الصفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
رؤية النتائج 1 إلى 30 من 48
  1. #1
    تاريخ الانضمام
    05/03/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    405

    افتراضي قانون الإيجارات أليس بحاجة الى مراجعة ارجو المشاركة بآرائكم

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته .

    لم يتضح ما هو سبب وجود ثغرات وعدم وضوح المرسوم السلطاني بتعديل العلاقة بين المؤجر والمستأجر التعديل الاخير الذي طرأ عليه ، المرسوم حدد الزيادة السنوية ب 7٪ وحدد اسباب طلب الإخلاء في عدة مبررات فقط ، ولا يجوز طلب الإخلاء في حال التزام المستأجر.
    وللمالك الزيادة التي حددها المرسوم . مما يضمن الاستقرار للمستأجرين سواء كان لغرض سكني او المستثمرين اذا كان لغرض تجاري او صناعي.
    وبعدها جاء التعديل في المرسوم لبجيز للمستأجر طلب الاخلاء بدون مبررات سوى لانتهاء فترة 5 سنوات.

    السؤال الان لماذا لا يوجد من يحمي المستثمرين من جشع اصحاب العقارات ، وفي حال كان الزيادة سببها زيادة قيمة الإيجارات فليس هناك مبرر لمن يطالب بالحد من زيادة الأسعار في المنتجات بالأسواق.

    لا أطيل عليكم ولكن أدعوكم للمشاركة في هذا الموضوع : قانون الإيجارات أليس بحاجة الى مراجعة وتعديل بما يضمن الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي للبلد ؟؟

    آخر تحرير بواسطة راعي البورش : 03/02/2012 الساعة 12:52 PM
     التوقيع 
    قطعة -[ Amaze break ]- لنسخ ألعاب PS3 واللعب من خلال الهارديسك 20 لعبة
    http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=948765

  2. #2
    تاريخ الانضمام
    05/03/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    405

    افتراضي

    يرجى المشاركة بارائكم
     التوقيع 
    قطعة -[ Amaze break ]- لنسخ ألعاب PS3 واللعب من خلال الهارديسك 20 لعبة
    http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=948765

  3. #3
    تاريخ الانضمام
    25/05/2011
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    861

    افتراضي

    والله صدقت حتى مثلا شخص ماجر بيت على قد الحال لازم يدفع نفس الرسوم اللي ماجر العمارة والف شقة الله يرزقه بس لازم يعني يخفض يعني في السنة تقريبا يدفع 300 او 400 ريال وهو ماجر بيت يعني حرام
     التوقيع 
    إذا نطق السفيه فلا تجبه ** فخير من إجابته السكوت
    فإن كلمته فرجت عنــــه ** وإن خليته كمــــدا يموت

  4. #4
    تاريخ الانضمام
    01/05/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    695

    افتراضي

    موضوع مهم جداً
    اتمنى عمل دراسه ثانية لان الدراسه السابقه التي اقامتها وزارة الاسكان فشلت لكون اغلب القوانين لا تطبق وانما ورق على الحبر
    واغلبها لصالح المؤجر وليس المستأجر
    ابسط مثال صاحب البناية ايقول انا اريد اعمل صيانه او احد من اهلي فئة الدرجة الاولى يريدها الشقه
    وكل هذا حيال وتعيره ، وانما هو يريد يأجر الشقه لشخص اخر وبسعر أعلى


  5. #5
    تاريخ الانضمام
    26/05/2011
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    375

    افتراضي

    اشتريت محل مع اجهزته ومعداته بمبلغ 5000 ريال كوني مستثمر صغير
    بعد مرور سنه طلب مني المؤجر اخلاء المحل فورا لكي يعمل صيانه واعمال ويتطلب اخلاء جميع المحلات واخليت المحل
    فخسرت المبلغ كله ومن يومها حتى لو صار عندي مبلغ مستحيل اعمل تجاره بعماننا الحبيبه الا اذا كانت الارض او البنايه ملكي الخاص وياحسره من وين يكون عندي بناية ولا ارض الله كريم والله المستعان

  6. #6
    تاريخ الانضمام
    01/01/2012
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    362

    افتراضي

    يحتاج النظر فالإيجارات نحن مستأجرين غرفة مع دورة مياه إتكرموا ب165ريال.

