الصفحة 1 من 3 123 الأخيرةالأخيرة
رؤية النتائج 1 إلى 30 من 64
  1. #1
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,360

    افتراضي قانون الإيجارات .. والإبتزاز !!

    الاسم:  6_x50ci.gif
المشاهدات: 2030
الحجم:  127.3 كيلوبايت

    رسالة إلى المسؤلين في الدولة
    قانون الإيجارات .. والإبتزاز

    في الحقيقة لا بد من طرح هذا الموضوع الذي سيناقش قانون تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين
    وكما يعلم الجميع بأنه لا يوجد قانون ينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر سابقاً سوى العرض والطلب والعرف المتعارف عليه وبعض الأنظمة لدى بلدية مسقط ومكتوبة في خلف عقد الإيجار

    ومع بداية عام 2006م بدأت تلوح في الأفق أزمة الشقق السكنية والمنازل وأصبح الطلب أكثر من العرض وتوافق ذلك مع إرتفاع كبير جداً في أسعار مواد البناء وبدأ الصراع بين التجار والمستهلكين ثم إرتفعت أسعار الأراضي وازدادت الأزمة في عام 2007م بعد الأنواء المناخية الإستثنائية ( إعصار جونو) ثم إزدادت هذه الأزمة ضراوة في عام 2008م وسمعنا بالأزمة الإقتصادية العالمية وفي تلك الأثناء إرتفعت جميع المواد الإستهلاكية وجميع الخدمات المقدمة ومن بينها الإيجارات وفي خضم هذا البحر الهائج المتلاطم الأمواج بين جشع ملاك البنايات السكنية وتشبث المستأجرين بالمأوى .

    ظهر قرار مجلس الوزراء في عام 2008م بأنه لا يجوز للمؤجر طلب الإخلاء من المستأجر ولا يجوز رفع قيمة الإيجار إلا 15٪ كحد أقصى وبعد ذلك القرار جاء المرسوم السلطاني لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وأوضح بأنه لا يجوز للمؤجر طلب إخلاء المستأجر للعين المؤجرة ولا يجوز له رفع قيمة الإيجار إلا بعد مضي أربع سنوات من بداية التعاقد وبنسبة 7٪ كحد أقصى
    ثم تلى ذلك مرسوم سلطاني آخر متضمناً يجوز للمؤجر إخلاء المستأجر بعد مضي ثلاث سنوات من بداية التعاقد وبدون إبداء الأسباب ومن هنا بدأت قصة إبتزاز ملاك المباني للمستأجرين وذلك من خلال إطلع من السكن أو برفع عليك قضية وبعد الجدال هو يريدك أن تفتح له موضوع كم تريد زيادة يعني من الآخر وهذا هو الإبتزاز بعينه فيطلب المؤجر زيادة في الإيجار 50٪ أو أكثر حسب هواه والمستأجر ما عليه سوى الإذعان والإنصياع لدفع المبلغ الشهري بدون مناقشة .

    ولكن لما حصل عندي نفس الموقف أبيت الإذعان وقررت المواجهة وقلت إللي يروح مع القاضي يجي راضي
    لم أكن أعلم بأن قانون الإيجارات جاء مفصلاً بالقلم والمسطرة على أهواء ورغبات الهوامير وأغنياء عمان أو بالأحرى ملاك البنايات السكنية ولا يضمن أدنى حق للمستأجر ولا يراعي إنسانيته ولا يضمن إستقرار الأسر في منازلها من أطفال ونساء وكبار سن ومرضى وإنما جاء ليؤكد الجشع والطمع وعبادة الفلوس وعندما إنتهت مدة العقد ذهبت إليه لتجديده فرفض وذهبت إليه لتسليم مبلغ الإيجار فرفض إستلامه وبعد ثلاثة شهور جائني بيان من المحكمة بأن مالك العقار رفع علي دعوى قضائية بعدم دفع الإيجار المستحق وأن المستأجر قضى في المسكن المدة القانونية فقمت بتوكيل محامي من باب من نفخ النار ما احترق ثمه - وتم الترافع وحكم القاضي بتمديد العقد سنة إضافية وبعد إنتهاء السنة تقدم مالك البناية للمحكمة بتنفيذ الحكم وقمنا بتقديم إستشكال في الحكم وبعد ذلك إستئناف ونحن نعلم بأنه لا توجد فائدة من ذلك سوى المماطلة وكسب المزيد من الوقت والآن حان تنفيذ الحكم بالإخلاء من دون سبب مقنع عدا القانون البائس الذي لا يراعي فينا إلاً ولا ذمة .

