1-Click Setup for WordPress, Drupal & Joomla!
 
الصفحة 2 من 3 الأولىالأولى 123 الأخيرةالأخيرة
رؤية النتائج 31 إلى 60 من 65
  1. #31
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,452

    افتراضي

    أنا أقول بأن المؤجر من حقه إخلاء المستأجر في حالة عدم إلتزام المستأجر بدفع الأجرة المستحقة المتفق عليها شهرياً
    وأقول كذلك بأن المؤجر عندما عرض العقار للإيجار فإنه عرض سلعة فإذا أتى شخص وإستأجر العقار بمبلغ معين
    فقد خرج هذا العقار من ملكيته شكلاً لأنه عبارة عن بضاعة وأجر السكن بمحض إرادته وكذلك المستأجر دفع مبلغ مالي ليوفر هذه الخدمة لنفسه
    وعليه ينبغي على الطرفين إحترام هذا العقد أو البيع والشراء ولا ينبغي للمؤجر رفع قيمة الإيجار طالما المستأجر ملتزم بالسداد في حالة إرتفاع الإيجارات
    وفي حالة إنخفاض الإيجارات لا ينبغي للمستأجر خفض قيمة المبلغ الشهري المستحق للعقار طالما المؤجر ملتزم ببنود العقد من صيانة وإحترام
    فهذي حركة السوق عرض وطلب وحظوظ وكل يحصل رزقه
    ففي حالة إرتفاع الإيجارات المستأجر متشبث بالسكن وفي حالة إنخفاض الإيجارات سيبحث عن الإيجار الأقل أو سيمكث في مسكنه تفادياً لبهدلة التنقل وهو مستقر مع أسرته
    وعليه نرجو إعادة دراسة هذا القانون من قبل المسؤولين وخاصة هيئة حماية المشتهلك ومجلس الشورى ومجلس الوزراء ووزارة الإسكان

  2. #32
    تاريخ الانضمام
    29/07/2011
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,434

    افتراضي

    طيب الكل يطالب بتخفيض اسعار الايجارات وهذا حق مشروع لكل الناس بسبب تدني الدخل للفرد ..

    ولكن ما الاسباب التي جعلت من الايجارات في ارتفاع ..

    الاراضي غالية جداً .. 100 %
    مواد البناء غالية جداً 100%

    هنا كيف لصاحب العقار الاستفادة من هذا العقار ؟؟

    تراه هو ما بناها لوجه الله وانما ليستفيد ..

    اقل بناية الحين وخاصة في مسقط اذا على سبيل المثال 8 شقق تكلف 200 الف ريال ..

    متى راح يرجع صاحب العقار مبالغة ؟؟
    ومتى صاحب العقار راح يستفيد ؟؟

  3. #33
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,452

    افتراضي

    أهلاً وسهلاً أخي ( رجل من زمن آخر)
    نحن لا نناقش الشقق الجديدة والبنايات الجديدة فنحن لا نعترض على المؤجر في تسعير وتأجير عقاره
    فهو باستطاعته أن يعرض الشقة الواحدة للإيجار بألف ريال شهرياً فهذا حقه ونحن لا نعارضه فيه
    وإنما النقاش الحاصل هو في الناس المستأجرين سابقاً ومستقرين مع أسرهم وأطفالهم في الشقق السكنية وذلك بمحض إرادة المؤجر
    نقول هنا لا يجوز لك أيها المؤجر برفع قيمة العقار أو طلب الإخلاء
    لأن الحاصل بأن المؤجرين يقومون بإخلاء المستأجرين قصراً وفي ظل هذا القانون التعسفي الإستبدادي
    هذا الذي لا نقبله
    فلو فرضنا بأن أحد أصحاب العقارات لديه بناية مكونة من عشر شقق وقام بتأجير كل شقة ب ٢٠٠ ريال وبعد إرتفاع الإيجارات فضت شقة واحدة فالمالك ليس مجبر بأن يؤجر الشقة للمستأجر الجديد ب ٢٠٠ ريال وإنما يضع المبلغ الذي يناسبه ويتقبله المستأجر الجديد فهذه الحالة ما فيها مشكلة
    أما أن أيقوم المالك بإخلاء جميع المستأجرين قصراً وعنوة وبالقضاء والمحاكم لتأجير البناية بسعر أعلى هذه هي المصيبة على المستأجرين

