- محرك البحث العام
- المركبات
- الأراضي
- العقارات
- الوظائف
رؤية النتائج 1 إلى 30 من 91
-
23/07/2014 11:40 AM #1عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 27/05/2010
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 258
لماذا أسعار العقارات في ارتفاع غريب في محافظة مسقط
بسم الله الرحمن الرحيم
إن ما يثير العجب الإرتفاع الغريب والسريع في عقارات مسقط
كنت أبحث عن أرض في الخوض السادسة قبل فترة ليست بالطويلة
وخلال بحثي وقفت على عدة قطع (( ليس هناك ما يميزها ليرتفع سعرها )) حتى أن خدمة
الماء لم تصل بعد وكان سعر إحداها 65 ألف (((( غيييييير قابل للتفاوض )))) وما أثار عجبي أن اليوم سعرها أصبح 70
أيضا غير قابل للتفاوض
السؤال مالذي رفع سعرها ؟؟؟؟
طرحت هذا الموضوع للنقاش لأن ما يحدث غير طبيعي ويجب الوقوف عليه
ومن وجهة نظري أن من أسباب ارتفاع الأسعار كثرة الطلب على الأراضي
والله الموفق
-
مادة إعلانية
-
23/07/2014 11:54 AM #2عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 25/06/2007
- المشاركات
- 404
عدة أسباب:
1. كثرة الطلب على الأراضي وناتج من: (توقف وزارة الإسكان عن توزيع الأراضي السكنية للمواطنيين ، دخول البنوك الإسلامية ، الخوف من إرتفاع الأسعار المستمر).
2. قلة العرض.
3. وجود العديد من المستثمرين في السوق يساهمون في رفع أسعار الأراضي.
4. الوسطاء والسماسرة أو كما أسميهم (قراصنة العقارات) أيضاً لهم دور واضح في رفع الأسعار نتيجة عدم مساهمتهم في تقديم النصح للملاك بخصوص أسعار الأراضي.
5. عدم وجود قانون ينظم العقارات في السلطنة (دور وزارة الإسكان والجهات المعنية).
-
23/07/2014 12:18 PM #3عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 02/12/2007
- المشاركات
- 728
عن تجربة:
وجدت أرض بسعر مبالغ فيه إلى حد كبير.. وقبل 3 أيام بالضبط تواصلت مع الشخص العارض وأخبرني تم بيع الأرض بالسعر الذي كان معروض.. ومريت بجانب الأرض وكان عليها رقم هاتف جديد.. تواصلت مع صاحب الرقم لكي استنتج فقط.. فوجدت بأنه يعرضها بمبلغ بزيادة 20 ألف!!!!!!!!!!!!!! والعذر .. بيسوي خرائط!!!!
أصبحت الأراضي تجاااااارة.. وأسأل الله أن لاتكون رابحه.. لأن الناس بحاجة الى مسكن وآخرين يتاجرون ويغالون ويستغلون حاجة الناس!
نتمنى من وزارة الاسكان التدخل ووضع قانون.. من يشتري أرض له مدة محدده لاستخدامها.. واذا لم يتم استخدامها أو بيعها قبل المدة تسحب أو تفرض عليه ضرائب بنسبة كبيرة لاجباره على استخدام الارض..
متى كانت الاراضي محتكرة لاشخاص معينين!!!!!
من ابتعدنا عن تطبيق الدين!!
نسأل الله العفو والعافية..
واعتذر على الاطاله
-
23/07/2014 01:54 PM #4عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 27/05/2010
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 258
المعين الله
-
23/07/2014 02:31 PM #5
وزا ة الإسكان تتحمل الجزء الأكبر من هذا الارتفاع
أما باقي الأسباب فهي مجرد تبعات طبيعيه
فلو وزعت الوزارة اراضي للمواطنين فالبتآكيد سوف يزيد العرض عن الطلب وبالتالي تنخفض الأسعار إلى المعقول
-
23/07/2014 02:32 PM #6عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 27/06/2010
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 263
موضوع رائع وف الصميم كما يقال
تشكر اخي ع طرحك
اقتراحي هو ان يتم منح الارض للفرد اللذي ينوي بناء واعمار الارض الممنوحة فقط
لا ان يحجزها او ان يتاجر بها
-
23/07/2014 02:54 PM #7عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 27/05/2010
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 258
نقاشكم يثري
لعل وعسى يجد آذانا صاغية
-
24/07/2014 10:29 AM #8عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 01/11/2013
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 417
لازم التحرك بشكل عاجل المواطنين تحت رحمة الله ورحمة وزارة الاسكان.