  7. #7
    تاريخ الانضمام
    29/05/2007
    المشاركات
    645

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة راعي البورش مشاهدة المشاركات
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته .

    لم يتضح ما هو سبب وجود ثغرات وعدم وضوح المرسوم السلطاني بتعديل العلاقة بين المؤجر والمستأجر التعديل الاخير الذي طرأ عليه ، المرسوم حدد الزيادة السنوية ب 7٪ وحدد اسباب طلب الإخلاء في عدة مبررات فقط ، ولا يجوز طلب الإخلاء في حال التزام المستأجر.
    وللمالك الزيادة التي حددها المرسوم . مما يضمن الاستقرار للمستأجرين سواء كان لغرض سكني او المستثمرين اذا كان لغرض تجاري او صناعي.
    وبعدها جاء التعديل في المرسوم لبجيز للمستأجر طلب الاخلاء بدون مبررات سوى لانتهاء فترة 5 سنوات.

    السؤال الان لماذا لا يوجد من يحمي المستثمرين من جشع اصحاب العقارات ، وفي حال كان الزيادة سببها زيادة قيمة الإيجارات فليس هناك مبرر لمن يطالب بالحد من زيادة الأسعار في المنتجات بالأسواق.

    لا أطيل عليكم ولكن أدعوكم للمشاركة في هذا الموضوع : قانون الإيجارات أليس بحاجة الى مراجعة وتعديل بما يضمن الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي للبلد ؟؟
    في هذا البلد دائما أو نقول غالبا توضع القوانين لصالح فئة معينة من الناس ، أنا في نظري التعديل الأخير فية ظلم كبير على المستأجر، حيث ينص التعديل بان يجيز للمؤجر لطلب الاخلاء و بدون مبرر بعد مرور 3 سنوات فقط من أخر الزيادة في قيمة الايجار وليس 5 سنوات كما ذكرت في موضوعك ، سؤالي هو لماذا 3 سنوات فقط و ايضا بدون مبرر !!!! و بسبب التعديل الأخير الان يطالبني المؤجر على الأخلاء ليس بسبب اني اكملت 3 سنوات و لكن بسبب طلب مني المؤجر برفع قيمة الإيجار الى أربعة أضعاف من النسبة المحددة في القانون و هي 3% فرفضت وأخبرتة بأني مستعد في الزيادة حسب القانون و لكن بسبب هذا التعديل رفع علي دعوى الأخلاء ، فمن يحمي المستأجر من هذا القانون الجائر و الظالم .

    آخر تحرير بواسطة الجزيرة : 03/02/2012 الساعة 04:42 PM

  8. #8
    تاريخ الانضمام
    05/03/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    405

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة الجزيرة مشاهدة المشاركات
    في هذا البلد دائما أو نقول غالبا توضع القوانين لصالح فئة معينة من الناس ، أنا في نظري التعديل الأخير فية ظلم كبير على المستأجر، حيث ينص التعديل بان يجيز للمؤجر لطلب الاخلاء و بدون مبرر بعد مرور 3 سنوات فقط من أخر الزيادة في قيمة الايجار وليس 5 سنوات كما ذكرت في موضوعك ، سؤالي هو لماذا 3 سنوات فقط و ايضا بدون مبرر !!!! و بسبب التعديل الأخير الان يطالبني المؤجر على الأخلاء ليس بسبب اني اكملت 3 سنوات و لكن بسبب طلب مني المؤجر برفع قيمة الإيجار الى أربعة أضعاف من النسبة المحددة في القانون و هي 3% فرفضت وأخبرتة بأني مستعد في الزيادة حسب القانون و لكن بسبب هذا التعديل رفع علي دعوى الأخلاء ، فمن يحمي المستأجر من هذا القانون الجائر و الظالم .
    المشكلة بان المرسوم اصلا غير واضح وكل شخص يفسره على كيفه.
    المطالبة بإلغاء التعديلات الاخيرة وإلزام اصحاب العقارات بقبول الزيادة المحددة بالمرسوم السابق
     التوقيع 
    قطعة -[ Amaze break ]- لنسخ ألعاب PS3 واللعب من خلال الهارديسك 20 لعبة
    http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=948765

  9. #9
    تاريخ الانضمام
    01/05/2009
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    3,692

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة راعي البورش مشاهدة المشاركات
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته .

    لم يتضح ما هو سبب وجود ثغرات وعدم وضوح المرسوم السلطاني بتعديل العلاقة بين المؤجر والمستأجر التعديل الاخير الذي طرأ عليه ، المرسوم حدد الزيادة السنوية ب 7٪ وحدد اسباب طلب الإخلاء في عدة مبررات فقط ، ولا يجوز طلب الإخلاء في حال التزام المستأجر.
    وللمالك الزيادة التي حددها المرسوم . مما يضمن الاستقرار للمستأجرين سواء كان لغرض سكني او المستثمرين اذا كان لغرض تجاري او صناعي.
    وبعدها جاء التعديل في المرسوم لبجيز للمستأجر طلب الاخلاء بدون مبررات سوى لانتهاء فترة 5 سنوات.

    السؤال الان لماذا لا يوجد من يحمي المستثمرين من جشع اصحاب العقارات ، وفي حال كان الزيادة سببها زيادة قيمة الإيجارات فليس هناك مبرر لمن يطالب بالحد من زيادة الأسعار في المنتجات بالأسواق.

    لا أطيل عليكم ولكن أدعوكم للمشاركة في هذا الموضوع : قانون الإيجارات أليس بحاجة الى مراجعة وتعديل بما يضمن الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي للبلد ؟؟
    حسب ما اذكر انة كان قرار من مجلس الوزراء سالفة ال7% .....و من بعدة اتى مرسوم سلطاني ينظم العلاقة ب3 سنوات و من ثم من حق المالك زيادة الايجار و 4 سنوات للشركات ...الذاكرة ضعيفة ...يحتاج نرجع لأصل المرسوم ...

  10. #10
    تاريخ الانضمام
    05/03/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    405

    افتراضي

    http://www.omanlegal.net/vb/showthread.php?t=4218



    وكان المرسوم السلطاني نص في مادته الثانية على إجراء مجلس الوزراء التعديلات اللازمة على الأحكام المرافقة للمرسوم السلطاني رقم (6 / 89) المشار إليه بما يحقق التوازن في العلاقة الايجارية بين أطرافها ويتفق والظروف والمتغيرات الاقتصادية، وعلى المجلس اتخاذ التدابير ال
    مناسبة لتشجيع الاستثمار العقاري بغرض تيسير حصول المواطنين ـ خاصة من ذوي الدخلين المتوسط والمحدود ـ على السكن الملائم "
    هذا ضرب به عرض الحائط
     التوقيع 
    قطعة -[ Amaze break ]- لنسخ ألعاب PS3 واللعب من خلال الهارديسك 20 لعبة
    http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=948765

  11. #11
    تاريخ الانضمام
    29/05/2007
    المشاركات
    645

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة راعي البورش مشاهدة المشاركات
    المشكلة بان المرسوم اصلا غير واضح وكل شخص يفسره على كيفه.
    المطالبة بإلغاء التعديلات الاخيرة وإلزام اصحاب العقارات بقبول الزيادة المحددة بالمرسوم السابق
    أخي راعي البورش فعلا كلامك صحيح 100% بان المرسوم غير واضح و هنا السر في تفسير القانون ، لماذا القوانين لا يفسر و يوضح كاملا على عامة الشعب ، المحاميون يفسرون القانون على هواهم و القضاء أيضا يفسرون القانون و يحكمون مثل ما يريدوا وغالبا الضحية هم المستأجرون. اين دور وزارة الشؤون القانونية في شرح و تفسير القوانين لعامة الشعب ؟ أنا مستأجر لما سألت المحاميين عن التعديلات الاخيرة في قانون الإيجارات كل واحد قال كلام غير و السبب هو عدم وضوح القانون بشكل الجيد .

