انهيار العقارات في مسقط

[Backagain]

العقار بشكل عام في جميع دول الخليج في نزول صاروخي خصوصا الاراضي البيضاء

الحذر الحذر من شراء الاراضي البيضاء

بيضاء ولا سوداء .. الناس تريد أرض صالحة للبناء عشان تستمر في الحياة ..

الحين الشقة في مسقط قيمتها مثل دبي ..... أنا ما فاهم ربعنا وين يريدوا يوصلوا بالضبط ..

[احساس الكون768]

ومع ذلك تحصل سماسرة الإسكان السياحي متقبضين في أسعار شققهم كأنها غرف الجنة ..... شقة فاخرة وإطلالة عجيبة في برج العفاريت .. المهم يقبضك عفريت البنك وما يتفلت عنك بذبيحة

ههههه كلامك صحيح نعم
انزين وبعد بيقولك بسرعه باقيه وحده وهو ما بايع شي يمكن

[Backagain]

ههههه كلامك صحيح نعم
انزين وبعد بيقولك بسرعه باقيه وحده وهو ما بايع شي يمكن

هذا فيض من غيض .. عزيزي هاذي المشاريع يريد لها مخمخة .. ونازلة في كبد الفقير ..

يجيك صاحب أرض يتعاون مع مقاول في مشروع .. ورأس المال من جيبي وجيبك .. كله المشروع من أرض وبناء ما يساوي 200 ألف .. وقالك أدفع رسم حجز 10% .. يجمعهن من كل اللي يحجزوا .. وخلاف يبدأ البناء .. يعني يبني لك بفلوسك .. وباقي المبلغ أو ما يسمى التقسيط المريح 90% عبارة عن صافي ربح ..

تعرف شي من المشاريع تطلع 10 أضعاف تكلفتها .. زين يا عمي ما يسدك الضعف ولا الضعفين .. يعني لازم تمص دمي ودم زوجتي وأولادي إلى آخر بيسة ..

حسبي الله ونعم الوكيل عليهم .. هم اللي حشروا سوق العقارات ..

[Navy]

ههههه كلامك صحيح نعم
انزين وبعد بيقولك بسرعه باقيه وحده وهو ما بايع شي يمكن

اسعار الشقق نازله في المعلبيله
البناء تعبان جداا و التشطيبات سيئه

[Life Hopes]

والمشكلة تجد السماسرة محتكرين الأسعار، عمارات فاضية وأسعار غالية، ويقولك باقيات شقتين، والعمارة كلها فاضية، نصب واحتيال بلاضمير والمشكلة غياب التدخل والتنظيم من قبل الجهات المختصة، والضحية المواطن البسيط.

[BaSeM]

ترى الوضع حتى بالخليج نفس عندنا وهذه مرحله ركود يتبعها هبوط تدريجي وبعده سيكون الهبوط اقوى شاهدو على اليوتيوب تصريحات اكبر سماسره العقار بدول الخليج وتوقعاتهم للعقار في قادم الأيام الوضع ذاهب الى الانخفاض

اهلين @تاندرا

ارجو ان تكتب موضوع تتكلم فيه عن هذا الي صاير وما سيحدث وتتضمن موضوعك فيديو او صور توضيحية

مع الشكر

[أبا يوسف]

والمشكلة تجد السماسرة محتكرين الأسعار، عمارات فاضية وأسعار غالية، ويقولك باقيات شقتين، والعمارة كلها فاضية، نصب واحتيال بلاضمير والمشكلة غياب التدخل والتنظيم من قبل الجهات المختصة، والضحية المواطن البسيط.

هههههه
صحيح كلامك وهذه آخر شقة تضل فترة طويلة ما تخلص ..

الله المستعان ..

جشع البعض هذاهم الله .

[أبا يوسف]

هداهم الله *

[الرحيل للماضي]

محصل توين فله ف المعبيله السابعه السابعه سنة 2017 الارض 300 البناء 300 معروضه برقم خيالي 100 الف اليوم شفتها ب 83 الف

حشا توين بمبلغ 83 الف
ليش عاد
بشتري في مانهاتن

اخوي نصيحة لا تشتري بيت جاهز
تدفع للقرض و ممكن في نفس الوقت تجلس تدفع مبالغ في تصليحات البيت
يعني خسارة من صوبين

[جبال حايوت]

شباب نصحية مني لا تشتريوا بيوت جاهزة بأمانة مشاكل لا حصر لها بعد ما تسكن .....

وكل عام وانتم بالف خير...