فساد واستغلال واضح للمواطنين وخاصة المحتاجين الي يريدوا يستقروا وما قادرين بسبب احتكار واستغلال التجار واصحاب الاموال لاراضي والتلاعب ف اسعار الاراضي.
لحد متى يضل هذا المنوال والخوف كل الخوف الناس تنفسم لطبقات غنية وفقيرة مدينة من اجل الاستقرار.
نتمى من الله ان يساعدنا ف حل هذه المشكلة الكبيرة التي تهم المجتمع باكمله.
لازم تكون هناك حلقة وصل بين المواطنين والوزارة والخطط واضحة للطرفين.
مسالة لا تحتمل الانتظار اكثر من كذا.
بعد العيد بتكون ردود افعال قوية ومستمرة للحد من الاحتكار والاستغلال الغير مبرر
-
24/07/2014 11:31 AM #9عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 08/01/2014
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 157
الأسعار في نزول. الحمدلله
-
24/07/2014 02:32 PM #10عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 25/06/2007
- المشاركات
- 404
سحب الأرض ليس بالحل الأمثل في نظري فليس كل من اشترى أرض يستطيع أن يبني مباشرة هناك من يشتري لتكون ضمان له ولمستقبل أبناءه خوفاً من عدم توفرها في منطقة معينة مستقبلاً والبعض لا يملك المال الكافي لبناء أرض ويحتاج في حدود سنتين إلى خمس سنوات (لمن يدخل جمعية مثلاً).
عموماً كلامك طيب وأتفق معك في معظم الأمور ونحتاج بالفعل لقانون ينصف الجميع ويحقق العدالة بين أفراد المجتمع وأقل شيء ممكن أن تقوم به الوزارة في الوقت الحالي أن توزع بشكل عاجل للشباب وتؤجل توزيع الأراضي للنساء (أرجو المعذرة للأخوات وهذا موضوع يطول النقاش فيه).
-
24/07/2014 02:35 PM #11عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 25/06/2007
- المشاركات
- 404
-
24/07/2014 02:41 PM #12عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 25/06/2007
- المشاركات
- 404
-
24/07/2014 02:57 PM #13
-
24/07/2014 03:01 PM #14
فوق ذالك تدفع عموله 3% حال سمسار وتغير اسم من اسكان عموله ومواطن الفقير الله يعينه من 2008 ينتظروا أراضي
-
24/07/2014 03:05 PM #15عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 01/10/2010
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 331
المضاربه في الاراضي له دور كبير في ارتفاع الاسعار
هل يجوز هذا في الاسلام
يشتريوا الارض ويعملوا توكيل عن طريق كاتب العدل وبعد يوم تعرض الارض بسعر اعلى بحجة السوق في ارتفاع
يجب التوقف عن عمل توكيل للارض فقط للاقرباء من الدرجه الاولى
-
24/07/2014 03:30 PM #16عضو مميز
- تاريخ الانضمام
- 16/01/2007
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 1,348
شكرا لطرح الموضوع ........
طبعا انا مع الراي بان وزارة الاسكان هي المسئول الاول لهذا الارتفاع والسبب الرئيسي هو عدم توزيع الاراضي من 2008 لمستحقيها وحتى التي وزعت قبل تلك الفترة كلها في مناطق جبلية وبعيدة عن المدن الرئيسية وبالتالي باع اصحابها تلك الاراضي باسعار بخسة واشتروا في المدينة وبالقرب من مواقع العمل المعروفة .
تجارة الاراضي في مسقط تشبه عصابات " المافيا " حيث يسيطر عدد معين على تلك الاراضي وهناك السماسرة الذين يروجون لتلك العصابات .. وتستمر المهازل دون كلل او ملل والضحية فالاخير هو هذا المواطن .
اتمنى من المسئولين فالدولة التحرك لصالح المواطن فالقريب العاجل ...
ولا حولة ولا قوة الا بالله .
-
24/07/2014 04:43 PM #17عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 25/06/2007
- المشاركات
- 404
-
24/07/2014 04:46 PM #18عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 25/06/2007
- المشاركات
- 404
-
24/07/2014 05:02 PM #19عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 27/05/2010
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 258
لو نتفق على كلمة واحدة وموقف واحد وما نشتري الأراضي ( فترة معينة )
بتنخفض الأسعار أكيد نظرا لقلة الطلب وكثرة العرض
-
24/07/2014 10:28 PM #20خاطر
- تاريخ الانضمام
- 31/10/2008
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 12
هذا من جشع الناس وخصوصا السماسره واصحاب العقارات، للأسف
لما السلع ترتفع 100 بيسه تحصلهم يشتكو، اما العقارات تحصل اصحابهن بنفسي اسمعهم يقولو (يارب يرتفعن،،)
بالله عليكم المعبيلة واصلات 70 الف!!! الفليج 30 الف!!!