    آخر تحرير بواسطة المفاعل : 18/05/2012 الساعة 04:06 PM

  4. #34
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,452

    افتراضي

    أهلاً وسهلاً أخي ( رجل من زمن آخر)
    نحن لا نناقش الشقق الجديدة والبنايات الجديدة فنحن لا نعترض على المؤجر في تسعير وتأجير عقاره
    فهو باستطاعته أن يعرض الشقة الواحدة للإيجار بألف ريال شهرياً فهذا حقه ونحن لا نعارضه فيه
    وإنما النقاش الحاصل هو في الناس المستأجرين سابقاً ومستقرين مع أسرهم وأطفالهم في الشقق السكنية وذلك بنحض إرادة المؤجر
    نقول هنا لا يجوز لك أيها المؤجر برفع قيمة العقار أو طلب الإخلاء
    لأن الحاصل بأن المؤجرين يقومون بإخلاء المستأجرين قصراً وفي ظل هذا القانون التعسفي الإستبدادي
    هذا الذي لا نقبله
    فلو فرضنا بأن أحد أصحاب العقارات لديه بناية مكونة من عشر شقق وقام بتأجير كل شقة ب 200 ريال وبعد إرتفاع الإيجارات فضت شقة واحدة فالمالك ليس مجبر بأن يؤجر الشقة للمستأجر الجديد ب 200 ريال وإنما يضع المبلغ الذي يناسبه ويتقبله المستأجر الجديد فهذه الحالة ما فيها مشكلة
    أما أن أيقوم المالك بإخلاء جميع المستأجرين قصراً وعنوة وبالقضاء والمحاكم لتأجير البناية بسعر أعلى هذه هي المصيبة على المستأجرين

  5. #35
    تاريخ الانضمام
    04/09/2011
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    152

    افتراضي

    السلام عليكم

    الموضوع جميل ويشكر عليه صاحبه
    فعلا من القوانين أو دعنا نقول الأحكام التي يعتريها القصور الشديد الأحكام المنظمة للعلاقة بين الملاك والمستاجرين
    الخلل يكمن في أن هذه الاحكام لم ترس على بر، وكانت تتجاذبها احكام المرسوم السلطاني الصادر سنة 86 وبعض لوائح البلديات
    وأتت التعديلات الجديدة في عام 2008 ولكنها لم ترض هوى التجار وكبار المسؤولين من أصحاب العقارات فتم تعديلها للتماشى مع هواهم في أقل من سنتين وتحديدا عام 2010
    فكثرت الإبتزازات من أصحاب العقار لأنهم أصبحوا الحلقة الأقوى في المعادلة، وكثرت من بعدها القضايا والتي عادة ما تميل احكامها لجانبهم.
    لو تناقشنا أحكام هذا القانون لما وسعنا هذا المقام ... القانون واضح لمن له أدنى اطلاع وتمييز في التعديلات التي طرأت ... ارضاء الهوامير من أصحاب العقار

    تقبل تواضع المشاركة... ولي عودة

  6. #36
    تاريخ الانضمام
    27/10/2008
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    37,237

    افتراضي

    لنسبــة الـزيـادة المحــددة فــي المــرســوم معقــولة "7% لكــل 3 سنــوات" لكــن القــانون أيضــا يعطــي المــؤجر الحــق فــي إستعــادة العيــن المــؤجرة إذا أرادهــا للإستعمــال الشخــصي..وهنــا يكمــن التحــايل!

    العــديد مــن أصحــاب العمــارات يــريدون إستعــادة رأس المــال + الأربــاح مــن أول سنــة..لــذا الأسعــار تكــون خيــالية! لا تــوجد مــراعــاة لظــروف الأخــرين..نســوا حــديث رســول الله "مــن فــرج عــن مســلم كــربة مــن كــرب الــدنيــا..فــرج الله عنــه كــربة مــن كرب يــوم القيـامة".
     التوقيع 
    لقــد حــــررني الله فــليس لأحــد أن يــــأســرني...
    ""رَبِّ اجْعَلْ هَـَذَا بَلَداً آمِناً وَارْزُقْ أَهْلَهُ مِنَ الثَّمَرَات""

  7. #37
    تاريخ الانضمام
    24/03/2008
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    2,335

    افتراضي

    العقار عبارة عن استثمار قليل المخاطر المردود منه معروف و محدد مسبقا و المالك يحدد سعر الايجار عند بداية تأجير العقار بواقع عائد في حدود ٨ الى ١٠٪ سنويا من حجم الاستثمار
    لا ينبغي التعامل معه على انه سلعة تتأثر سريعا بحركة السوق و لذلك حدد القانون حجم الزيادة ان لاتتجاوز ٧٪ كل ٣ سنوات
    يبقى ان القانون ترك ثغرات واسعة يستغلها كل من المؤجر و المستأجر
    هناك ثغرات يتحايل بها صاحب العقار لرفع الايجار و ينبغي على القانون سد هذه الثغرات
    و هناك ثغرات يتحايل بها المستأجر في عدم دفع قيمة الايجار بالرغم من حاجة المؤجر لما عليه من التزامات بنكية و تمويلية وغيرها و لا يستطيع المؤجر عمل اي شئ حيالها لمدة قد تتجاوز السنة في اروقة المحاكم و هنا ايضا على القانون سد هذه الثغرات حماية لصاحب العقار