    علماً بأن بعض الجيران الذين إنصاعوا لطلب المالك فقد طلب عليهم زيادة في الإيجار بنسبة 50٪ مقابل التنازل عن رفع قضية الإخلاء وما زالوا قاطنين بالبناية
    ومن هذا المنبر الحر أرجو التدخل من الجهات المعنية وإعادة النظر في هذا القانون الذي يشتت إستقرار الأسر وينتهك براءة أطفالنا ويغتال القيم المجتمعية للمواطن العماني وأخص بالذكر هنا
    - المجلس الأعلى للقضاء
    - وزارة العدل
    - هيئة حماية المستهلك
    - مجلس الشورى
    - كما أرجو من المشرفين تثبيت الموضوع حتى يلقى صداً وآذان صاغية.
    ملاحظة/ أغلب الدعاوى القضائية التي تعج بها المحاكم حالياً هي دعاوى طلب الإخلاء للعين المؤجرة حسب القانون المذكور فهلا تدخلت جهات الإختصاص لمنع هذه الحماقات وهذا الإستبداد والتعسف ضد المواطن البسيط

    آخر تحرير بواسطة عبدالله الرباش : 18/05/2012 الساعة 09:34 AM

  2. #2
    تاريخ الانضمام
    03/11/2011
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    652

    افتراضي

    فعلا موضوع جدير بالاهتمام .. وهناك نقطة أخرى أود أن أضيفها فإن حتى المحلات التجارية يقوم المالك برفع الإيجار على هواه وإلا يطلب منك إخلاء المحل ولو وصل الموضوع للمحكمة فيقول الملك أنا أريد المحل لنفسي أو لولدي .. وبالتالي يضيع ما كنت قد بنيته من شهرة الموقع طول السنين الفائتة ... قوانينا فصّلت لناس معينين والله يرحم الفقراء

  3. #3
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,360

    افتراضي

    أشكرك أخي الفنان 4343 على الرد الوحيد الذي طرحته
    مع إني طرحت هذا الموضوع الذي يمس شريحة واسعة من المواطنين وخاصة الذين يقطنون في محافظة مسقط
    ما هكذا تسن القوانين يا حكومتنا الرشيدة
    ولا يجوز للأغنياء مضايقة الفقراء في عيشهم ومأواهم وسكناهم
    هل تعلم ياصاحب العقار من أين يدفع لك المستأجر - هل تعلم يا صاحب العقار بأنك تشتت أطفال صغار من منزلهم أو كبار سن أو مرضى
    أقست قلوبكم على أبناء جلدتكم - حسبنا الله ونعم الوكيل
    كما قال صلى الله عليه وسلم ( رحم الله إمرءاً سمحاً إذا باع سمحاً إذا إشترى)
    فلو فرضنا بأن شخصاً إستأجر ب 200 ريال شقة وسكن فيها هو وعائلته وأطفاله فلو إرتفعت الإيجارات لا ينبغي رفع السعر عليه طالما هو ملتزم بدفع المبلغ المتفق عليه ولو إنخفضت الإيجارات لا يجوز كذلك للمستأجر خفض السعر وعلى هذه الشاكلة سيكون موضوع الإيجارات حسب الطلب والعرض - أم أن يأتي صاحب العقار بتشريد ومضايقة المستأجرين في مسكنهم فهذا لا يجوز شرعاً ولا أخلاقاً
    فكيف يا حكومة وافقتي على قانون إختزل كل القيم الإنسانية والمجتمعية والأخلاقية
    قمة الجشع
    فأرجو النقاش وتثبيت الموضوع للأهمية

  4. #4
    تاريخ الانضمام
    11/05/2012
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    249

    افتراضي

    أغلب الدعاوى القضائية التي تعج بها المحاكم حالياً هي دعاوى طلب الإخلاء للعين المؤجرة حسب القانون المذكور فهلا تدخلت جهات الإختصاص لمنع هذا ضد المواطن البسيط

  5. #5
    تاريخ الانضمام
    03/11/2011
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    652

    افتراضي

    نطالب بتثبيت الموضوع للأهمية .. فعلا شريحة كبيرة من المواطنين والمقيمين يعانون من هذا الأمر .. كما أقترح للحكومة في هذا الشأن إنشاء مباني تجارية حكومية تؤجر مبالغ رمزية للمواطنين ذوي الدخل المحدود فقط وكذلك عدم السماح بأي وافد بممارسة أي نشاط في تلك الأبنية .. بمعنى أن تكون تلك المحلات للمواطنين فقط لاغيرهم .. هذا من وجهة نظري

  6. #6
    تاريخ الانضمام
    24/12/2008
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,985

    افتراضي

    مرسوم سلطاني رقم ( 107 / 2010 )

    بتعديل بعض الاحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجار الخاصة بها الصادرة بالمرسوم السلطاني رقم 6 / 89
    نحن قابوس بن سعيد سلطان عمان .
    بعد الاطلاع على النظام الاساسي للدولة الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 101 / 96 .
    وعلى المرسوم السلطاني رقم 6 / 89 في شأن تنظيم العلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجار الخاصة بها .
    وعلى المرسوم السلطاني رقم 72 / 2008 بتعديل بعض أحكام المرسوم السلطاني رقم 6 / 89 .
    وبناء على ماتقتضيه المصلحة العامة .

    رسمنا بماهو آت .

    المادة الاولى.. تجرى التعديلات المرافقة على بعض الاحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجار الخاصة بها الصادرة بالمرسوم السلطاني رقم 6 / 89 المشار اليه .

