناء الفلة باليد العاملة فقط
وسوف نتفق عندك على أفضل سعر إن شاء الله
ولشرح العمل يرجى التنسيق معنا على رقم 99356515 أبو مالك

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة AbulWarith

شــرفني أخي العزيز ردك الطيب هذا ، و طبعاً لي عظيم الشرف أن أتعامل مع شركة رائدة مثل شكركتم و لكن هل لك أخي الفاضل أن تطلعني على الأسعار و المواصفات لكل الأنظمة التي تعملون بها ( هيكل فئة اولى ، هيكل فئه ثانيه ، هيكل فئه ثالثة ) ؟
أما من حيث الجودة فأنا مطمئن جداً أن شركتم ممتازة ولا داعي حتى للزيارة.

عموماً خرائط المشروع موجودة في الرابط بالموضوع الرئيسي و يمكنكم حســاب التكاليف و إرسالها لي عبر الخاص أو عبر البريد الإلكتروني مع نموذج من العقد يوضح الشروط و المواصفات و بإذن الله لن يكون إلا الخير.

أشكرك مرة أخرى و بإنتظار عروض أســعارك.

---

اشكرك يا ابا الوارث على الاطراء ... قمت بفتح الرابط المرفق .. واطلعت على الخرائط المعمارية ... وتصميم المنزل بسيط وجميل جداً ... لكن لم يتلاحظ لي وجود الخرائط الانشائية في نفس الرابط ... فأن تفضلتم بارسالها فسوف يتم تزويدكم بعرض اسعارنا مقروناً بجميع التفاصيل والخيارات المتاحه لدى هذه الشركة .

أهلا أخي الكريم
كل المطلوب تجده لدينا إن شاء الله تعالى ونحن على أتم الأستعداد سوف أرسل عرض اسعارنا اليوم بإذن الله تعالى

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة المقاولون الخليجيون

اشكرك يا ابا الوارث على الاطراء ... قمت بفتح الرابط المرفق .. واطلعت على الخرائط المعمارية ... وتصميم المنزل بسيط وجميل جداً ... لكن لم يتلاحظ لي وجود الخرائط الانشائية في نفس الرابط ... فأن تفضلتم بارسالها فسوف يتم تزويدكم بعرض اسعارنا مقروناً بجميع التفاصيل والخيارات المتاحه لدى هذه الشركة .

---

بكل سرور أخي الفاضل
لقد تم مراسلتكم عبر الخاص فالرجاء الإطلاع على الرسلة

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة اللقاء الأمثل

أهلا أخي الكريم
كل المطلوب تجده لدينا إن شاء الله تعالى ونحن على أتم الأستعداد سوف أرسل عرض اسعارنا اليوم بإذن الله تعالى

---

نتشرف بتلقي عرض أسعاركم أخي الفاضل و أرجو أن تكون جيدة.

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة AbulWarith

كاثرين ، خطة المستقبل ، شــكراً على المداخلة الهادفة.

فعلاً كلامكن صحيح ، هنالك مقاولين يبنون بسعر 70 ريال و يمكن أقل بعد لنظام الهيكل شامل كل شئ ما عدى أدوات التشطيب (نفس ما عرضه أخونا المهندس الحداثة)
حاولت أعرف منه ما الفرق بين نظامهم و نظام الهيكل بس ما عرفت لحد الآن أي فرق سوى أنه يشرف على العمل بنفسه و أنه مهندس مختص. ولا أرى هذا مبرر كاف لرفع الأسعار لأن الآخرين أيضاً يقولون نفس الكلام.

عموماً و للأمانة أنا لازلت لم أتحقق من جودة المقاولين الذين يبنون بـ 70 -80 ريال للهيكل بس أكيد سيتم التحقق من أعمالهم على الطبيعة إن شاء الله و هنالك سيظهر مستوى الجودة الحقيقية من خلال المعاينة و خاصة عند التشطيبات و البلستر و تركيب الأدوات الصحية.


بصراحة أنا أجريت مســح في السوق لمعرفة متوسط أسعار المواد و عندي حسابات تفصيلية للكميات (تعاقدت مع إستشاري مختص لحساب الكميات بدقة)
- أسعار الإسمنت الآن الحمدلله مستقرة (في حدود 1.200 - 1.400 للكيســة)
- أســعار الحديد أيضاً مستقرة (تتراوح بين 285 - 300 ريال للطن)
- أسعار الطابوق معروفة (سعر الـ 1000 طابوقة = 180 ريال للمفرغ و 220 ريال للمصمت) هذا للأنواع الممتازة و هنالك أسعار أقل من ذلك.