    فعلا القانون بحاجة الى مراجعة و صياغة جديدة تضمن حق المؤجر و المستأجر

  8. #38
    تاريخ الانضمام
    04/12/2006
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,741

    افتراضي

    أيها الأخوة....الحكومة هي السبب الرئيسي في زيادة الإيجارات بشكل يرهق كاهل المستأجر......وكل ظني أنها لعبة كبرى حيكت بليل مظلم من أعمدة الفساد الفساد المعزولين.....أتذكرون العامين 2006/2007
    أصدرت وزارة الإسكان إعلانات متواصلة في عهد الوزير المعزول..........بمنع إنشاء الشقق في مناطق عديدة في السلطنة....أدى تنفيذ هذا القرار الذي جاء لمصلحة الهوامير وكبار الملاك إلى كارثة إقتصادية حلت بكثير من المستأجرين...الذين اضطروا للدفع أو اضطروا للإقتراض لشراء أرض وبناء منزل بدلا ومن دفع نسبة كبيرة من الراتب للإيجار وصاحب كل هذا العديد من المشكلات مع تحكم السماسرة بأسعار عالية تراعي مصالحهم....وأدى هذا إلى زيادة التضخم في البلاد والذي كان يبرره دائما الوزير المعزول مكي بأنه تضخم مستورد وهي من الكذبات الكبرى الذي تقبلها الشعب الذي لا حول له ولا قوة بكل رحابة..مع أن الجاهل في أمور الإقتصاد يعلم علم اليقين أن 80% من التضخم في عمان سببه إرتفاع الإيجارات الخاصة والتجارية والصناعية....لذلك أنا شخصيا كمواطن عماني أطالب بالتحقيق من قبل مجلس الشورى في القرار المتخذ في العامين المذكورين وسبب إتخاذ قرار مثل هذا أدى إلى مشكلات عديدة ليس لها حل...وخصوصا أن القرار اتخذ دون أن يكون هناك حل جاهز لمواجهة التداعيات.....

    آخر تحرير بواسطة khalid12 : 18/05/2012 الساعة 09:05 PM
     التوقيع 
    عمان فوق الجميع

  9. #39
    تاريخ الانضمام
    04/12/2006
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,741

    افتراضي

    نحن نتكلم عن القوانين....دون أن نعرف من المتسبب في صدور مثل هذه القوانين....

    على مجلس الشورى مراجعة القوانين بشكل عاجل مع مراعاة طرفي العلاقة.....وفرض رسوم سنوية على الشقق الغير مؤجرة على الملاك الذين يمتنعون عن تأجير شققهم لأنهم حصلوا على خدمات من الحكومة دون استغلالها ...خصوصا في الأماكن التي عليها طلب قوي ويمتنع الملاك عن التأجير من أجل الحصول على أسعار أعلى
     التوقيع 
    عمان فوق الجميع

  10. #40
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,452

    افتراضي

    أشكرك أخي المحامي قيس على الرد الجميل المتوازن
    فعسى أن تكون القوانين متوازنة لا ضرر ولا ضرار

  11. #41
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,452

    افتراضي

    أشكر الأخت قلوب على المداخلة
    وكذلك أشكر الأخ أفلاطون عمان والأخ خالد ١٢ على المرور وإثراء الموضوع بمداخلاتكم
    شكراً جزيلاً للجميع
    وأرجو المزيد من النقاش حتى تصل رسالة معاناتنا إلى المسؤولين وصناع القرار في الحكومة

  12. #42
    تاريخ الانضمام
    24/12/2006
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,274

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة المفاعل مشاهدة المشاركات
    أهلاً وسهلاً أخي ( رجل من زمن آخر)
    نحن لا نناقش الشقق الجديدة والبنايات الجديدة فنحن لا نعترض على المؤجر في تسعير وتأجير عقاره
    فهو باستطاعته أن يعرض الشقة الواحدة للإيجار بألف ريال شهرياً فهذا حقه ونحن لا نعارضه فيه
    وإنما النقاش الحاصل هو في الناس المستأجرين سابقاً ومستقرين مع أسرهم وأطفالهم في الشقق السكنية وذلك بمحض إرادة المؤجر
    نقول هنا لا يجوز لك أيها المؤجر برفع قيمة العقار أو طلب الإخلاء
    لأن الحاصل بأن المؤجرين يقومون بإخلاء المستأجرين قصراً وفي ظل هذا القانون التعسفي الإستبدادي
    هذا الذي لا نقبله
    فلو فرضنا بأن أحد أصحاب العقارات لديه بناية مكونة من عشر شقق وقام بتأجير كل شقة ب ٢٠٠ ريال وبعد إرتفاع الإيجارات فضت شقة واحدة فالمالك ليس مجبر بأن يؤجر الشقة للمستأجر الجديد ب ٢٠٠ ريال وإنما يضع المبلغ الذي يناسبه ويتقبله المستأجر الجديد فهذه الحالة ما فيها مشكلة
    أما أن أيقوم المالك بإخلاء جميع المستأجرين قصراً وعنوة وبالقضاء والمحاكم لتأجير البناية بسعر أعلى هذه هي المصيبة على المستأجرين
    نعم أوافقك الرأي أخي .. هنا تكمن العلة .. لا نقاش في رفع الإيجار للشقق أو البيوت الجديدة أو التي تم إخلاؤها

