[Ƹ̵̡Ӝ̵̨̄Ʒ] [Ƹ̵̡Ӝ̵̨̄Ʒ] جائزة سبلة عمان للأعمال المرئية لعام 2018 [Ƹ̵̡Ӝ̵̨̄Ʒ] [Ƹ̵̡Ӝ̵̨̄Ʒ]
 
رؤية النتائج 1 إلى 12 من 12
  1. #1
    تاريخ الانضمام
    11/04/2014
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    97

    افتراضي استفسار بخصوص عقد

    استفساري:
    *يوجد عقد بناء بين المالك والمقاول
    *مدة عقد البناء 8أشهر في العقد(أي تسليم المنزل ) بتاريخ محدد
    *في حالة عدم إنتهاء من البناء في المدة والتاريخ المحدد ، ماهو الاجراء القانوني في ذلك ؟
    *هل بالإمكان أن يدفع المقاول للمالك عن كل يوم تأخير بعد العقد مبلغ؟؟؟
    أو
    ماهو الاجراء القانوني في ذلك

  2. #2
    تاريخ الانضمام
    11/06/2015
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    559

    افتراضي

    السلام عليكم والرحمه

    تخضع العلاقة التعاقدية بين الطرفين لتطبيق بنود العقد ، واذا تضمن العقد على غرامة تأخير بعد انقضاء المدة المتفق عليها ولم يلتزم المقاول بإنهاء البناء فإنه يستحق المالك لمبلغ الغرامة ، إلا أنه يتعين الأخذ في الاعتبار الاتي:
    1- السبب في التأخير ، حيث أن في بعض الوقائع يكون التأخير مشترك من الطرفين وذلك حينما تكون مسؤولية توفير الأدوات (المواد الصحية والسيراميك والأبواب وغيرها) على المالك فإن المقاول سيدفع بأن الخطأ مشترك ، ويندرج ضمن السبب في التأخير: التأخير في صرف الدفعات من قِبل المالك.
    2- طول إجراءات المحكمة ، إجراءات التقاضي تأخذ وقت طويل وقد تصل الى سنوات في درجاتها الثلاث.
    3- المصاريف التي قد يتكبدها المدعي (المالك) ، يتكبد المدعي مصاريف الدعوى من تسجيل الدعوى وتوكيل محامي (إن لزم الامر) وغيرها من إجراءات.

    عليه فإنه عليك أخذ الإعتبارات السالفة الذكر عند دراسة الموضوع ، ودائماً انصح اللجوء الى الحلول الودية بينكما لأن ممكن أن تكون الخسارة خلال إتخاذ الاجراءات في سبيل استيفاء حقك أكثر بكثير من حصولك للحق ذاته.
    ودمت بود

  3. #3
    تاريخ الانضمام
    11/04/2014
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    97

    افتراضي

    لايوجد تأخير من المالك ابدا
    سواء بالدفعات تسلم في الموعد يتم استلام وصل بذلك

    تبقى اقل من شهرين من العقد
    ولم يصل المقاول الى مرحلة الأدوات الصحية والسيراميك وغيرها...(حاليا مازال في الطابوق والاسمنت والحديد ...)


    بهذا التاخير من المقاول في انتهاء البلاستر والتمديدات
    سوف يتاخر الإنجاز بعد ذلك في طلبيات الأبواب والنوافذ والمطابخ .....
    يعني حاليا يصعب اخذ المقاسات لان المقاول لم ينتهي من مرحلة البلاستر
    وهذه الأشياء تأخذ من الوقت مايقارب الشهرين للانجاز

    آخر تحرير بواسطة التبر100 : 08/03/2018 الساعة 10:11 AM

  4. #4
    تاريخ الانضمام
    17/12/2006
    المشاركات
    8,415

    افتراضي

    انت لم تذكر انه في عقد البناء يوجد شرط غرامة تأخير من عدمه
    اين دور الاستشاري في متابعه البناء وعدم التأخير؟
    لان تقرير الاستشاري يوضح اسباب التأخير
    يعني كل زيارة يكتب تقرير وينعرف من تاريخ الزيارة اين وصل مرحله البناء والاسباب اللي جعلت المقاول يتأخر
    لذا انصحك تتفاهم مع الاستشاري ويكتب تقريرا عن التأخير ولكن لا انصح بسرعه البناء خشية الاخطاء في البناء لانه يحتاج مرونه وتقانه

    آخر تحرير بواسطة سبلة بيتنا : 08/03/2018 الساعة 10:28 AM

  5. #5
    تاريخ الانضمام
    14/10/2009
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    571

    افتراضي

    اذا كان يوجد في بند العقد المبرم بين المقاول والمالك شرط جزاء التأخير يكون سببه المقاول، يلزم به ، واذا لم يكن هناك شرط جزاء فالمستحسن ان يتم التفاهم بالتي هيه احسن، واذا لم يتم التوافق، يكون لك خيران اما التوفيق والمصالحة واذا ما تم فان يكون ملزم غير قابل للاستئناف والطعن، واذا لم يتم في التوفيق والمصالحة، الخيار الاخير المحكمة
     التوقيع 
    إذا اختفى العدل من الأرض لم يعد لوجود الإنسان قيمة

  6. #6
    تاريخ الانضمام
    11/04/2014
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    97

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة سبلة بيتنا مشاهدة المشاركات
    انت لم تذكر انه في عقد البناء يوجد شرط غرامة تأخير من عدمه
    اين دور الاستشاري في متابعه البناء وعدم التأخير؟
    لايوجد شرط بالعقد بغرامة عن كل يوم تأخير
    كان توضيح شفهي بالتزامي بعقد اجار تنتهي مدته بنفس تاريخ انتهاء المنزل
    وفي حاله تجديد عقد الاجار لابد التجديد اقل شي ل 3 شهور