  12. #12
    تاريخ الانضمام
    07/02/2011
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    2,347

    افتراضي

    أنا معكم يجب تعاديل المرسوم

  13. #13
    تاريخ الانضمام
    05/03/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    405

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة الجزيرة مشاهدة المشاركات
    أخي راعي البورش فعلا كلامك صحيح 100% بان المرسوم غير واضح و هنا السر في تفسير القانون ، لماذا القوانين لا يفسر و يوضح كاملا على عامة الشعب ، المحاميون يفسرون القانون على هواهم و القضاء أيضا يفسرون القانون و يحكمون مثل ما يريدوا وغالبا الضحية هم المستأجرون. اين دور وزارة الشؤون القانونية في شرح و تفسير القوانين لعامة الشعب ؟ أنا مستأجر لما سألت المحاميين عن التعديلات الاخيرة في قانون الإيجارات كل واحد قال كلام غير و السبب هو عدم وضوح القانون بشكل الجيد .
    اضافة الى ان المرسوم حدد في مادته الثانية بوضع الضوابط التي تضمن الاستقرار التجاري وتشجيع الاستثمار وحماية المواطنين ولكن الواقع عكس ذلك تماماً.
     التوقيع 
    قطعة -[ Amaze break ]- لنسخ ألعاب PS3 واللعب من خلال الهارديسك 20 لعبة
    http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=948765

  14. #14
    تاريخ الانضمام
    05/03/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    405

    افتراضي

    يرفع للأعلى لأهمية الموضوع
     التوقيع 
    قطعة -[ Amaze break ]- لنسخ ألعاب PS3 واللعب من خلال الهارديسك 20 لعبة
    http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=948765

  15. #15
    تاريخ الانضمام
    05/03/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    405

    افتراضي

    للاعلى
     التوقيع 
    قطعة -[ Amaze break ]- لنسخ ألعاب PS3 واللعب من خلال الهارديسك 20 لعبة
    http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=948765

  16. #16
    تاريخ الانضمام
    05/03/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    405

    افتراضي

    أرجو المشاركة بآرائكم
     التوقيع 
    قطعة -[ Amaze break ]- لنسخ ألعاب PS3 واللعب من خلال الهارديسك 20 لعبة
    http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=948765

  17. #17
    تاريخ الانضمام
    24/12/2008
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,991

    افتراضي

    من المناقشات السابقة لمواضيع قديمة :
    مرسوم سلطاني رقم ( 107 / 2010 )


    بتعديل بعض الاحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجار الخاصة بها الصادرة بالمرسوم السلطاني رقم 6 / 89
    نحن قابوس بن سعيد سلطان عمان .
    بعد الاطلاع على النظام الاساسي للدولة الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 101 / 96 .
    وعلى المرسوم السلطاني رقم 6 / 89 في شأن تنظيم العلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجار الخاصة بها .
    وعلى المرسوم السلطاني رقم 72 / 2008 بتعديل بعض أحكام المرسوم السلطاني رقم 6 / 89 .
    وبناء على ماتقتضيه المصلحة العامة .


    رسمنا بماهو آت .


    المادة الاولى.. تجرى التعديلات المرافقة على بعض الاحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجار الخاصة بها الصادرة بالمرسوم السلطاني رقم 6 / 89 المشار اليه .

    المادة الثانية.. يستبدل بنص المادة الثالثة من المرسوم السلطاني رقم 72 / 2008 المشار اليه

    النص الاتي: يجري مجلس الوزراء التعديلات اللازمة على الاحكام المرافقة للمرسوم السلطاني رقم 6 / 89 المشار اليه بما يحقق التوازن في العلاقة الايجارية بين أطرافها ويتفق والظروف والمتغيرات الاقتصادية . وعلى المجلس اتخاذ التدابير المناسبة لتشجيع الاستثمار العقاري بغرض تيسير حصول المواطنين ـ خاصة من ذوي الدخلين المتوسط والمحدود ـ على السكن الملائم " .المادة الثالثة.. يلغى كل مايخالف هذا المرسوم أو يتعارض مع أحكامه .
    المادة الرابعة.. ينشر هذا المرسوم في الجريدة الرسمية ويعمل به اعتبارا من تاريخ العمل بأحكام المرسوم السلطاني رقم 72 / 2008 .