    ولكن ... لا يسمح الإخلاء بالقوة دون سبب قهري من قبل المؤجر ... هذا ما يجب أن يضاف للقانون

    ومن رأيي الشخصي البسيط أيضا .. لإنصاف المؤجرين يمكن أن يضاف بند الزيادة وفق ما جاء سابقا .. 7% زيادة كل 4 سنوات ... وهكذا نكون عادلين بين المؤجر والمستأجر

    يفترض أن يكون المستأجر قد خطط لإضافة الزيادة للإجار بعد 4 سنوات .. أو تدبر أموره المعيشية .. فالتخطيط السليم سمة نحتاجها بشدة هذه الأيام


    وفقكم الله لما فيه الخير
     التوقيع 
    ===============================
    = سبحان الله - والحمد لله - ولا إله إلا الله - والله أكبر =
    ===============================

  13. #43

    افتراضي

    أشكرك يا طارح الموضوع على إثارة هذا الموضوع هنا في السبلة فعلا قانون الإيجارات مثل قانون الغابة ، القوي يأكل الضعيف و قانون جائر بمعنى الكلمة و خاصة بعد التعديلات الأخيرة ، هذا القانون ليس لو أي علاقة التنظيم بين المؤجر و المستأجر بالعكس و ضع هذا القانون في هذا البلد لمصلحة التجار و الهوامير مثل قوانين أخرى كالإحتكار ووووووو الخ .
    الإبتزاز و السرقة و الظلم بدأت بعد التعديلات الأخيرة (ثم تلى ذلك مرسوم سلطاني آخر متضمناً يجوز للمؤجر إخلاء المستأجر بعد مضي ثلاث سنوات من بداية التعاقد وبدون إبداء الأسباب ) ، كيف للمؤجر يطلب الإخلاء من المستأجر بدون إبداء الأسباب ؟؟؟؟ من وضع هذا البند و لمصلحة من ؟ يعني على كيفة يأتي المؤجر و يطلب منك زيادة الإيجار بالنسبة 100% لو ما وافقت يرفع عليك دعوى الإخلاء يا لة من قانون جائر ، نفس الشئ حدث معي ، جائني الظالم و الطماع (المؤجر) بمساعدة المحامي الظالم (محامي المؤجر) ياليت المحامي يعرف ما هي أعراف مهنة المحاماة يدافع عن الظلم على الرغم معرفتة و متاكد بانة يدافع عن الظلم ، طلب مني برفع قيمة الإيجار بنسبة 3 أضعاف من النسبة المحددة في قانون الجائر (قانون الإيجارات ) ، فأخبرتة باني مستعد بالزيادة و لكن ليس ب 3 أضعاف كما طلبت انت ، لم يعجبة ردي و رفع على دعوى بالإخلاء مستندا بالبند باقانون الغابة ( يجوز للمؤجر إخلاء المستأجر بعد مضي ثلاث سنوات من بداية التعاقد وبدون إبداء الأسباب ) هذا البند تم إضافتة في التعديلات الأخيرة بدل ما يكحلها عماها ، ان شاء الله رب العالمين يأتيهم بأشد عقوبة في الدنيا و الاخرة هم وأعوانهم .
    الحكومة مطالبة بإعادة النظر بما جاء في هذا القانون ، نحن ما عايشين في غابة ، وبسبب هذا الظلم و هذا القانون هناك أسر عمانية تبهدلت عيشتهم وسبب لهم مشاكل نفسية إجتماعية أخرى ، لذا يجب وضع قوانين و تشريعات حتى يحفظ حقوق الجميع و ينظم العلاقة الإيجارية بطريقة حتى لا يلزم طرف الاخر لطرف الثاني مثل ما يريد ، و يجب أيضا عدم إضافة البنود مثل هذا البند ( يجوز للمؤجر إخلاء المستأجر بعد مضي ثلاث سنوات من بداية التعاقد وبدون إبداء الأسباب ) .