[عبدالرحمن عبدالله]

الايجار نزل والأراضي من دون خدمات نزلت
الاراضي مع الخدمات والعمران لم تنزل وبعضها ارتفع

في الوقت الحاضر الافضل الاستئجار والبناء على الراحات في الأراضي القريبة من الخدمات قليلة القيمة وتجنب شراء الاراضي الغالية

[الرحيل للماضي]

الايجار نزل والأراضي من دون خدمات نزلت
الاراضي مع الخدمات والعمران لم تنزل وبعضها ارتفع

في الوقت الحاضر الافضل الاستئجار والبناء على الراحات في الأراضي القريبة من الخدمات قليلة القيمة وتجنب شراء الاراضي الغالية

بالفعل لازم الواحد يغير من نظرته للواقع
يشتري أرض قليلة القيمة بها خدمات
و بمرور الوقت بتصبح المنطقة ذات كثافة عمرانية

[جبال حايوت]

الله كريم ...
اتمنى من وزراة الاسكان التظر في بعض الاراضي في العامرات وخاصة مدينة التهضة من 2005 اراضي بدون خدمات ولا قيمة لها للاسف..

من 2005 ونحن ننتظر اي تعديل او إلغاء بعض المربعات في مدينة النهضة ..الى متى بنصبر حرام عليكم عمرنا رااح فالانتظار ...؟

[Navy]

اسعار العقار مبالغ فيه كثير لا يتناسب مع متوسط الراتب او الدخل العماني
ارض ف المعبيله وصلت الى 55 الف
وقيمه الفلل المعروضه للبيع للاسف الشديد لا تتناسب مع القيمه لا في البناء او التصميم او التشطيبات

[salim122]

نصيحة اخواني لا تشتروا اراضي غالية وخالية ويجلسوا يمدحو فيهن السماسرة الي مايخافو الله المشكلة انهم مجموعة سماسرة يدوروا ذيك الأرض كل واحد يبت نصيبه من الفائدة
نصيحة كذلك لا تشتروا بيوت وفلل جاهزة اعرف ناس مساكين وصلت الصيانة فقط ٥٠٠٠ ريال وهي توين فيلا

السعر المناسب لا يتعدى ٦٥ الف وهي معروضة ٨٥ الف و ياليت فيها خدمات

الطمع والكذب سمة هذه النوعية من السماسرة حسبي الله ونعم الوكيل فيهم

[Backagain]

الله كريم ...
اتمنى من وزراة الاسكان التظر في بعض الاراضي في العامرات وخاصة مدينة التهضة من 2005 اراضي بدون خدمات ولا قيمة لها للاسف..

من 2005 ونحن ننتظر اي تعديل او إلغاء بعض المربعات في مدينة النهضة ..الى متى بنصبر حرام عليكم عمرنا رااح فالانتظار ...؟

أقترح أن نخاطب مجلس الشورى رسميا بهذا الموضوع .. نريد نعرف بالضبط شو اللي صاير مع الوزارة !!

[النقد البناء100]

أتفق مع المخاوف ومع التساؤلات. فعلا الأراضي غالية جدا وخاصة السكنية منها. مع إنهيار الأيجار ومع عدم الإقبال على شراء أراضي، فعجبي كبير، لماذا هذا التمسك بالأسعار. أسعار الأراضي لا تتناسب مع الرواتب ومع مستوى المعيشة ومع الإستثمار إن وجد.

[وحدوه]

الحل الوحيد هو ان يتم اصدار قانون بمنع جروبات الوتساب العقاريه فهي من تقوم بلعب باسعار الاراضي وتثبيتها وعدم نزول اسعارها نزول طبيعي تجد في بعض الجروبات تداول اراضي بين اثنين من سماسره واحد يعرض ارض وثاني يقوله احجزها حتى يوهم باقي اعضاء الجروب ان هذه اسعار الاراضي بنفس الموقع ثم يقوم ببيع اراضي الواقفه معه

[بوابة المملكة العقارية]

السبب الرئيسي هو عدم وجود الرقابة الكافية من جهة وزارة الإسكان ، وإمتهان أغلب المواطنين وظيفة الوسيط العقاري بدون مهنية أو كفاءة .
وذلك تسبب في إغراق السوق بالعرض في وقت قل فيه الطلب لأسباب إقتصادية وأهمها ضعف السيولة والتمويل ، ونزول أسعار العقار المبالغ فيها سابقا ، وزيادة رسوم التداول العقاري وهو ما سبب بقصم سوق العقار .