    صدر في.. 10 من ذى القعدة سنة 1431هـ .
    الموافق.. 19 من اكتوبر سنة 2010م .
    ------------------------------------------------------------------------------------------

    ضد غلاء الايجارات :-
    ان لم اكن مخطئا, فتحليلي لهذ النص هو كالاتي:
    جلالته يعلم بما يدور من غليان في ايجارات المساكن والمحلات التجارية وخاصة في مسقط وعليه يأمر باتخاذ الاجراءات اللازمة لتوفير السكن الملائم بأسعار مناسبة ليس فقط لذوي الدخل المحدود بل حتى متوسطي الدخل وهذا ان دل فانما يدل على حكمة جلالته ونظرته الثاقبة ومتابعته لما يحدث من انفجارات في اسعار الايجار وخاصة في مسقط.
    نتمنى بالفعل من مجلس الوزراء اتخاذ الخطوات المناسبة في هذا الجانب.
    وكما ذكرت سابقا ارتفاع الايجارات ليس من مصلحة احد فهو من الاسباب المهمة لارتفاع اسعار السلع والخدمات وضعف القوة الشرائية وتباطؤ الاقتصاد.
    الله يحفظ جلالته ويديم عليه الصحة والعافية

    وهذا ما نلاحظه من ركود في التجاره وتأثر الجميع من ارتفاع الاسعار دون مبرر ، لعل هذا المرسوم سيحرك عجلة التنمية التجارية المتوقفه .

    حتى المحلات التجارية لها نصيب .. فالمواطنون اصحاب مشاريع سند والمشاريع التجارية يعانون كثيرا بسبب ارتفاع اسعار الايجارات ، بعضهم باع تجارته واخرون خسروا ... ولعل تطبيق هذا المرسوم سيعيد العجلة الاقتصادية الى مستوى افضل ، وينهي الركود الاقتصادي وينتعش السوق وتنخفض اسعار المواد الغذائية والكماليات .

    الحمدلله رب العالمين .. ونتمنى الاسراع في ذلك ... صاحب الجلالة حفظه الله الاب الحنون لابنائه لن يرضى ابدا المذلة لابناء شعبه ، جعله الله ذخرا لنا
    ومجلس الوزراء عليه ان يطبق هذا المرسوم باسرع ما يمكن .
     التوقيع 
    الحياه كما قال وليم شكسبير انها مسرح كبير و ان كل شخص عباره عن ممثل يؤدى دوره ثم ياتى الوقت و ينتهى و قته

    يجب على الانسان ان يعمل فى الدنيا حتى ينال الجزاء فى الاخره وان حافظ كل انسان على دوره الصحيح تكون صفحته بيضاء و نهايته مشرفه


  18. #18
    تاريخ الانضمام
    24/12/2008
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,991

    افتراضي

    الاسعار من المفترض ان تكون هكذا ( حسب ميزانية ومتوسط دخل المواطنين وايضا المقيمين ) :
    شقة مع ملحقاتها :
    - من غرفة ما بين 70 ريال الى 90 ريال او اقل
    - من غرفتين ما بين 100 ريال الى 120 ريال او اقل
    - من 3 غرف ما بين 125 ريال الى 150 ريال او اقل
    - من 4 غرف ما بين 170 ريال الى 200 ريال او اقل

    منازل عادية ما بين 100 ريال الى 250 ريال حسب المساحات والغرف

    فلل ما بين 250 ريال الى 700 ريال او اقل حسب المساحات والغرف

    محل صغير ما بين 50 ريال الى 80 ريال او اقل
    محل متوسط ما بين 95 ريال الى 120 ريال او اقل
    محل كبير ما بين 130 ريال الى 160 ريال او اقل
    معرض ما بين 170 ريال الى 300 ريال او اكثر حسب المساحات
     التوقيع 
    الحياه كما قال وليم شكسبير انها مسرح كبير و ان كل شخص عباره عن ممثل يؤدى دوره ثم ياتى الوقت و ينتهى و قته

    يجب على الانسان ان يعمل فى الدنيا حتى ينال الجزاء فى الاخره وان حافظ كل انسان على دوره الصحيح تكون صفحته بيضاء و نهايته مشرفه


  19. #19
    تاريخ الانضمام
    24/12/2008
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,991