    المادة الثانية.. يستبدل بنص المادة الثالثة من المرسوم السلطاني رقم 72 / 2008 المشار اليه

    النص الاتي: يجري مجلس الوزراء التعديلات اللازمة على الاحكام المرافقة للمرسوم السلطاني رقم 6 / 89 المشار اليه بما يحقق التوازن في العلاقة الايجارية بين أطرافها ويتفق والظروف والمتغيرات الاقتصادية . وعلى المجلس اتخاذ التدابير المناسبة لتشجيع الاستثمار العقاري بغرض تيسير حصول المواطنين ـ خاصة من ذوي الدخلين المتوسط والمحدود ـ على السكن الملائم " .المادة الثالثة.. يلغى كل مايخالف هذا المرسوم أو يتعارض مع أحكامه .
    المادة الرابعة.. ينشر هذا المرسوم في الجريدة الرسمية ويعمل به اعتبارا من تاريخ العمل بأحكام المرسوم السلطاني رقم 72 / 2008 .

    صدر في.. 10 من ذى القعدة سنة 1431هـ .
    الموافق.. 19 من اكتوبر سنة 2010م .
     التوقيع 
    الحياه كما قال وليم شكسبير انها مسرح كبير و ان كل شخص عباره عن ممثل يؤدى دوره ثم ياتى الوقت و ينتهى و قته

    يجب على الانسان ان يعمل فى الدنيا حتى ينال الجزاء فى الاخره وان حافظ كل انسان على دوره الصحيح تكون صفحته بيضاء و نهايته مشرفه


  7. #7
    تاريخ الانضمام
    24/12/2008
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,985

    افتراضي

    ضد غلاء الايجارات ( عضو في السبلة ) :-
    ان لم اكن مخطئا, فتحليلي لهذ النص هو كالاتي:
    جلالته يعلم بما يدور من غليان في ايجارات المساكن والمحلات التجارية وخاصة في مسقط وعليه يأمر باتخاذ الاجراءات اللازمة لتوفير السكن الملائم بأسعار مناسبة ليس فقط لذوي الدخل المحدود بل حتى متوسطي الدخل وهذا ان دل فانما يدل على حكمة جلالته ونظرته الثاقبة ومتابعته لما يحدث من انفجارات في اسعار الايجار وخاصة في مسقط.
    نتمنى بالفعل من مجلس الوزراء اتخاذ الخطوات المناسبة في هذا الجانب.
    وكما ذكرت سابقا ارتفاع الايجارات ليس من مصلحة احد فهو من الاسباب المهمة لارتفاع اسعار السلع والخدمات وضعف القوة الشرائية وتباطؤ الاقتصاد.
    الله يحفظ جلالته ويديم عليه الصحة والعافية
     التوقيع 
    الحياه كما قال وليم شكسبير انها مسرح كبير و ان كل شخص عباره عن ممثل يؤدى دوره ثم ياتى الوقت و ينتهى و قته

    يجب على الانسان ان يعمل فى الدنيا حتى ينال الجزاء فى الاخره وان حافظ كل انسان على دوره الصحيح تكون صفحته بيضاء و نهايته مشرفه


  8. #8
    تاريخ الانضمام
    24/12/2008
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,985

    افتراضي

    وهذا ما نلاحظه من ركود في التجاره وتأثر الجميع من ارتفاع الاسعار دون مبرر ، لعل هذا المرسوم سيحرك عجلة التنمية التجارية المتوقفه .

    حتى المحلات التجارية لها نصيب .. فالمواطنون اصحاب مشاريع سند والمشاريع التجارية يعانون كثيرا بسبب ارتفاع اسعار الايجارات ، بعضهم باع تجارته واخرون خسروا ... ولعل تطبيق هذا المرسوم سيعيد العجلة الاقتصادية الى مستوى افضل ، وينهي الركود الاقتصادي وينتعش السوق وتنخفض اسعار المواد الغذائية والكماليات .
     التوقيع 
    الحياه كما قال وليم شكسبير انها مسرح كبير و ان كل شخص عباره عن ممثل يؤدى دوره ثم ياتى الوقت و ينتهى و قته

    يجب على الانسان ان يعمل فى الدنيا حتى ينال الجزاء فى الاخره وان حافظ كل انسان على دوره الصحيح تكون صفحته بيضاء و نهايته مشرفه


  9. #9
    تاريخ الانضمام
    24/12/2008
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,985

    افتراضي

    االذي نامله من مجلس الوزراء أن يحدد قانون خاص بالايجارات ، واعادة جدولة الايجارات من اول وجديد
    - من غرفة ما بين 70 ريال الى 90 ريال او اقل
    - من غرفتين ما بين 100 ريال الى 120 ريال او اقل
    - من 3 غرف ما بين 125 ريال الى 150 ريال او اقل
    - من 4 غرف ما بين 170 ريال الى 200 ريال او اقل
    منازل عادية ما بين 100 ريال الى 250 ريال حسب المساحات والغرف
    فلل ما بين 250 ريال الى 700 ريال او اقل حسب المساحات والغرف
    محل صغير ما بين 50 ريال الى 80 ريال او اقل
    محل متوسط ما بين 95 ريال الى 120 ريال او اقل
    محل كبير ما بين 130 ريال الى 160 ريال او اقل
    معرض ما بين 170 ريال الى 300 ريال او اكثر حسب المساحات
     التوقيع 
    الحياه كما قال وليم شكسبير انها مسرح كبير و ان كل شخص عباره عن ممثل يؤدى دوره ثم ياتى الوقت و ينتهى و قته