و أنا أقارن العروض من خلال تقييمي لحسـاب الكميات (مع الأخذ بعين الإعتبار للكميات المهدورة أثناء التنفيذ بل حتى تم حساب الكميات التي ربما تتعرض للسرقة من موقع العمل بشكل أو بآخر:كاشخ: و كذلك وضعت نسبة أيضاً لتقلب الأسعار المحتملة) و ذلك حتى تكون تقديراتي واقعية جداً و بذلك سيتم تقييم العروض حتى لا أظلم أحد.

بس للأسف ، بعض المقاولين (هداهم الله) يطمعون في المكسب الكبير السريع و يحاولون إيهام المستهلك بأنهم هم الأفضل في كل شئ و أن إرتفاع أسعارهم يعني الجودة و راحة البال متناسين أن المستهلك أصبح واعي جداً الآن و بالتكنولوجيا الحديثة و بتقدم نظام الإتصالات الحديثة بات يستطيع أن يعرف كل صغيرة و كبيرة عن مستلزمات البناء و يحدد أسعارها بدقة شديدة (مثله مثل المقاول بالضبط).
لذلك أصبح من الصعب خداع المستهلك بالطرق البدائية القديمة.

عموماً لازلت أنتظر الأســعار و بإذن الله سيتم إختيار المقاول الأفضل في النزاهه و المصداقية أولاً ثم في مسألة (السعر مقابل الجودة)
و بإذن الله نجد المقاول الجيد بالسعر الجيد العادل للطرفين.

---

السلام عليكم
أولاً معذرة على المُداخلة

أسأل الله لك أخي التوفيق في إيجاد مقاول مناسب لمشروعك،
مهما كان فرق الأسعار التي وجدتها والتي ستجدها،
لابد أن تنظر بعين المقاول، فالمقاول لا بد أن يربح من المشروع مع تغطية كامل تكاليفه،
فعادة المقاولات نسبة الفائدة10% من قيمة المشروع. فصراحة من حقه يربح في المشروع وإلا ما فائدة تجارته.
فعادة المقاولين الذين يعرضون أسعار متدنية يريدوا يمشوا أمورهم فقط،
وعند بناء المشروع ينقصوا في المواد المستخدمة أو لا يتبعوا طرق البناء الصحيحة لتقليل النفقات، بطرق كثيرة وملتوية.
فمقاول لايربح من مشروعك لاتسند له المشروع، لأنه يوجد احتمال كبير بتتعب معه.
خالص الشُكر والتقدير

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة أبو إبراهيم العامري

السلام عليكم
أولاً معذرة على المُداخلة

أسأل الله لك أخي التوفيق في إيجاد مقاول مناسب لمشروعك،
مهما كان فرق الأسعار التي وجدتها والتي ستجدها،
لابد أن تنظر بعين المقاول، فالمقاول لا بد أن يربح من المشروع مع تغطية كامل تكاليفه،
فعادة المقاولات نسبة الفائدة10% من قيمة المشروع. فصراحة من حقه يربح في المشروع وإلا ما فائدة تجارته.
فعادة المقاولين الذين يعرضون أسعار متدنية يريدوا يمشوا أمورهم فقط،
وعند بناء المشروع ينقصوا في المواد المستخدمة أو لا يتبعوا طرق البناء الصحيحة لتقليل النفقات، بطرق كثيرة وملتوية.
فمقاول لايربح من مشروعك لاتسند له المشروع، لأنه يوجد احتمال كبير بتتعب معه.
خالص الشُكر والتقدير

---

أشــكرك جزيل الشــكر أخي العزيز أبو إبراهيم على النصيحة الرائعة و فعلاً كلامك صحيح و منطقي و أنا أتفق مع ما تفضلت به تماماً و لكن
في المقابل أيضاً يوجد مقاولين لا يكفيهم الربح القليل و بدل الـ10% يحسبون أكثر من 20% أو حتى 30%
وعند تقييم التكاليف يحسبون تكاليف البناء على أعلى سعر لكي يكونوا في مأمن من تقلبات الأســعار و لكن عند التنفيذ يشترون أرخص بكثير مما كانت عليه تقديراتهم في بداية المشروع و طبعاً مهما كانت أسعار المواد متدنية فلن يعيدو شئ لصاحب المشروع !!