خلو الوزاره ع جنب، ليش الناس ترفع الاسعار ويحاولو ينتهزو اي فرصه انه الحكومه تسوي خدمات عشان يرفعو السعر!!!
قالك جنب الجامعه الالمانية!! ويش يعني الارض متعلمه ومعاها شهاده ماجستير!
قالك الارض جنب مول داون تاون! وينة ذا المول؟ يباله 10 سنوات لحد ينفذوه
قالك الارض نظيفة!! ويش يعني كل يوم تروح تغسلها وتضربها بليفة وصابون!!
وغيره وغيره
اتمنى من كل الناس يتفكرو فقول الله تعالى.......
بسم الله الرحمن الرحيم
فَقَالُوا رَبَّنَا بَاعِدْ بَيْنَ أَسْفَارِنَا وَظَلَمُوا أَنْفُسَهُمْ فَجَعَلْنَاهُمْ أَحَادِيثَ وَمَزَّقْنَاهُمْ كُلَّ مُمَزَّقٍ ۚ إِنَّ فِي ذَٰلِكَ لَآيَاتٍ لِكُلِّ صَبَّارٍ شَكُورٍ....صدق الله العظيم
-
24/07/2014 11:08 PM #21عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 10/09/2011
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 598
وزارة الإسكان لا توزع أراضي أصلا
بل تنزلها فالسوق لمدة طويلة
حان الوقت لتوزيع مخطط سكني بجميع الخدمات واللي جاهز يبني يسحب من المخطط ويجبر ببناءها على الفور أو تسحب ولا يصح بيعها
وبالنسبة للنساء يعطوهن 3 آلاف ريال بدل الأرض لأنهن فالنهاية يبيعنها للتجار اللي يحتكروا أراضي بالجملة تحت ظل مسمى الإستثمار وهذا ليس إستثمار حقيقي
في الوقت الحالي نتخيل مثلا العامرات فيها كم مربع أو مخطط أراضي نسبة البناء لا تتجاوز 20 بالمئة فقط والحكومة لا تمدها بالخدمات بسبب عدم وجود الكثافة السكانية من وين أتجي الكثافة
لو أن المواطنون بنووا في مخطط واحد لكان الحين متعمر 100%
نتمنى تغيير السياسة التي لا تخدم الشعب ولا تخدم الحكومة أصلا
والله المستعان في الأسعار الخيالية على أراضي لا شارع ولا ماي ولا جيران ولا مساجد قريبة ولا محلات ولا ولا ولا
أسعار باريسية صراحة
-
25/07/2014 12:50 AM #22
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخواني واخواتي الكرام .كان الله في عون المواطن وفي عون الشباب الذي يطمح ان يبني بيت المستقبل ويطمح ان يمتلك ارضا في مسقط لقربها من مقر عمله ...ولقد نوهنا كثيرا لمسٲلة ارتفاع اسعار الاراضي الغير مبررة كما تفضل احد الاخوة لعدم ذكر ٲسباب حقيقية ترفع من سعر العقار كقيام مشاريع كبيرة في بعض المخططات او ارتفاع الرواتب او غيرها من الاسباب اللتي عادة ما تكون في ارتفاع سعر بعض المخططات ...ولكن لا يمكن ان نقيد هذا الارتفاع لان العرض اقل من الطلب ولان الحكومة لم يعد لديها مخططات بديلة في محافظة مسقط فلذلك وجب التنويه الى البدء في التفكير في التمدد العمودي وليس الافقي يجب ان يكون لدينا ثقافة البديل الجاهز الذي لا يرهق كاهل اي منا الا وهو التفكير في شراء شقق بدلا من بناء بيوت تكسر كاهلنا الى ان نتقاعد ....علما بان الوزارة لا تستطيع ان تجبر مواطنا يمتلك عقار معينا ببيعه او فرض ضرائب عليه فهذا مواطن مثلي ومثلك وعنده الحق ايضا في الدخول الى عالم تجارة العقار فلا يجب علينا ان نبني مصلحتنا على مصلحة غيرنا ...لكن يجب ان نجد حلول عملية بحيث لا تٲثر على حق ٲي مواطن يعيش على هذه الارض الطيبة ...هذه النوعية من المشاركات تعتبر هادفة وتعتبر متميزة لكي يدلو كل واحد منا بدلوه في حل مثل هذه القضايا اللتي تلامس واقع الحال لدى المواطن العماني ...ولكننا ننوه الى الاخوة الكرام بضرورة طرح هذه المواضيع والمشاركات في السبلة المخصصة لها لكي يكون هناك متسعا من النقاش ومن الحوار المترامي الاطراف من قبل اعضاء السبلة ...لان سبلة الشكاوي والمقترحات خصصت خصيصا لهذه المواضيع النقاشية ...واما هذه السبلة وهيه سبلة سوق عمان فقد خصصت للعرض والطلب فقط وحتي لا يختلط الحابل بالنابل وحتى نستطيع ضبط المشاركات والمواضيع فيجب علينا جميعا قراءة قوانين السبلة والالتزام بها لما في ذلك من مصلحة للصالح العام ...ومن هنا فٲنني ءٲسف لغلق الموضوع لعدم الاختصاص وسوف اقوم بنقله لسبلة الشكاوي والمقترحات لكي يتسنى للجميع المشاركة فيه ودمتم بود ...وعيدكم مبارك وكل عام وانتم بخير وعسي الله يعيد عليكم هذا الشهر اعواما عديدة وازمنة مديدة وانتم واهليكم وهذا البلد الطيب بكل خير وعافية وصحة وهناء.