    يجب على الانسان ان يعمل فى الدنيا حتى ينال الجزاء فى الاخره وان حافظ كل انسان على دوره الصحيح تكون صفحته بيضاء و نهايته مشرفه


  10. #10
    تاريخ الانضمام
    24/12/2008
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,985

    افتراضي

    التعاون والتكافل بين الناس يقوي المجتمع ويزيد المحبة بين بعضه البعض ، التوازن مطلوب لا ضرر ولا ضرار ، وان الخروج عن التوازن سيقلب الموازين وسيفرق بين المجتمع وتماسك افراده .. بل ان المجتمع سيتجه الى تفكك بغيض لاقدر الله ، ولولا رحمة الله وحكمة صاحب الجلالة حفظه الله .. لاصبح الفقير يسكن في الشارع .

    ... 1970 بدأ البناء ولم ينتهي ، والمباني التي بنيت قبل اربعين عاما ما زال اغلبها موجودا ... خلال الخمس وثلاون عاما السابقة كانت المباني تبنى بطرق صحيحة لا غش فيها متماسكة واسعار المواد غالية وظلت اسعار العقارات متوازنة جدا بين العرض والطلب ... اما خلال الخمس سنوات الماضية دخل الطمع في ضعاف النفوس ، فالبناء الذي يقدرونه لك بتكلفة خمسين الف هو في الاصل عشرين الف ... لعبة لعبها بعض المقاولين والوافدين ضعاف النفوس ،، ومن هؤلاء هذا المثال :-
    مسقط – الزمن : كشف متهم يحمل الجنسية العربية لدى قاضي المحكمة الابتدائية بمسقط امتلاك مبلغ يزيد عن 120 ألف ريال عماني، جمعه بعد أن قام بأعمال السمسرة حيث دخل البلاد بطريقة غير قانونية منذ 11 سنة على حد وصفه، وحكم عليه في قضية سابقة بترحيله من البلاد لكنه رفض ذلك بحجة أن بعض المبالغ لم تسلم له من قبل بعض المواطنين
    حيث طلب من القاضي الإفراج عنه حتى يقوم بتجميع المبالغ المستحقة له وبعد ذلك سيغادر البلاد.
    المصدر:
    http://www.azzamn.org/news_details.p...=&st=published
    120 الف ريال !!!! مثل هؤلاء من تسبب في تشويه تجارة الوساطة العقارية وبسبب بعض ضعاف النفوس من المواطنين ، الذي ادى الى تدهور اقتصادي كبير واصاب مزيدا من التضييق على المواطنين في سبيل حصولهم على المسكن الملائم ، وعلى الحكومة ان تسعى انقاذ ذلك بسرعة دون تأخير .

    لم نكن نسمع أن قيمة الاراضي او البيوت او الشقق يتم بيعها بهذه المبالغ الخيالية الصاروخية ، أو أن الايجارات تكون مرتفعه بشكل لا يصدقه او يقبله عقل ،،، كذلك لم نكن نسمع بنظام الخلو للمحلات التجارية الا عندما دخل مثل هؤلاء ، وغيرها من التجاوزات والسرقات والابتزاز القانوني باستغلال حاجة الناس للسكن ، حسبي الله ونعم الوكيل .

    اولا على وزارة القوى العاملة ان تشكل فريق عمل بالتنسيق مع شرطة عمان السلطانية ووزارة التجارة وهيئة حماية المستهلك لضبط المكاتب العقارية ، وتشترط قيام الشركات والمكاتب العقارية ان يكون تملكها وادارتها للعمانيين فقط ، ومن يخالف غير ذلك يعاقب باقصى عقوبة ، فكفى متاجرة بتراب الوطن ، لاننا لن نسمح لاي وافد ان يبيعنا ارضنا او مسكننا .