    أشكر المشرف على تثبيت هذا الموضوع

  14. #44
    تاريخ الانضمام
    23/12/2007
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    1,277

    افتراضي

    اخواني لست تاجرة ولا مؤجرة ولا مستأجرة ولذلك انا معك بمطالبك وحقوقك الا انه يجب التفكير بما يلي ايضا:

    1- اغلب من يعاني من ارتفاع الايجارات ويتضايق منها هو القاطن في مسقط، ومسقط كأي مدينة رئيسية في العالم من الطبيعي ان يكون السكن فيها أغلى من غيرها كونها مركز أعمال، فاذا جينا المناطق الاخرى شقة بمية ريال طبيعي اصحاب العقارات بيضاعفو المبلغ في العاصمة لانها هذه هي التجارة، كل ما المنطقة اهم كل ما الايجار اعلى والي يبي يبي والي ما يبي يصبر على بلواه السوق عرض وطلب بغيت تفضل ما بغيت صاحب العقار ايضا راح يدخل مغامرة لانه يمكن ما يحصل حد بقيمته ويمكن يحصل شركة او اجنبي او حتى عماني قادر

    2- ما بس صاحب العقار ظالم والمستأجر مظلوم، ياما فيه قصص بالمحاكم المؤجر عنده شقة مستثمرها وحاط فباله يستفيد منها لين يتزوجوا اولاده واشتغل ولده وتزوج والحلال حلالهم لكن المستأجر لانه مستغمض طلعلهم عينهم بالمحاكم وهو عارف انه بالنهاية هذا حق من حقوق صاحب الاستثمار يعني ايش يسوي؟ وما انه المستأجر صار له يومين مأجرها يعني اكيد صاحب العقار مراعي هالشي والمؤجر صارله فتره

    الحل برأيي هو تثقيف الطرفين بحيث يعرف كل منهم حقوقه وواجبته ويتم وضع الشروط والتشارط منذ البداية، يعني المستأجر لازم يحط عمر افتراضي للمدة الي بيسكن فيها وعلى المؤجر انه يوافق عليها او يرفض واصحاب العقارات اذا ناويين يطلعوا المؤجر بعد فترة يخبروهم انه بعد السنوات الفلانية احتمالية التجديد او الالغاء واردة وهكذا، ويجب أن يعلم الطرفان في حال الاخلال ايش بيعملوا وايش بيكون موقف القضاء

    المشاكل والقضايا اغلبها ناتجة عن الاتفاق السريع بين الطرفين وتوقيع الاوراق بدون نقاش او وعي او تشارط

  15. #45
    تاريخ الانضمام
    21/04/2012
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    87

    افتراضي

    اشكرك اخي على هذا الموضوع المهم :
    الموضوع في غاية الاهمية ويجب ان تتدخل الجهات المذكورة لوضع معايير ولحل هذه المشاكل اللتي تتعلق بالايجارات , لكي ترضي الطرفين المؤجر والمستأجر
    وبالتوفيق للجميع .

  16. #46
    تاريخ الانضمام
    07/09/2009
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    2,599

    افتراضي

    خطير يشوفوا الموضوع ويقوموا يركضوا يدرسوا استصدار قانون يحمي المستأجرين
    يابوي اللي يسنوا القوانين هم المسؤولين وهم ف نفس الوقت المؤجرين كيف تريد واحد
    يسن سكين عشان تقطع بها يده؟؟؟؟
    ما في تردد دائما وأبدا (حسنبا الله ونعم الوكيل) ليل ونهار وبإذن الله بتشوف النتيجه عاجل أم آجل
     التوقيع 
    يـــــا شيـــاب نريــــد تنزيــــلات على المهور

  17. #47
    تاريخ الانضمام
    22/04/2009
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    268

    افتراضي

    أخواني أنا صارلي أربع سنوات ومتلعوز من الأجارات والله حرام الله ينتقم من كل شخص تسبب في هالشي
    الله لا يعطيهم عافيه
    أمس أتصلت في شقة قالي في الطابق الثالث وثلاث غرف توقعوا قالي ب500 ريال ليش يعني وهي شقة مثل الشقق الثانية ولا بعد في الطابق الثالث
    الله يجيرنا من الي جاي
    فبلادنا الغني بس الي عايش أما الفقير ماله شي
    الله يساعدنا

  18. #48
    تاريخ الانضمام
    07/09/2009
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    2,599

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة الصابرة المتفائلة مشاهدة المشاركات
    اخواني لست تاجرة ولا مؤجرة ولا مستأجرة ولذلك انا معك بمطالبك وحقوقك الا انه يجب التفكير بما يلي ايضا:

    1- اغلب من يعاني من ارتفاع الايجارات ويتضايق منها هو القاطن في مسقط، ومسقط كأي مدينة رئيسية في العالم من الطبيعي ان يكون السكن فيها أغلى من غيرها كونها مركز أعمال، فاذا جينا المناطق الاخرى شقة بمية ريال طبيعي اصحاب العقارات بيضاعفو المبلغ في العاصمة لانها هذه هي التجارة، كل ما المنطقة اهم كل ما الايجار اعلى والي يبي يبي والي ما يبي يصبر على بلواه السوق عرض وطلب بغيت تفضل ما بغيت صاحب العقار ايضا راح يدخل مغامرة لانه يمكن ما يحصل حد بقيمته ويمكن يحصل شركة او اجنبي او حتى عماني قادر

    2- ما بس صاحب العقار ظالم والمستأجر مظلوم، ياما فيه قصص بالمحاكم المؤجر عنده شقة مستثمرها وحاط فباله يستفيد منها لين يتزوجوا اولاده واشتغل ولده وتزوج والحلال حلالهم لكن المستأجر لانه مستغمض طلعلهم عينهم بالمحاكم وهو عارف انه بالنهاية هذا حق من حقوق صاحب الاستثمار يعني ايش يسوي؟ وما انه المستأجر صار له يومين مأجرها يعني اكيد صاحب العقار مراعي هالشي والمؤجر صارله فتره

    الحل برأيي هو تثقيف الطرفين بحيث يعرف كل منهم حقوقه وواجبته ويتم وضع الشروط والتشارط منذ البداية، يعني المستأجر لازم يحط عمر افتراضي للمدة الي بيسكن فيها وعلى المؤجر انه يوافق عليها او يرفض واصحاب العقارات اذا ناويين يطلعوا المؤجر بعد فترة يخبروهم انه بعد السنوات الفلانية احتمالية التجديد او الالغاء واردة وهكذا، ويجب أن يعلم الطرفان في حال الاخلال ايش بيعملوا وايش بيكون موقف القضاء

    المشاكل والقضايا اغلبها ناتجة عن الاتفاق السريع بين الطرفين وتوقيع الاوراق بدون نقاش او وعي او تشارط

    أغلى؟؟؟؟؟؟
    أختي الكريمه اللي صاير ف مسقط والله فنادق سبع نجوم ف دوله اوروبيه ما غالي مثل عمان
    وياليت اللي تؤجر للناس شقق مثل شقق أقرب دوله ف الخليج العربي
    وبعدين إذا كان واحد مستأجر شي أكيد ما عنده بيت ولا مسكن يؤويه عشان كذا لما يريد صاحب الحلال حلاله ما يقدر
    يطلع منه من هناك والدرب
    والدنيا صايره ضيقه ف قلوب الكثيرين ولا حد يستحمل حد ولا حد يحترم حد
    ولو تقرأي بس البنود اللي مكتوبه ف ظهر ورقة العقد مال البلدية بتحسي كيف هي و في صالح من
     التوقيع 
    يـــــا شيـــاب نريــــد تنزيــــلات على المهور

  19. #49
    تاريخ الانضمام
    23/12/2007
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    1,277

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة عبر المحبه مشاهدة المشاركات
    أغلى؟؟؟؟؟؟
    أختي الكريمه اللي صاير ف مسقط والله فنادق سبع نجوم ف دوله اوروبيه ما غالي مثل عمان
    وياليت اللي تؤجر للناس شقق مثل شقق أقرب دوله ف الخليج العربي
    وبعدين إذا كان واحد مستأجر شي أكيد ما عنده بيت ولا مسكن يؤويه عشان كذا لما يريد صاحب الحلال حلاله ما يقدر
    يطلع منه من هناك والدرب
    والدنيا صايره ضيقه ف قلوب الكثيرين ولا حد يستحمل حد ولا حد يحترم حد
    ولو تقرأي بس البنود اللي مكتوبه ف ظهر ورقة العقد مال البلدية بتحسي كيف هي و في صالح من
    تقدر تلاقي شقة بنفس المتسوى الضعيف الي تتكلم عنه في خارج مسقط واقل من 100 هذا اذا ما واصلة 150؟ اذا المناطق الي يهش فيها الذبان رافعين الاجارات ليش نلوم الي عندهم عقارات في وسط مسقط؟ طبعا انا وضحت لك اني فعلا مستاءة من الارتفاع الهائل بالايجارات ولكن لازم نناقش من جميع النواحي

  20. #50
    تاريخ الانضمام
    19/08/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    432

    افتراضي

    طالبوا الحكومة بالاتي:-
    توفير خدمات للاراضي السكنية
    توفير عمارات سكنية لموظفيها
    توفير الشركات الكبرى سكن لموظفيها
    تحديد اسعار مواد البناء المشتعلة
    توفير مدن بخدمات مثل العالم
    توفير مواصلات سهلة لتنقل ةتقليل الزحام
    لان من يملك سكن للايجار ليس دار لضمان الاجتماعي فالدولة اولى بتوفير السكن للمواطن

  21. #51

    افتراضي

    صدقوني شركات السماسرة الكبار هم السبب وليس الصغار ...