آخر تحرير بواسطة alruban_7116 : 25/07/2014 الساعة 01:01 AM
-
وزارة الاسكـــان هي من تتحمل هذا الافاق ..|| وعليها مسك زمام الامور ..
فهناك من بيدهـ القلم ليخط لمن أراد ان يخط لهـ من الاراضي ..|| وسكان وأهالي مسقط في سبات عميق !!
وزارة الاسكان ..|| من الوزارات التي بحاجة إلى إعادة هيكلة من الالف إلى الياء..|| ووضع قوانيين
تفرض على الموظف أولا ومن ثم المواطن ..||
طاب مساؤكم
-
25/07/2014 01:56 AM #24
اضافة الى رد اخونا مشرف عقارات مسقط..
المسائلة صارت خارج اروقة وزارة الاسكان بما
يخص اراضي مسقط والموضوع مرفوع لمجلس الوزراء
بسبب عدم توفر الاراضي وكثرة المتقدمين للحصول عليها..
وسأسطر لكم بعض الاسباب ..
بطء شديد في توفير مخططات جديدة وبالكاد تصل
الى اكثر من سنة والدليل مخطط في الفليج يتكون من ٤٠٠٠ قطعة
وصارلهم اكثر من سنتين وبعده على آخر معلوماتي في ( الاجراءات )
ثانيا ..
في عهد احد وكلاء الوزارة قام بصرف اكثر من ١٥ الف قطعة وطبعا كلها متآثرة بمجاري
الاودية ، وطبعا ملزومين بايجاد البديل للمتضررين ..
خلاصة الكلام هم في ورطة والله يعينهم لحين ايجاد الحلول المناسبة ..
وعاد السموحة منكم ..
تقديري..
-
25/07/2014 02:37 AM #25عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 10/09/2011
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 598
في زمان أول كان الناس تحوز الأراضي ويمتلكوها بصكوك شرعية وناس كثير استفادت من هذا النظام ولما تغير إلى الملكيات الصادرة من الإسكان تأثروا بعض الناس والحين لو يغيروا النظام ناس بتتأثر بس الأجيال القادمة بتستفيد
لا تحصروا الموضوع لمصلحة المواطن إما أن يكون التاجر أو يكون المحتاج للأرض فعلا بل ننظر لمصلحة الشعب والأجيال القادمة
-
25/07/2014 02:56 AM #26
أحبتي الكرام....
هناك عرض وطلب ....
|| أرتفاع سعر العقارات يغري الكثيرين على زيادة الكمية المعروضه طمعا بالربح
في نفس الوقت انخفاض سعر الأراضي يؤدي الى أختفاء الكمية المعروضه تجنبا
للخسارة ...||
|| التحكم بارتفاع الأسعار للعقارات صعب جدا والسبب الانفتاح الكبير للسوق.ومن
يردد المقولة بأن ارتفاع أسعار الأراضي ناتج من كثرة الطلب من المواطنين فهذا ضرب
من الوهم ليس الا....ولمعرفة الحقيقة يكفي أن نتطلع على النتائج المالية للشركات
العقارية والتي تصل بالملاين وفي نفس الوقت تعلن هذه الشركات عن انخفاض تسويق
بيع العقار وانخفاض الأرباح...
فهل نصدق ماتم اعلانه ونكذب النتائج المالية للفوائد لشركات العقار..||
أسباب الارتفاع .....