    احد الاخوة قد زار دولة الكويت سابقا ، ولقد استغرب ان الايجارات عندهم في ارقى مناطقهم وهي (( السالمية )) قد لا يتعدى متوسط الايجارات بين 250 ريال الى 350 ريال في مقابل اقل راتب عندهم يساوي 1800 ريال عماني .... تخيل الفرق الكبير . وفي كندا اغلب الايجارات 900 دولار شاملة الكهرباء والماء مع الثلاجة والطباخه والغساله


    فاين ذلك المجتمع المتماسك الذي يتمتع بالايثار والاخلاص والتعاون ، الجار للجار والاخ للاخ ... ولكن فوق ذلك لن نيأس ، فما زال هناك من يتمسك بالاخوة والمحبة بين افراد المجتمع

    ان ارتفاع الايجارات جعل كثير من الشركات توفر سكن مجاني لموظفيها الوافدين
    اما المواطن ما زال يتيه ما بين غرفة قديمة وشقة بعيدة ايجارها فوق المائتين واكثر
    .. التضخم الوهمي اخترعه البعض ليضيق على الفقراء واصحاب الدخل المحدود

    الذي استغربه كثيرا هو الاعلانات في الصحف والمنتديات حول بيع المحلات والانشطة الموجودة
    وكله بسبب غلاء الايجارات الذي ادى الى ركود اقتصادي كبير ،،، غير ان اسباب قلة الجودة
    في تقديم الخدمات بسبب ارتفاع اسعار الايجارات ، انظروا الى المطاعم وجودتها السيئة

    ليس صعبا أبدا عندما تكون هناك إرادة في مواجهة الأطماع ،،، نحن في عالم مادي قاتل جدا ، ما قيمته 50 ريال يصبح الف ريال . نحن إستصعبنا امور كثيرة فتكاسلنا على أن نواجهها والنتيجة ضاقت بنا الدنيا ، عالم مادي لأبعد الحدود ، ضللنا نقول صعب صعب وخفنا من المواجعة في بدايتها ، مما جعل ضعاف النفوس يسيطرون علينا في مأكلنا ومشربنا وملبسنا ومسكننا وحياتنا كلها
     التوقيع 
    الحياه كما قال وليم شكسبير انها مسرح كبير و ان كل شخص عباره عن ممثل يؤدى دوره ثم ياتى الوقت و ينتهى و قته

    يجب على الانسان ان يعمل فى الدنيا حتى ينال الجزاء فى الاخره وان حافظ كل انسان على دوره الصحيح تكون صفحته بيضاء و نهايته مشرفه


  11. #11
    تاريخ الانضمام
    16/10/2011
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    45

    افتراضي

    طرحك ضرب على الوتر الحساس ..

    القانون لا يخدم المستأجر .. وإنما مع المؤجر بالدرجة الأولى ..

    هناك نقاط كثيرة في القانون .. ومن النقاط الذي لا أعرف لماذا تم إدراجها ( الزيادة كل أربع سنوات وبنسبة 7 % ) ... سؤال يطرح نفسه لماذا هذه الزيادة ..

    وإذا ما نظرنا لبعض المباني المستأجرة نجدها قديمه وبالية عاف عليها الزمن وعمرها يتجاوز 10 سنوات .. وبنيت في زمن الرخص .. وناهيك بأنه لا توجد أي إصلاحات لها من قبل الملاك ..

    أنا شخصياً مستأجر من العام 2007 بدأت بإيجار 200 ريال
    وفي العام 2008 بي 230 ريال
    وبعدها صدر المرسوم القاضي بالزيادة بعد مرور ثلاث سنوات ومن العام 2011 بي 245 ريال ..
    ومن المتوقع في العام 2014 إذا لنا في العمر بقية سيزيد الإيجار إلى 262 ريال ..

    أين الإنصاف للمستأجر من طمع ملاك المباني ..

    نطالب بإيجاد قانون ينصف المستأجر والملاك معاً ..

    ودمت أخي بود

  12. #12
    تاريخ الانضمام
    05/09/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    6,069

    افتراضي

    خلاص خلي القانون ينفعهم الحين الايجارات في نزول وغصب عليهم يخفضوا الايجارات الجديدة

    آخر تحرير بواسطة فليت : 17/05/2012 الساعة 06:30 PM
     التوقيع 
    لا الة الا الله سبحانك اني كنت من الظالمين


    وما ينفع الفتيان حسن وجوههم إذا كانت الأفعال غير حسان
    فلا تجعل الحسن الدليل على الفتى فما كل مصقول الحديد يماني

    what's up

  13. #13
    تاريخ الانضمام
    12/03/2011
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    296

    افتراضي

    طمع بني ادم؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

  14. #14
    تاريخ الانضمام
    19/07/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    659

    افتراضي

    صدقتم جميعا
    كنت ساكن من عام 2001 بعماره غرفه وجلس بالخوير باجار قدره 150 ريال وبعد ما نزل القانون الجديد جتني رساله تطالب بالاخلاء
    لاني مكمل اكثر من اربع سنوات ولما راجعت شركة الحبيب قالوا هذا طلب من المالك(طبعا كذب)طالبتهم مخاطبة المالك بخصوص الموضوع لانه المستاجرين الاخرين تدفعلهم
    شركاتهم(طبعا الهنود)وعندي المدام مريضه (شفاها الله )ومتوقفه عن العمل
    وبعد اسبوع قالو اذا ما تريد تطلع ادفع 350 ريال طبعا ما اقدر وما استطيع اخلاء المكان وربحوا القضيه والان مطالب......
    وطبعا تتوقعو ان كبار المسئوليين يحالوا يحلوا الموضوع (ابئا أأأبولوني على قولت اخوانا المصريين)
    اقولكم انسو.........بس لو تعرفو من صاحب العماره بتتحطم امالييكم........... قانون السبله ما يسمح
    لكن برد على الخاص لانه ما تشهير عام