    وحتى موضوع تسجيل العقد توجد أشكالية بان المؤجر لا يرضى أن يسجل العقد ويدفع 3%
     التوقيع 
    مقاولات بناء وصيانة مباني وخدمات عقارية
    ورشة حدادة وورشة المنيوم
    تجارة الاجهزة الالكترونية ،
    تصليح وصيانة المكيفات والغسالات والثلاجات
    95745656 او 96587788

  22. #52
    تاريخ الانضمام
    28/07/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    409

    افتراضي

    تعم
    هذا موضوع يجب طرحه على مستوى متخذي القرارات في الدولة ، وتحرك من قبل المتضررين من مستاجرين للمساكن والمحلات التجارية ، فما يحل به من الم للمتضررين لا يعلمه الا الله وعند الشكوي لا تجد من يستمع اليك
    فانا صاحب مخبز آلي كلفني ما يقارب الخمسين الف ريال عماني وكما تعلمون حتي يجد طريقة المشروع الى الربح ، فمع اربع سنوات من المعانات الادارية والمالية حتي وجد طريقة الى الربحية وبعد مضي الاربع سنوات طالبي المستاجر بالاخلاء مع اتني ملتزم له بدفع الاجره ، ومع صراعات داخل المحكمة وعدم قدرتي على العمل في طريق تطوير مشروعي ، اجد نفسي كارها لما قمت به من استثمار واحس بامتعاظ شديد لما يدور في قانون الايجارات وعلية فاني احمل كل متخذ قرار ازر مما يحدث الي من معاناة فقد انفقت ما قد ادخرته خلال سنيين عديدة من عمري وهذا من ايام عمري التي انقضت .
    بارك الله لكم مسعاكم وعلينا التحرك في هذا الاتجاه يدا بيد من خلال القنوات المتاحه في الدولة واخص بالذكر برنامج هذا الصباح .

  23. #53
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,452

    افتراضي


    اقتباس أرسل أصلا بواسطة golden line مشاهدة المشاركات
    طالبوا الحكومة بالاتي:-
    توفير خدمات للاراضي السكنية
    توفير عمارات سكنية لموظفيها
    توفير الشركات الكبرى سكن لموظفيها
    تحديد اسعار مواد البناء المشتعلة
    توفير مدن بخدمات مثل العالم
    توفير مواصلات سهلة لتنقل ةتقليل الزحام
    لان من يملك سكن للايجار ليس دار لضمان الاجتماعي فالدولة اولى بتوفير السكن للمواطن
    أخي العزيز إحنا ما مستأجرين ببلاش ومجاناً إحنا دفع دم قلوبنا للمؤجر وما نريد حد يتصدق علينا عشان تقول إللي ذكرته
    طالما المؤجر عرض السلعة للإيجار من حقي أستخدم المسكن وأدفع المبالغ المستحقة
    فلا تخلط الهيل في الفلفل
    فنحن نذكر بند التعسف والإبتزاز في هذا القانون العقيم
    يا خي المستأجر خذ المسكن بعقد ورتب أموره من خلال الأثاث والدوام ومدارس الأولاد - المسكن إستقرار - ما لعبة يتم إخراج المستأجرين قصراً
    واللي يريد فلوس زيادة من المؤجرين لا يؤجر العقار ماله حتى يجد السعر اللي يناسبه
    عذراً أخي فقد جانبك الصواب

  24. #54
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,452

    افتراضي

    شكراً جزيلاً لكم أعزائي على إثرائكم للموضوع
    ابن مزون وليل المسافر وسنسول ومدريدي والجزيرة وعبر المحبة
    أشكركم جميعاً

  25. #55
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,452

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة قلب العاصفة مشاهدة المشاركات
    نعم أوافقك الرأي أخي .. هنا تكمن العلة .. لا نقاش في رفع الإيجار للشقق أو البيوت الجديدة أو التي تم إخلاؤها

    ولكن ... لا يسمح الإخلاء بالقوة دون سبب قهري من قبل المؤجر ... هذا ما يجب أن يضاف للقانون

    ومن رأيي الشخصي البسيط أيضا .. لإنصاف المؤجرين يمكن أن يضاف بند الزيادة وفق ما جاء سابقا .. 7% زيادة كل 4 سنوات ... وهكذا نكون عادلين بين المؤجر والمستأجر

    يفترض أن يكون المستأجر قد خطط لإضافة الزيادة للإجار بعد 4 سنوات .. أو تدبر أموره المعيشية .. فالتخطيط السليم سمة نحتاجها بشدة هذه الأيام


