- محرك البحث العام
- المركبات
- الأراضي
- العقارات
- الوظائف
رؤية النتائج 1 إلى 12 من 12
الموضوع: استفسار بخصوص عقد
-
08/03/2018 08:38 AM #1عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 11/04/2014
- الجنس
- أنثى
- المشاركات
- 116
استفسار بخصوص عقد
استفساري:
*يوجد عقد بناء بين المالك والمقاول
*مدة عقد البناء 8أشهر في العقد(أي تسليم المنزل ) بتاريخ محدد
*في حالة عدم إنتهاء من البناء في المدة والتاريخ المحدد ، ماهو الاجراء القانوني في ذلك ؟
*هل بالإمكان أن يدفع المقاول للمالك عن كل يوم تأخير بعد العقد مبلغ؟؟؟
أو
ماهو الاجراء القانوني في ذلك
-
مادة إعلانية
-
08/03/2018 09:50 AM #2عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 11/06/2015
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 606
السلام عليكم والرحمه
تخضع العلاقة التعاقدية بين الطرفين لتطبيق بنود العقد ، واذا تضمن العقد على غرامة تأخير بعد انقضاء المدة المتفق عليها ولم يلتزم المقاول بإنهاء البناء فإنه يستحق المالك لمبلغ الغرامة ، إلا أنه يتعين الأخذ في الاعتبار الاتي:
1- السبب في التأخير ، حيث أن في بعض الوقائع يكون التأخير مشترك من الطرفين وذلك حينما تكون مسؤولية توفير الأدوات (المواد الصحية والسيراميك والأبواب وغيرها) على المالك فإن المقاول سيدفع بأن الخطأ مشترك ، ويندرج ضمن السبب في التأخير: التأخير في صرف الدفعات من قِبل المالك.
2- طول إجراءات المحكمة ، إجراءات التقاضي تأخذ وقت طويل وقد تصل الى سنوات في درجاتها الثلاث.
3- المصاريف التي قد يتكبدها المدعي (المالك) ، يتكبد المدعي مصاريف الدعوى من تسجيل الدعوى وتوكيل محامي (إن لزم الامر) وغيرها من إجراءات.
عليه فإنه عليك أخذ الإعتبارات السالفة الذكر عند دراسة الموضوع ، ودائماً انصح اللجوء الى الحلول الودية بينكما لأن ممكن أن تكون الخسارة خلال إتخاذ الاجراءات في سبيل استيفاء حقك أكثر بكثير من حصولك للحق ذاته.
ودمت بود
-
08/03/2018 10:04 AM #3عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 11/04/2014
- الجنس
- أنثى
- المشاركات
- 116
لايوجد تأخير من المالك ابدا
سواء بالدفعات تسلم في الموعد يتم استلام وصل بذلك
تبقى اقل من شهرين من العقد
ولم يصل المقاول الى مرحلة الأدوات الصحية والسيراميك وغيرها...(حاليا مازال في الطابوق والاسمنت والحديد ...)
بهذا التاخير من المقاول في انتهاء البلاستر والتمديدات
سوف يتاخر الإنجاز بعد ذلك في طلبيات الأبواب والنوافذ والمطابخ .....
يعني حاليا يصعب اخذ المقاسات لان المقاول لم ينتهي من مرحلة البلاستر
وهذه الأشياء تأخذ من الوقت مايقارب الشهرين للانجاز
آخر تحرير بواسطة التبر100 : 08/03/2018 الساعة 10:11 AM
-
08/03/2018 10:23 AM #4
انت لم تذكر انه في عقد البناء يوجد شرط غرامة تأخير من عدمه
اين دور الاستشاري في متابعه البناء وعدم التأخير؟
لان تقرير الاستشاري يوضح اسباب التأخير
يعني كل زيارة يكتب تقرير وينعرف من تاريخ الزيارة اين وصل مرحله البناء والاسباب اللي جعلت المقاول يتأخر
لذا انصحك تتفاهم مع الاستشاري ويكتب تقريرا عن التأخير ولكن لا انصح بسرعه البناء خشية الاخطاء في البناء لانه يحتاج مرونه وتقانه
آخر تحرير بواسطة سبلة بيتنا : 08/03/2018 الساعة 10:28 AM
-
08/03/2018 10:26 AM #5عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 14/10/2009
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 571
اذا كان يوجد في بند العقد المبرم بين المقاول والمالك شرط جزاء التأخير يكون سببه المقاول، يلزم به ، واذا لم يكن هناك شرط جزاء فالمستحسن ان يتم التفاهم بالتي هيه احسن، واذا لم يتم التوافق، يكون لك خيران اما التوفيق والمصالحة واذا ما تم فان يكون ملزم غير قابل للاستئناف والطعن، واذا لم يتم في التوفيق والمصالحة، الخيار الاخير المحكمة
-