    ارجو تثبيت الموضوع

  15. #15
    تاريخ الانضمام
    21/12/2011
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,320

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة فليت مشاهدة المشاركات
    خلاص عمري خلي القانون ينفعهم الحين الايجارات في نزول وغصب عليهم يخفضوا الايجارات الجديدة
    كلامك صحيح ،مريت على العامرات وأتشوف فيها لوحات للإيجار وبكثرة والشمس أكلت نص اللوائح والرقم ممتسح وبعده باغي يأجر بالغلاء....خلي الجن تسكن فيها وهي خاوية...
    خلي سعرك معقول وأنته الكسبان أم أنك باغي ترد قيمة البناية في سنة وأرفع سعر الآجار فوق المعقول كذا ما راح تستفيد....
    والشي الحلو المنتشر حاليا بمسقط كل واحد يبني بيت وخلف البيت يبني ملحق شقة او 2 أو3 فبالتالي المعروض يزيد وصاحب البيت مستفيد..!
     التوقيع 
    *عند الإنعطاف أستعمل الإشارة تراه ما تصرف كهرباء ولا بترول.
    *ألبس الحزام بدون الخوف من الشرطة وبقناعة ذاتية من نفسك.
    * توقع الخطأ من السائقين الأخرين.
    ***أقم صلاتك قبل مماتك****
    مقطع عن الرادارات في عمان http://www.youtube.com/watch?v=FI5Fc8FxEhg

  16. #16
    تاريخ الانضمام
    11/05/2012
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    249

    افتراضي


    الله يكون في العون

  17. #17
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,360

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة فليت مشاهدة المشاركات
    خلاص خلي القانون ينفعهم الحين الايجارات في نزول وغصب عليهم يخفضوا الايجارات الجديدة
    شكراً عزيزي على الرد ولكن تنخفض الإيجارات بعد خراب مالطا
    بعد تشتيت الأسر وذل المواطن البسيط وإبتزاز الناس في مساكنهم تحت نظر الحكومة وقوانينها البايتة
    مما يشعرنا بأن الحكومة بعيدة عنا وعن واقعنا المرير
    حسبنا الله ونعم الوكيل

  18. #18
    تاريخ الانضمام
    19/04/2012
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    857

    افتراضي

    هذا حالنا كلنا ونقدر نعمم يشملك ويشملني ياالحبيب
    نتكلم فقط ويوم الجد نشوف الاعزار
    حياتنا صارت كلام في كلام
    الله يستر من العواقب

  19. #19
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,360

    افتراضي

    نحن لن نستسلم
    سنظل نصارع هذه الفئة من الجشعين
    ولتعلم الحكومة بأنها تزيد الإحتقان عليها
    والله المعاملة بالمثل والبادي أظلم
    لا تعتقد الحكومة بأن هذا الإستبداد والتعسف ومناصرة الظالمين وسن القوانين على أهوائهم سيمر مرور الكرام
    نحن لن نرضى بالظلم والذل

  20. #20
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,360

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة ابوا حمد مشاهدة المشاركات
    هذا حالنا كلنا ونقدر نعمم يشملك ويشملني ياالحبيب
    نتكلم فقط ويوم الجد نشوف الاعزار
    حياتنا صارت كلام في كلام
    الله يستر من العواقب
    أشكرك أخي العزيز على المرور
    الكلام بداية المطالبة
    والكلام نعمة للتعبير بما تجول به الخواطر والأنفس
    سنتكلم بداية وإذا لم يتم النظر في هذا القانون بالذات ستزداد ردود الفعل وجميع الإحتمالات مفتوحة
    وأقول لمجلس الوزراء بأن السلطان حفظه الله يوصيكم بالمواطن البسيط وذو الدخل المحدود
    فأين أنتم من ذلك أم فضلتم التواطؤ مع التجار وملاك البنايات الذين يمصون أموال الوطن والمواطن بدون رقيب أو حسيب
    قال تعالى ( ويل للمطففين * الذين إذا اكتالوا على الناس يستوفون * وإذا كالوهم أو وزنوهم يخسرون * ألا يظن أولئك أنهم مبعوثون * ليوم عظيم * يوم يقوم الناس لرب العالمين)

  21. #21
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,360

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة ابوا حمد مشاهدة المشاركات
    هذا حالنا كلنا ونقدر نعمم يشملك ويشملني ياالحبيب
    نتكلم فقط ويوم الجد نشوف الاعزار
    حياتنا صارت كلام في كلام
    الله يستر من العواقب
    أشكرك أخي العزيز على المرور
    الكلام بداية المطالبة
    والكلام نعمة للتعبير بما تجول به الخواطر والأنفس
    سنتكلم بداية وإذا لم يتم النظر في هذا القانون بالذات ستزداد ردود الفعل وجميع الإحتمالات مفتوحة
    وأقول لمجلس الوزراء بأن السلطان حفظه الله يوصيكم بالمواطن البسيط وذو الدخل المحدود
    فأين أنتم من ذلك أم فضلتم التواطؤ مع التجار وملاك البنايات الذين يمصون أموال الوطن والمواطن بدون رقيب أو حسيب
    قال تعالى ( ويل للمطففين * الذين إذا اكتالوا على الناس يستوفون * وإذا كالوهم أو وزنوهم يخسرون * ألا يظن أولئك أنهم مبعوثون * ليوم عظيم * يوم يقوم الناس لرب العالمين)