    وفقكم الله لما فيه الخير
    شكراً جزيلاً لك قلب العاصفة
    فقد أصبت مربط الفرس في مداخلتك وبكلمات قليلة ولكنها معبرة ووضعت الإطار الذي يفترض أن يراعيه قانون الإيجارات
    شكراً جزيلاً أخي العزيز

  26. #56
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,452

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة قلب العاصفة مشاهدة المشاركات
    نعم أوافقك الرأي أخي .. هنا تكمن العلة .. لا نقاش في رفع الإيجار للشقق أو البيوت الجديدة أو التي تم إخلاؤها

    ولكن ... لا يسمح الإخلاء بالقوة دون سبب قهري من قبل المؤجر ... هذا ما يجب أن يضاف للقانون

    ومن رأيي الشخصي البسيط أيضا .. لإنصاف المؤجرين يمكن أن يضاف بند الزيادة وفق ما جاء سابقا .. 7% زيادة كل 4 سنوات ... وهكذا نكون عادلين بين المؤجر والمستأجر

    يفترض أن يكون المستأجر قد خطط لإضافة الزيادة للإجار بعد 4 سنوات .. أو تدبر أموره المعيشية .. فالتخطيط السليم سمة نحتاجها بشدة هذه الأيام


    وفقكم الله لما فيه الخير
    شكراً جزيلاً لك قلب العاصفة
    فقد أصبت مربط الفرس في مداخلتك وبكلمات قليلة ولكنها معبرة ووضعت الإطار الذي يفترض أن يراعيه قانون الإيجارات
    شكراً جزيلاً أخي العزيز

  27. #57
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,452

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة الصابرة المتفائلة مشاهدة المشاركات
    تقدر تلاقي شقة بنفس المتسوى الضعيف الي تتكلم عنه في خارج مسقط واقل من 100 هذا اذا ما واصلة 150؟ اذا المناطق الي يهش فيها الذبان رافعين الاجارات ليش نلوم الي عندهم عقارات في وسط مسقط؟ طبعا انا وضحت لك اني فعلا مستاءة من الارتفاع الهائل بالايجارات ولكن لازم نناقش من جميع النواحي
    شكراً لك الأخت الصابرة المتفائلة على المداخلة
    ولكن نحن لا نتحدث عن إرتفاع أسعار الإيجارات
    نحن نتحدث عن الإبتزاز والجشع من قبل المؤجرين والذي يمارس بمنهجية ضد المستأجرين تحت طائلة قانون الإيجارات الظالم
    فاللي عنده أولاد في المدارس واللي دوامه قريب من المسكن واللي عنده مرضى واللي عنده كبار سن وكذلك الأثاث وغيره من الأمور المعنوية والمادية يأتيك المؤجر يخبرك إما أن تزيد مبلغ الإيجار الضعف أو برفع عليك قضية في المحاكم
    هذه الحالة اللي نقصدها

  28. #58
    تاريخ الانضمام
    04/10/2011
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,698

    افتراضي

    أتمنى من وزارة الاسكان السماح ببناء شقق قي بعض المربعات السكنيه الممنوعة حاليا وبالاخص في جوار بنايات قائمة سلفا لحل مشكلة السكن من جهة وفتح باب استثمار للاراضي المهملة :::::::::: كما أن هناك شوارع بها حركة نشطة ما المانع من تحويلها الى سكني تجاري لحل مشكلة ندرة المحلات وخلق فرص عمل للباحثين عن محلات لبدء مشاريعهم

  29. #59
    تاريخ الانضمام
    28/07/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    409

    افتراضي

    اشكر اخي المحامي قيس
    على مداخلته القيمة

  30. #60
    تاريخ الانضمام
    01/05/2012
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    155

    افتراضي

    يجب إيجاد حل لهذا الموضوع الهام .

الصفحة 2 من 3 الأولىالأولى 123 الأخيرةالأخيرة

مواضيع مشابهه

  1. الردود: 181
    آخر مشاركة: 10/10/2017, 12:31 PM
  2. قانون الإيجارات أليس بحاجة الى مراجعة ارجو المشاركة بآرائكم
    بواسطة راعي البورش في القسم: سبلة السياسة والاقتصاد
    الردود: 47
    آخر مشاركة: 14/04/2012, 07:24 AM
  3. المماطلة في دفع الإيجارات
    بواسطة I pad 2 في القسم: السبلة القانونية
    الردود: 4
    آخر مشاركة: 31/12/2011, 06:26 PM
  4. قانون الإيجارات بسلطنة عُمان
    بواسطة مغرورة999 في القسم: السبلة القانونية
    الردود: 6
    آخر مشاركة: 10/05/2011, 03:23 PM

قواعد المشاركة

  • ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
  • ليس بإمكانك إضافة ردود
  • ليس بإمكانك رفع مرفقات
  • ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك
  •