■ أنهيار سوق الاسهم يدفع بتجار الأراضي الذهاب لسوق العقار للشراء
لإيجاد حاضنة جديدة للأموال...
■ دخول تجار من الوزن الثقيل لسوق العقار وشرائهم لمخطط كامل على سبيل
المثال ثم التحكم بالقيمة ورفعها وفق المصالح....
■ المنهج الخفي والذي أشار إليه بعض الأعضاء هنا .....والذي يتمثل كمايلي:
التقليد بالعرض:
يعرض المواطن الأول أرضه بقيمة 40 ألف للمواطن الثاني
يأتي المواطن الثاني ويعرض ماقام بشرائه ب50 ألف ...
عندها يبدأ مسلسل التقليد بالعرض مع رفع السعر دون توقف...
■ تأخر صرف الأراضي وانعدامها في بعض ولايات محافظة مسقط وتمركزها فقط عند تجار الأراضي
والذين يستغلون عرضها بالقيمة التي توافق مصلحتهم عند زيادة الطلب عليها......
الحلول في نظري تأتي من الدوله وذلك :
□ تنفيذ المشاريع الاسكانية للمواطنين وفق شروط معينة
□ تنظيم سوق العقار من جديد بما يناسب الوضع الحالي
□ التوسع العمودي كبديل في حالة صعوبة التوسع الافقي...
□ اعادة صياغة تعريف الحرية بالبيع للعقار..
وأقصد بالحرية بقيمة العرض بحيث تكون واقعية
بعيدة عن الخيال....
وبإذن الله القادم أفضل...
كل الاحترام..
آخر تحرير بواسطة saowd : 25/07/2014 الساعة 03:09 AM
-
25/07/2014 01:14 PM #27عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 10/10/2013
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 316
وزارة السماسرة السبب الأول .
السبب الثاني جشع أصحاب العقارات .
سؤاء كان للبيع او الإيجار .
والله يعين الإيجار واصل ٥٠٠ ريال ، لا بيت نظيف و فوق ذالك البيت او الشقة اكلتها الرمة ..
و اذا حصلت بيت للبيع اتحصله طابق واحد ب٦٠ ألف كله غرفتين او ثلاث و مساحته ٤٠٠ او ٣٠٠ .
كل واحد يأكل الثاني . هذا بؤ عرض و طلب ما شي منه .
الحين في صلالة الله يعين علئ الإيجارات اليومية .
و في مسقط أصحاب العقارات مستغلين حاجة الناس للسكن .
الحاجة هي تولد الجشع و تعمي نفوس الناس ..
-
26/07/2014 01:24 PM #28عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 01/11/2013
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 417
عايشين ف العالم الثالث لا مراقبة ولا قانون ولا اخذ وعطاء بين النسوولين والمواطنين. كل واحد ف وادي.
القوي ياكل الضعيف فساد ف فساد ف فساد.
انتظرنا وانتظرنا وانتظرنا ولكن لا جديد بالعكس زاد الواسطة ف توزيع الاراضي للمقربين والفقير ينتظر دوره.
الانتظار وحده لا يكفي فالنطالب بحقوقنا باي وسيلة من اجل العيش والاستقرار.
لقد هرمنا من كثر الانتظار. ناس ما قادرة تشتري من كثر الغلاء ف اسعار الاراضي والبنايات
ارحموا من ف الارض يرحمكم من ف السماء
-
26/07/2014 01:36 PM #29عضو فوق العادة
- تاريخ الانضمام
- 30/01/2012
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 11,475
لو توزع اراضي الاسكان كان بيرخصن
-
26/07/2014 04:37 PM #30عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 11/03/2013
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 812
للأسف هذا نتيجة التخطيط الغير سليم من قبل الحكومة . .
ظهرت نتائجه الآن بشكل كارثي
المواطن لا يجد السبيل لبناء مسكنه إلا بشق الأنفس
مواضيع مشابهه
-
[ استفسار ] أسعار العقارات في مسقط
بواسطة معلمات في القسم: العقارات السكنية (الأراضي)الردود: 13آخر مشاركة: 07/06/2014, 01:01 AM -
مختصون: ارتفاع أسعار العقارات بعد "زيادة الرواتب"مستبعد.. والسوق يواجه تحدي الجودة لا الكم
بواسطة جريدة الرؤية في القسم: سبلة السياسة والاقتصادالردود: 4آخر مشاركة: 08/12/2013, 01:47 PM -
أسعار الأسماك في ارتفاع مستمر.....لماذا؟
بواسطة الكفاح الدائم في القسم: سبلة السياسة والاقتصادالردود: 14آخر مشاركة: 07/12/2011, 08:53 PM