    افتراضي

    http://main.omandaily.om/node/34154


    600 وحدة جديدة للإيجار في ولاية بوشر للشرائح الوسطى في المجتمع (مشروع حكومي)
    بعد صفعات المرسوم السلطاني بتكليف مجلس الوزراء لتيسير حصول المواطنين على السكن ولائحة الخدمة المدنية التي من بنودها توفير سكن حكومي لمن هم يعملون خارج مناطقهم وبناء الشقق للموظفين من قبل الشركات والمصانع ، تأتي هذه الصفعة الجديدة لتقف في وجه الطمع والاستغلال وستجعل اصحاب العقارات يرضون بالامر الواقع والحقيقي ويؤجرون الشقق والمحلات التجارية بمبالغ معقولة جدا

    والى الآن لا جديد !!!!!!!!!!!!!!
     التوقيع 
    الحياه كما قال وليم شكسبير انها مسرح كبير و ان كل شخص عباره عن ممثل يؤدى دوره ثم ياتى الوقت و ينتهى و قته

    يجب على الانسان ان يعمل فى الدنيا حتى ينال الجزاء فى الاخره وان حافظ كل انسان على دوره الصحيح تكون صفحته بيضاء و نهايته مشرفه


  20. #20
    تاريخ الانضمام
    24/12/2008
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,991

    افتراضي

    في دولة الكويت حسب زيارة احد الزملاء اليها ، الايجارات عندهم متوازنة بين الغلاء والرخيص ، والاغلب هو الارخص
    اتعرفون كم الايجارات في ارقى ضواحي الكويت : السالمية : ما بين 280 ريال الى 100 ريال في المتوسط ، وفوق هذا رواتبهم عالية
     التوقيع 
    الحياه كما قال وليم شكسبير انها مسرح كبير و ان كل شخص عباره عن ممثل يؤدى دوره ثم ياتى الوقت و ينتهى و قته

    يجب على الانسان ان يعمل فى الدنيا حتى ينال الجزاء فى الاخره وان حافظ كل انسان على دوره الصحيح تكون صفحته بيضاء و نهايته مشرفه


  21. #21
    تاريخ الانضمام
    24/12/2008
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,991

    افتراضي

    الذي استغربه كثيرا هو الاعلانات في الصحف والمنتديات حول بيع المحلات والانشطة الموجودة
    وكله بسبب غلاء الايجارات الذي ادى الى ركود اقتصادي كبير
    التعاون والتكافل بين الناس يقوي المجتمع ويزيد المحبة بين بعضه البعض ، التوازن مطلوب لا ضرر ولا ضرار ، وان الخروج عن التوازن سيقلب الموازين وسيفرق بين المجتمع وتماسك افراده .. بل ان المجتمع سيتجه الى تفكك بغيض لاقدر الله ، ولولا رحمة الله وحكمة صاحب الجلالة حفظه الله .. لاصبح الفقير يسكن في الشارع .

    ... 1970 بدأ البناء ولم ينتهي ، والمباني التي بنيت قبل اربعين عاما ما زال اغلبها موجودا ... خلال الخمس وثلاون عاما السابقة كانت المباني تبنى بطرق صحيحة لا غش فيها متماسكة واسعار المواد غالية وظلت اسعار العقارات متوازنة جدا بين العرض والطلب ... اما خلال الخمس سنوات الماضية دخل الطمع في ضعاف النفوس ، فالبناء الذي يقدرونه لك بتكلفة خمسين الف هو في الاصل عشرين الف ... لعبة لعبها بعض المقاولين والوافدين ضعاف النفوس
    فاين ذلك المجتمع المتماسك الذي يتمتع بالايثار والاخلاص والتعاون ، الجار للجار والاخ للاخ ... ولكن فوق ذلك لن نيأس ، فما زال هناك من يتمسك بالاخوة والمحبة بين افراد المجتمع
     التوقيع 
    الحياه كما قال وليم شكسبير انها مسرح كبير و ان كل شخص عباره عن ممثل يؤدى دوره ثم ياتى الوقت و ينتهى و قته

    يجب على الانسان ان يعمل فى الدنيا حتى ينال الجزاء فى الاخره وان حافظ كل انسان على دوره الصحيح تكون صفحته بيضاء و نهايته مشرفه


  22. #22
    تاريخ الانضمام
    24/12/2008
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,991

    افتراضي

    ان ارتفاع الايجارات جعل كثير من الشركات توفر سكن مجاني لموظفيها الوافدين
    اما المواطن ما زال يتيه ما بين غرفة قديمة وشقة بعيدة ايجارها فوق المائتين واكثر
    .. التضخم الوهمي اخترعه البعض ليضيق على الفقراء واصحاب الدخل المحدود