  22. #22
    تاريخ الانضمام
    23/12/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    35,865
    مشاركات المدونة
    3

    افتراضي



    موضوع يستحق المناقشة والحوار وحتى يمكن الوقوف على المشكلة التي تؤرق الكثير
    نتيجة إستغلال البعض لحاجة الأنسان للسكن ومحاولات لرفع الأيجارات تكمن في التحايل على القانون
    ومن خلال إيجاد الثغرات التي تضمن لملاك المباني رفع الأيجار أو إخراج الساكن من العقار بواسطة القضاء
    يثبت الطرح لمزيد من النقاش العقلاني وحتى تصل الرسالة إلى الجهات المختصة في الدولة
    لمعرفة كل الأحداث والمجريات في نطاق مشكلة ألأيجارات ومعاناة الكثير .
    شكرا للعزيز طارح الموضوع .. جمعة مباركة أعزكم الله .

    الاسم:  شعار السلطان قا&#1.jpg
المشاهدات: 1995
الحجم:  10.3 كيلوبايت
     التوقيع 
    دَعِ الأَيّـــامَ تَـفـعَـلُ مــا تـشـاءُ ... وَطِـب نَـفساً إِذا حَـكَمَ القَضاءُ
    وَلا تَــجـزَع لِـحـادِثَـةِ الـلَـيالي ... فَــمـا لِــحَـوادِثِ الـدُنـيا بَـقــاءُ
    وَكُن رَجُلاً عَلى الأَهوالِ جَلداً ... وَشـيمَتُكَ الـسَمـاحَةُ وَالـوَفــاءُ

  23. #23
    تاريخ الانضمام
    08/05/2012
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    472

    افتراضي

    بالفعل مسألة ارتفاع الإجارات مسألة باتت تؤرق الكثيرين وخصوصا من الأشخاص ذوي الدخل المتوسط والمحدود
    فجشع المؤجرين ظهر جليا للعيان ولابد من التدخل السريع من قبل الهيئة العامة لحماية المستهلك وذلك من أجل إيجاد حل وسط يضمن حقوق كل الأطراف
    فالعقد شريعة المعاقدين وبالتالي من حق المؤجر الطلب من المستأجر إخلاء المنزل لأن من "ملك شيئا ملك إدراته والتصرف فيه ما دام التصرف فيه لا يضر بحقوق الآخرين". ولكن يجب على المؤجر أن لا يتعسف في استعمال حقه فإن حدث وتعسف فإن القضاء يجب عليه أن يتدخل لإيجاد الحل الوسط، ومن هنا بات من الضروري النص على بعض الحالات والتي بموجبها يحق للمؤجر طلب إخلاء العين المؤجرة وأن لا يترك الأمر على عاتقه في القانون

  24. #24
    تاريخ الانضمام
    25/01/2011
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    231

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة مسرح الحياة مشاهدة المشاركات
    االذي نامله من مجلس الوزراء أن يحدد قانون خاص بالايجارات ، واعادة جدولة الايجارات من اول وجديد
    - من غرفة ما بين 70 ريال الى 90 ريال او اقل
    - من غرفتين ما بين 100 ريال الى 120 ريال او اقل
    - من 3 غرف ما بين 125 ريال الى 150 ريال او اقل
    - من 4 غرف ما بين 170 ريال الى 200 ريال او اقل
    منازل عادية ما بين 100 ريال الى 250 ريال حسب المساحات والغرف
    فلل ما بين 250 ريال الى 700 ريال او اقل حسب المساحات والغرف
    محل صغير ما بين 50 ريال الى 80 ريال او اقل
    محل متوسط ما بين 95 ريال الى 120 ريال او اقل
    محل كبير ما بين 130 ريال الى 160 ريال او اقل
    معرض ما بين 170 ريال الى 300 ريال او اكثر حسب المساحات

    أخوي كأنك تحلم أحلام اليقظة
    سعر السوق الحقيقي أكثر من كذاك بعدنا ما وصلنا سعر الجشع

  25. #25
    تاريخ الانضمام
    11/04/2012
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة الفنان 4343 مشاهدة المشاركات
    فعلا موضوع جدير بالاهتمام .. وهناك نقطة أخرى أود أن أضيفها فإن حتى المحلات التجارية يقوم المالك برفع الإيجار على هواه وإلا يطلب منك إخلاء المحل ولو وصل الموضوع للمحكمة فيقول الملك أنا أريد المحل لنفسي أو لولدي .. وبالتالي يضيع ما كنت قد بنيته من شهرة الموقع طول السنين الفائتة ... قوانينا فصّلت لناس معينين والله يرحم الفقراء
    صدقت أخي العزيز.