الحلول المبدئية لحل هذيه المشكلة هي كالتالي :
1- إرجاع رسوم التداول العقاري ( البيع - الشراء - الرهن ) من 5٪ إلى 3٪ كالسابق .
2- رقابة السوق العقاري وتمكين الوسطاء العقاريين المسجلين فقط من مزاولة المهنة بحرفية ، ومعاقبة كل من يقول بدور الوسيط العقاري دون ترخيص أو خارج الإطاره القانوني ، حتى في مواقع التواصل الإجتماعي ( دبي سباقة في ذلك ) .
3- شرط تفرغ الوسطاء العقاريين لممارسة وظيفة ( الوسيط العقاري - مطور عقاري - إدارة - صيانة - تثمين ) أسوة بباقي الأنشطة كالمقاولات وإستقدام الأيدي العاملة ،،،،، ألخ
4- صنع شراكة حقيقة بين المطور العقاري والوسيط العقاري ( المسوق العقاري ) في تسويق الوحدات العقارية لما له من أهمية في تنشيط سوق العقار بمهنية وكفاءة أكبر ، بعيدا عن الجشع والأنانية والمبالغة في الأسعار.
5- إدراج مخططات ومشاريع سكنية بها مناطق خضراء وليس كما نراه في المعبيلة والخوض وحلبان وغيرها من المناطق المتصحرة بأيادي بشرية .
6- وضع مخططات وبنائها عن طريق مناقصات مشتركة بين ( المقاولين المتفرغين العمانيين + الوسيط المتفرغ العماني + المطور المتفرغ العماني ) لإسكان الشباب في المناطق الحيوية في مسقط بأسعار منخفظة وبها كل الخدمات الحيوية المطلوبة للعيش الكريم .
7-إعادة النظر في رسوم وزارة الإسكان والإجراءات الشبه مرهقة وتقليص مدتها .

هذا ولكم مني كل التحية ...

دمتم بود .

[بوابة المملكة العقارية]

السبب الرئيسي هو عدم وجود الرقابة الكافية من جهة وزارة الإسكان ، وإمتهان أغلب المواطنين وظيفة الوسيط العقاري بدون مهنية أو كفاءة .
وذلك تسبب في إغراق السوق بالعرض في وقت قل فيه الطلب لأسباب إقتصادية وأهمها ضعف السيولة والتمويل ، ونزول أسعار العقار المبالغ فيها سابقا ، وزيادة رسوم التداول العقاري وهو ما سبب بقصم سوق العقار .

الحلول المبدئية لحل هذيه المشكلة هي كالتالي :
1- إرجاع رسوم التداول العقاري ( البيع - الشراء - الرهن ) من 5٪ إلى 3٪ كالسابق .
2- رقابة السوق العقاري وتمكين الوسطاء العقاريين المسجلين فقط من مزاولة المهنة بحرفية ، ومعاقبة كل من يقول بدور الوسيط العقاري دون ترخيص أو خارج الإطاره القانوني ، حتى في مواقع التواصل الإجتماعي ( دبي سباقة في ذلك ) .
3- شرط تفرغ الوسطاء العقاريين لممارسة وظيفة ( الوسيط العقاري - مطور عقاري - إدارة - صيانة - تثمين ) أسوة بباقي الأنشطة كالمقاولات وإستقدام الأيدي العاملة ،،،،، ألخ
4- صنع شراكة حقيقة بين المطور العقاري والوسيط العقاري ( المسوق العقاري ) في تسويق الوحدات العقارية لما له من أهمية في تنشيط سوق العقار بمهنية وكفاءة أكبر ، بعيدا عن الجشع والأنانية والمبالغة في الأسعار.
5- إدراج مخططات ومشاريع سكنية بها مناطق خضراء وليس كما نراه في المعبيلة والخوض وحلبان وغيرها من المناطق المتصحرة بأيادي بشرية .
6- وضع مخططات وبنائها عن طريق مناقصات مشتركة بين ( المقاولين المتفرغين العمانيين + الوسيط المتفرغ العماني + المطور المتفرغ العماني ) لإسكان الشباب في المناطق الحيوية في مسقط بأسعار منخفظة وبها كل الخدمات الحيوية المطلوبة للعيش الكريم .
7-إعادة النظر في رسوم وزارة الإسكان والإجراءات الشبه مرهقة وتقليص مدتها .

هذا ولكم مني كل التحية ...

دمتم بود .

[عبدالرحمن عبدالله]

المخططات التي لا توزع فيها الاسكان أراضي جديدة سعر الاراضي يرتفع
اما المخططات التي ما زالت فيها اراضي للتوزيع فهي تنخفض في الوقت الحالي إن لم يوجد عليها طلب

[عبدالرحمن عبدالله]

مع مرور الوقت الاسكان سوف تصبح عاجزة عن توزيع الاراضي في بعض الولايات لانه ما بقيت اراضي
من بينها ولايات محافظة مسقط غير قريات وولايات الداخلية غير ادم وبهلاء ومنح وكذلك العوابي ونخل ووادي المعاول وصحار وصلالة وطاقة حتى الدقم اذا لم يتم تغيير حدودها

[Navy]

الحل في المقاطعه

[يوسف86]

أسعار العقار انخفضت بين عامي 2015 - 2016 ثم استقرت في عامي 2017 - 2018 مع ميل إلى الصعود في بعض المناطق التي تتوافر فيها الخدمات. العقار عالمياً مرتبط بالنمو الاقتصادي.... الآن يوجد نمو اقتصادي ولكن هذا النمو الاقتصادي يرتب في ديمومة الاستقرار المنضبط، يعني الأمور تمشي بشكل مريح والعقار مقبل على الارتفاع إذا استمرت أسعار النفط بالاستقرار فوق ال70 دولار.