08/03/2018 10:29 AM #6عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 11/04/2014
- الجنس
- أنثى
- المشاركات
- 116
لايوجد شرط بالعقد بغرامة عن كل يوم تأخير
كان توضيح شفهي بالتزامي بعقد اجار تنتهي مدته بنفس تاريخ انتهاء المنزل
وفي حاله تجديد عقد الاجار لابد التجديد اقل شي ل 3 شهور
مافائدة العقد ومدته للمالك لاخذ حقه ؟؟
للعلم يتم تنبيه المقاول بين الفترة والأخرى بان العمل بطئ والمدة لاتكفي لانجاز الأشياء بعد ذلك كون بعض الأشياء تأخذ في التفصيل مايقارب شهرين
-
08/03/2018 10:29 AM #7عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 11/06/2015
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 606
في هذي الحالة يعتبر وايد متأخر .... الرأي:
لا تطالبيه بعد انتهاء المدة مباشرة بقيمة الغرامة ولا تلمحي انك تريدي تطالبيه ، ولكن خليه يكمل البناء مع المتابعة المستمرة له وبعد ما يخلص استقطعي من اخر دفعة مستحقة له ، لان اذا طالبتيه بعد انقضاء المدة عن طريق المحكمة فإنها ممكن تقرر بوقف العمل في البيت الى انتهاء القضية (كثير حالات في هذا الجانب ، اشخاص توقف بناء بيوتهم لعدة سنوات بقرار من المحكمة وف الاخير الضرر الي وقع عليهم أكبر من المكسب)
-
08/03/2018 10:32 AM #8
دائما العقود المبرمة بين المالك والمقاول لابد ان تصاغ بطريقة قانونية يحفظ كل طرف فيه لحقه ...
موضحا الالتزامات مالهم وما عليهم .. والتطرق لتفاصيل البناء من: مدة البناء .
وتاريخ التسليم العقار . وتوفير المواد. والشرط الجزائي ... الخ .
ويصبح العقد شريعة المتعاقدين ويعتد به أمام الجهات القضائية ..
وما غير ذلك فيصعب اثباته ..
-
08/03/2018 10:35 AM #9
لو قصدك فائدة بند التأخير
طبعا مفيد يعني
اولا المقاول يخاف ويلتزم لانه وجود بند غرامة تأخير
ثانيا في مثل حالتك سيكون هذا في صالحك لو تعنت المقاول وتطلب الامر للجهات القضائية
عموما كما قالوا الاخوة ان افضل الليونه والكياسه في التعامل مع المقاول مهم جدا لان البناء باتقان وتروى افضل من البناء علي عجله وبلا تركيز وانتى فكرى في مصلحه بيتك للي كلفك الغالي والنفيس
لذا ننصحك تتفاهمي مع الاستشاري الذي بدوره يتفاهم مع المقاول لمعالجه مشكله التأخير وان كنت افضل يتم الاجتماع بينكم بالثلاثة علي طاولة واحدة ( المالك والمقاول والاستشاري ) وتتفاهموا في كل شئ من حيث المراحل المتبقية وفترة انجازها وباتقان وضبط
ووفقك الله بما يحب ويرضى
-
08/03/2018 10:39 AM #10
اتفق مع الزميل حرفيا الجلوس على طاولة واحدة لايجاد
حل للتسوية الوسطية حفاظا على الجهد والوقت والمال ...
والصلح خير ..
-
08/03/2018 12:10 PM #11عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 11/04/2014
- الجنس
- أنثى
- المشاركات
- 116
اذا المقترح
الحل وديا
مع جلسة الأطراف
المالك المقاول الاستشاري
على انهاء الاعمال بشرط الاتقان والجودة في العمل
-
08/03/2018 12:49 PM #12
نعم ومن خلال الجلسة الودية تستطيع ان تبرم عقدا جديدا ويكون ملزما للاطراف وتغطية النواقص في العقد القديم ..
مواضيع مشابهه
-
[ استفسار ] استفسار بخصوص عندي كلب هاسكي خارج عمان بالتحديد بالاردن استفسار بخصوص عندي كلب هاسكي خارج عمان بالتح
بواسطة الكتالوني Romio في القسم: حيواناتالردود: 5آخر مشاركة: 08/01/2018, 11:25 AM -
استفسار بخصوص دبي
بواسطة reman في القسم: قسم الاستفسارات السياحيةالردود: 13آخر مشاركة: 07/05/2012, 12:00 AM -
هلا استفسار بخصوص VPN
بواسطة Ocean dream في القسم: قسم أجهزة الآي أو أس (iOS)الردود: 12آخر مشاركة: 02/01/2012, 06:13 PM -
[ إستشارة فنية ] GMC Seirra ,, [ استفسار فني + استفسار بخصوص Lift Kit ]
بواسطة hurricane 164 في القسم: سبلة السياراتالردود: 14آخر مشاركة: 07/12/2011, 09:37 AM -
استفسار بخصوص ps3
بواسطة حسن البلوشي77 في القسم: سبلة الألعاب الإلكترونيةالردود: 5آخر مشاركة: 16/07/2011, 10:48 AM