  26. #26
    تاريخ الانضمام
    19/10/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,149

    افتراضي

    والله العله حتى في المستأجر

    والله استأجر بيتنا وما طاع يدفع الايجار الشهري اشهر الا بعد رفع دعوى قضائية وخسرتنا رسوم محاماة وغيرها

  27. #27
    تاريخ الانضمام
    23/12/2006
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    581

    افتراضي

    الطمع و الجشع اساس تعامل المؤجر مع المستأجر و.قانون الايجارات لم يحدد المباني القديمة او الجديدة و لم يحدد سقف اعلى و سقف ادني و لم يحدد الاسعار حسب المناطق و لم يطرح هذه القضية للمثمن العقاري حتي قانون وضع كي تزيد معاناة المواطن و الغا سابقه الذي صب في مصلحة المواطنين وكبح جماح و طمع اصحاب العقارات و التجار و من وضع مستقر عاش به المواطن الى وضع اتعس من سابقه فهنيئا لكم ايها الشعب المناضل

    آخر تحرير بواسطة طير مهاجر : 18/05/2012 الساعة 02:55 PM السبب: اخطاء املائية
     التوقيع 
    اعظم انواع التحدى .. ان تضحك والدموع فى عينيك

  28. #28
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,360

    افتراضي

    شكراً جزيلاً أخي عبدالله الرباش على تثبيت الموضوع
    أقدر لك هذه الوقفة الشجاعة ضد الإبتزاز والتعسف والجشع ضد المواطن
    شكراً جزيلاً عزيزي

  29. #29
    تاريخ الانضمام
    05/04/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,017

    افتراضي

    اخواني انا معكم واتمنى ان تنزل الايجارات الى النصف ، قد يتحمل السمسار 50% والمؤجر 50% اسباب الارتفاع
    .. لكن المسألة تأخذ العرض والطلب .. وهناك افراد مخفيين اصحاب مصالح مسببين للارتفاعات وعلى آثرهم ساروا الناس
    والحل بيد الحكومة اولا ، ومن ثم ضمير المجتمع
     التوقيع 

    يسخر من الجروح
    كل من لا يعرف الألم



  30. #30
    تاريخ الانضمام
    29/03/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,360

    افتراضي

    أنا أقول بأن المؤجر من حقه إخلاء المستأجر في حالة عدم إلتزام المستأجر بدفع الأجرة المستحقة المتفق عليها شهرياً
    وأقول كذلك بأن المؤجر عندما عرض العقار للإيجار فإنه عرض سلعة فإذا أتى شخص وإستأجر العقار بمبلغ معين
    فقد خرج هذا العقار من ملكيته شكلاً لأنه عبارة عن بضاعة وأجر السكن بمحض إرادته وكذلك المستأجر دفع مبلغ مالي ليوفر هذه الخدمة لنفسه
    وعليه ينبغي على الطرفين إحترام هذا العقد أو البيع والشراء ولا ينبغي للمؤجر رفع قيمة الإيجار طالما المستأجر ملتزم بالسداد في حالة إرتفاع الإيجارات
    وفي حالة إنخفاض الإيجارات لا ينبغي للمستأجر خفض قيمة المبلغ الشهري المستحق للعقار طالما المؤجر ملتزم ببنود العقد من صيانة وإحترام
    فهذي حركة السوق عرض وطلب وحظوظ وكل يحصل رزقه
    ففي حالة إرتفاع الإيجارات المستأجر متشبث بالسكن وفي حالة إنخفاض الإيجارات سيبحث عن الإيجار الأقل أو سيمكث في مسكنه تفادياً لبهدلة التنقل وهو مستقر مع أسرته
    وعليه نرجو إعادة دراسة هذا القانون من قبل المسؤولين وخاصة هيئة حماية المشتهلك ومجلس الشورى ومجلس الوزراء ووزارة الإسكان

الصفحة 1 من 3 123 الأخيرةالأخيرة

مواضيع مشابهه

  1. الردود: 159
    آخر مشاركة: 10/04/2014, 01:10 PM
  2. قانون الإيجارات أليس بحاجة الى مراجعة ارجو المشاركة بآرائكم
    بواسطة راعي البورش في القسم: سبلة السياسة والاقتصاد
    الردود: 47
    آخر مشاركة: 14/04/2012, 07:24 AM
  3. المماطلة في دفع الإيجارات
    بواسطة I pad 2 في القسم: السبلة القانونية
    الردود: 4
    آخر مشاركة: 31/12/2011, 06:26 PM
  4. قانون الإيجارات بسلطنة عُمان
    بواسطة مغرورة999 في القسم: السبلة القانونية
    الردود: 6
    آخر مشاركة: 10/05/2011, 03:23 PM

قواعد المشاركة

  • ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
  • ليس بإمكانك إضافة ردود
  • ليس بإمكانك رفع مرفقات
  • ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك
  •