    مافائدة العقد ومدته للمالك لاخذ حقه ؟؟
    للعلم يتم تنبيه المقاول بين الفترة والأخرى بان العمل بطئ والمدة لاتكفي لانجاز الأشياء بعد ذلك كون بعض الأشياء تأخذ في التفصيل مايقارب شهرين

  7. #7
    تاريخ الانضمام
    11/06/2015
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    559

    افتراضي

    في هذي الحالة يعتبر وايد متأخر .... الرأي:
    لا تطالبيه بعد انتهاء المدة مباشرة بقيمة الغرامة ولا تلمحي انك تريدي تطالبيه ، ولكن خليه يكمل البناء مع المتابعة المستمرة له وبعد ما يخلص استقطعي من اخر دفعة مستحقة له ، لان اذا طالبتيه بعد انقضاء المدة عن طريق المحكمة فإنها ممكن تقرر بوقف العمل في البيت الى انتهاء القضية (كثير حالات في هذا الجانب ، اشخاص توقف بناء بيوتهم لعدة سنوات بقرار من المحكمة وف الاخير الضرر الي وقع عليهم أكبر من المكسب)

  8. #8
    تاريخ الانضمام
    31/12/2010
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    2,266

    افتراضي

    دائما العقود المبرمة بين المالك والمقاول لابد ان تصاغ بطريقة قانونية يحفظ كل طرف فيه لحقه ...
    موضحا الالتزامات مالهم وما عليهم .. والتطرق لتفاصيل البناء من: مدة البناء .
    وتاريخ التسليم العقار . وتوفير المواد. والشرط الجزائي ... الخ .
    ويصبح العقد شريعة المتعاقدين ويعتد به أمام الجهات القضائية ..
    وما غير ذلك فيصعب اثباته ..
     التوقيع 
    العدل أساس الملك

    للتواصل
    92992259

  9. #9
    تاريخ الانضمام
    17/12/2006
    المشاركات
    8,415

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة التبر100 مشاهدة المشاركات
    لايوجد شرط بالعقد بغرامة عن كل يوم تأخير
    كان توضيح شفهي بالتزامي بعقد اجار تنتهي مدته بنفس تاريخ انتهاء المنزل
    وفي حاله تجديد عقد الاجار لابد التجديد اقل شي ل 3 شهور

    مافائدة العقد ومدته للمالك لاخذ حقه ؟؟
    لو قصدك فائدة بند التأخير
    طبعا مفيد يعني
    اولا المقاول يخاف ويلتزم لانه وجود بند غرامة تأخير
    ثانيا في مثل حالتك سيكون هذا في صالحك لو تعنت المقاول وتطلب الامر للجهات القضائية
    عموما كما قالوا الاخوة ان افضل الليونه والكياسه في التعامل مع المقاول مهم جدا لان البناء باتقان وتروى افضل من البناء علي عجله وبلا تركيز وانتى فكرى في مصلحه بيتك للي كلفك الغالي والنفيس
    لذا ننصحك تتفاهمي مع الاستشاري الذي بدوره يتفاهم مع المقاول لمعالجه مشكله التأخير وان كنت افضل يتم الاجتماع بينكم بالثلاثة علي طاولة واحدة ( المالك والمقاول والاستشاري ) وتتفاهموا في كل شئ من حيث المراحل المتبقية وفترة انجازها وباتقان وضبط
    ووفقك الله بما يحب ويرضى

  10. #10
    تاريخ الانضمام
    31/12/2010
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    2,266

    افتراضي

    اتفق مع الزميل حرفيا الجلوس على طاولة واحدة لايجاد
    حل للتسوية الوسطية حفاظا على الجهد والوقت والمال ...
    والصلح خير ..
     التوقيع 
    العدل أساس الملك

    للتواصل
    92992259

  11. #11
    تاريخ الانضمام
    11/04/2014
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    97

    افتراضي

    اذا المقترح
    الحل وديا
    مع جلسة الأطراف
    المالك المقاول الاستشاري

    على انهاء الاعمال بشرط الاتقان والجودة في العمل

  12. #12
    تاريخ الانضمام
    31/12/2010
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    2,266

    افتراضي

    نعم ومن خلال الجلسة الودية تستطيع ان تبرم عقدا جديدا ويكون ملزما للاطراف وتغطية النواقص في العقد القديم ..
     التوقيع 
    العدل أساس الملك

    للتواصل
    92992259

مواضيع مشابهه

  1. الردود: 5
    آخر مشاركة: 08/01/2018, 11:25 AM
  2. استفسار بخصوص دبي
    بواسطة reman في القسم: قسم الاستفسارات السياحية
    الردود: 13
    آخر مشاركة: 07/05/2012, 12:00 AM
  3. هلا استفسار بخصوص VPN
    بواسطة Ocean dream في القسم: قسم أجهزة الآي أو أس (iOS)
    الردود: 12
    آخر مشاركة: 02/01/2012, 06:13 PM
  4. [ إستشارة فنية ] GMC Seirra ,, [ استفسار فني + استفسار بخصوص Lift Kit ]
    بواسطة hurricane 164 في القسم: سبلة السيارات
    الردود: 14
    آخر مشاركة: 07/12/2011, 09:37 AM
  5. استفسار بخصوص ps3
    بواسطة حسن البلوشي77 في القسم: سبلة الألعاب الإلكترونية
    الردود: 5
    آخر مشاركة: 16/07/2011, 10:48 AM

قواعد المشاركة

  • ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
  • ليس بإمكانك إضافة ردود
  • ليس بإمكانك رفع مرفقات
  • ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك
  •