بيني و بينك أنا متخوف و حريص جداً من التعامل مع المقاول الرخيص و لكن لماذا دائماً نسئ الظن فيمن يسهل علينا حياتنا و نثق في من يقصف ظهورنا بالأسعار المرتفعة ؟ :مفتر:

أكيد كل إنسان يسعى إلى مصلحته بلا شك و حتى المقاول الغالي يمكن أن يغش أيضاً و هذا ما نراه في المشاريع الحكومية التي تتصدع بمجرد إنتهاء المقاول منها فهل هؤلاء مقاولين رخيصين؟

كم من مستشفى و كم منشأة حكومية إنهارت أو تصدعت رغم أنها بنيت بالملايين ، و بأسعار باهضة و أرسيت مناقصاتها على مقاولين من الدرجة الممتازة و لكن هذا لم يمنعهم من الغش.

و في الحقيقة أنا إعتمدت على حســاب الكميات من قبل إســتشـاري متخصص و أعرف بشكل تقديري شبه دقيق كم راح يتكلف المشروع بالكامل و لاحظت مبالغة كبيرة في عروض بعض المقاولين ولا أدري ما السبب في ذلك ، هل هو خطأ في تقدير التكاليف أم أنه متعمد و سعياً للربح الكبير أم أن العمال عندهم يتقاضون أجور كبيرة جداً (يعني اليد العاملة رواتبهم مرتفعة) لا أدري بصراحة و لكن صدقني حسب تقديراتي فإن مشروعي هذا لا يتكلف أكثر من 65 ألف شــامل كل شئ لأن التصميم بسيط و نسبة الفاقد في الحديد قليلة ولا توجد تعقيدات في التنفيذ و الأرض مستوية و مستطيلة الشكل وليست جبلية بل طينية يعني سهلة الحفر و الموقع قريب من الشارع العام و شارع القار يصل إلى حدود قطعة الأرض و كل الأمور لا يوجد فيها أي تعقيدات تبرر إرتفاع أسعار المقاولين.

يعني بصراحة محتار ، هل أختار المقاول الرخيص أم المقاول الغالي و لو فرضنا و إخترت المقاول الغالي فما الذي يضمن أن يكون نزيه هو الآخر فطالما أنه بالغ في تقدير الأسعار فهذا مؤشر غير جيد على أنه يسعى للمكسب السريع بأي شكل من الأشكال.

و على الأقل المقاول الرخيص تستطيع الإتفاق معه على تنفيذ بعض الأعمال الإضافية المكملة بمبالغ إضافية أو حتى مساعدته في بعض الأمور و هو سيقدر ذلك و ستكون أنت صاحب الفضل في هذه الحالة.

عموماً سرتني مشورتك و نصيحتك و فعلاً وجهة نظرك صحيحة و لكن أيضاً يجب إغفال وجهة نظري التي عرضتها لك.
تقبل خالص شكري و تقديري على مداخلتك الهادفة.

مرحبا
مستعدون للبناء شغل يد المتر 42 ريال
وبامكانك الاطلاع ع اعمالنا

اقتباس:

---

أرسل أصلا بواسطة ترانيم السويق

مرحبا
مستعدون للبناء شغل يد المتر 42 ريال
وبامكانك الاطلاع ع اعمالنا

---

شــكراً جزيلاً أخي العزيز على عرضك الطيب ، بس هل يشمل هذا العرض تركيب التشطيبات النهائية مثل الرخام و السيراميك و الأدوات الصحية و الإنترلوك و كل شئ أم أنه محدود بشروط معينة ؟

منتظر جوابك سواء على العام أو الخاص لك مني وافر تحية و تقدير

نشـــكر جميع من قدم لنا عروض أســعار و عقود بإشتراطات العمل و نحن الآن بصدد دراستها و إن شاء الله ســيتم إختيار الأفضل بالنسبة للســعر مقابل الجودة.

ولا زلنا نتلقى العروض حتى الآن لمن يرغب من المقاولين الكرام.