[Backagain]

مع مرور الوقت الاسكان سوف تصبح عاجزة عن توزيع الاراضي في بعض الولايات لانه ما بقيت اراضي
من بينها ولايات محافظة مسقط غير قريات وولايات الداخلية غير ادم وبهلاء ومنح وكذلك العوابي ونخل ووادي المعاول وصحار وصلالة وطاقة حتى الدقم اذا لم يتم تغيير حدودها

الأراضي موجودة والإستصلاح خاضع للتمييز .. يعني الجبل في القرم له قيمة ويمكن هدمه ونحته لبناء أبراج سكنية عن طريق المقاولين .. لكن الجبل في العامرات متروك للمغاييب يستأجروا سلاح الجو على حسابهم عشان التنقلات اليومية ..

جبل يغني وجبل يفقر

[Backagain]

أسعار العقار انخفضت بين عامي 2015 - 2016 ثم استقرت في عامي 2017 - 2018 مع ميل إلى الصعود في بعض المناطق التي تتوافر فيها الخدمات. العقار عالمياً مرتبط بالنمو الاقتصادي.... الآن يوجد نمو اقتصادي ولكن هذا النمو الاقتصادي يرتب في ديمومة الاستقرار المنضبط، يعني الأمور تمشي بشكل مريح والعقار مقبل على الارتفاع إذا استمرت أسعار النفط بالاستقرار فوق ال70 دولار.

يستقر سعر النفط ويزيد العقار !!

طيب وسعر البنزين يزيد على المواطن اللي يريد يشتري العقار .. والعام القادم جاية ضريبة القيمة المضافة اللي راح تتسبب في تضخم .. وهذا الشئ راح يضر بالسيولة المالية عند الموطنيين. من وين يجيبوا فلوس حتى يشتروا العقار ؟؟؟

العقار محتاج تدخل حكومي لضبط أسعاره إلى حدود المعقول لأنه حتى الأن أسعاره مبالغ فيها جدا جدا .. الواحد يروح يشتري عقار في أوروبا أرخص له

[يوسف86]

يستقر سعر النفط ويزيد العقار !!

طيب وسعر البنزين يزيد على المواطن اللي يريد يشتري العقار .. والعام القادم جاية ضريبة القيمة المضافة اللي راح تتسبب في تضخم .. وهذا الشئ راح يضر بالسيولة المالية عند الموطنيين. من وين يجيبوا فلوس حتى يشتروا العقار ؟؟؟

العقار محتاج تدخل حكومي لضبط أسعاره إلى حدود المعقول لأنه حتى الأن أسعاره مبالغ فيها جدا جدا .. الواحد يروح يشتري عقار في أوروبا أرخص له

العقار في اوروبا أغلى 500 مره عن سعر العقارات في الخليج ولا يوجد منح اراضي فقط شراء والضرائب لم يسلم منها غير الهواء فقط.... أرخص أراضي لا تزال في الخليج هي عندنا. توفير أراضي للسكن يقابلها توفير خدمات البنية التحتية كالصرف الصحي والمياه والكهرباء والطرق والمدارس والمستشفيات والخدمات البلدية والأمنية وهذه الخدمات تكلف الدولة مبالغ طائلة ناهيك عن شح في الأراضي السكنية اصلاً وازدياد السكان كل هذه العوامل سيقابلها ارتفاع
في الأسعار.

[يوسف86]

الحل في المقاطعه

بلغ حجم التداول العقاري حتى نهاية شهر أبريل من هذا العام 1.110 مليار ريال عماني ويتوقع أن يزداد مع استمرار تحسن أسعار النفط.

[يوسف86]

مع مرور الوقت الاسكان سوف تصبح عاجزة عن توزيع الاراضي في بعض الولايات لانه ما بقيت اراضي
من بينها ولايات محافظة مسقط غير قريات وولايات الداخلية غير ادم وبهلاء ومنح وكذلك العوابي ونخل ووادي المعاول وصحار وصلالة وطاقة حتى الدقم اذا لم يتم تغيير حدودها

بالفعل وكذلك استصلاح أراضي للسكن يحتاج وقت ومال ويستحسن الاحتفاض بالعقار والبيع عند الحاجة الملحة فقط.

[oman voice]

من الملاحظ أن اسعار الأراضي بدأت في الإرتفاع مرة أخرى

يا ترى ما هو تفسيركم لهذه الشي