    في كندا اغلب الايجارات 900 دولار شاملة الكهرباء والماء مع الثلاجة والطباخه والغساله
    ( 300 ريال ) مقارنة برواتبهم العالية
    المصدر : احد الأصدقاء الموجودين في كندا
     التوقيع 
    الحياه كما قال وليم شكسبير انها مسرح كبير و ان كل شخص عباره عن ممثل يؤدى دوره ثم ياتى الوقت و ينتهى و قته

    يجب على الانسان ان يعمل فى الدنيا حتى ينال الجزاء فى الاخره وان حافظ كل انسان على دوره الصحيح تكون صفحته بيضاء و نهايته مشرفه


  23. #23
    تاريخ الانضمام
    24/12/2008
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,991

    افتراضي

    ليس صعبا أبدا عندما تكون هناك إرادة في مواجهة الأطماع ،،، نحن في عالم مادي قاتل جدا ، ما قيمته 50 ريال يصبح الف ريال . نحن إستصعبنا امور كثيرة فتكاسلنا على أن نواجهها والنتيجة ضاقت بنا الدنيا
    عالم مادي لأبعد الحدود ، ضللنا نقول صعب صعب وخفنا من المواجعة في بدايتها ، مما جعل ضعاف النفوس يسيطرون علينا في مأكلنا ومشربنا وملبسنا ومسكننا وحياتنا كلها
    وهؤلاء من ضمن الاسباب
    مسقط – الزمن : كشف متهم يحمل الجنسية العربية لدى قاضي المحكمة الابتدائية بمسقط امتلاك مبلغ يزيد عن 120 ألف ريال عماني، جمعه بعد أن قام بأعمال السمسرة حيث دخل البلاد بطريقة غير قانونية منذ 11 سنة على حد وصفه، وحكم عليه في قضية سابقة بترحيله من البلاد لكنه رفض ذلك بحجة أن بعض المبالغ لم تسلم له من قبل بعض المواطنين
    حيث طلب من القاضي الإفراج عنه حتى يقوم بتجميع المبالغ المستحقة له وبعد ذلك سيغادر البلاد.

    المصدر:
    http://www.azzamn.org/news_details.p...=&st=published

    120 الف ريال !!!! مثل هؤلاء من تسبب في تشويه تجارة الوساطة العقارية وبسبب بعض ضعاف النفوس من المواطنين ، الذي ادى الى تدهور اقتصادي كبير واصاب مزيدا من التضييق على المواطنين في سبيل حصولهم على المسكن الملائم ، وعلى الحكومة ان تسعى انقاذ ذلك بسرعة دون تأخير .

    لم نكن نسمع أن قيمة الاراضي او البيوت او الشقق يتم بيعها بهذه المبالغ الخيالية الصاروخية ، أو أن الايجارات تكون مرتفعه بشكل لا يصدقه او يقبله عقل ،،، كذلك لم نكن نسمع بنظام الخلو للمحلات التجارية الا عندما دخل مثل هؤلاء ، وغيرها من التجاوزات والسرقات والابتزاز القانوني باستغلال حاجة الناس للسكن ، حسبي الله ونعم الوكيل .

    اولا على وزارة القوى العاملة ان تشكل فريق عمل بالتنسيق مع شرطة عمان السلطانية ووزارة التجارة وهيئة حماية المستهلك لضبط المكاتب العقارية ، وتشترط قيام الشركات والمكاتب العقارية ان يكون تملكها وادارتها للعمانيين فقط ، ومن يخالف غير ذلك يعاقب باقصى عقوبة ، فكفى متاجرة بتراب الوطن ، لاننا لن نسمح لاي وافد ان يبيعنا ارضنا او مسكننا .

    وشكرا
     التوقيع 
    الحياه كما قال وليم شكسبير انها مسرح كبير و ان كل شخص عباره عن ممثل يؤدى دوره ثم ياتى الوقت و ينتهى و قته

    يجب على الانسان ان يعمل فى الدنيا حتى ينال الجزاء فى الاخره وان حافظ كل انسان على دوره الصحيح تكون صفحته بيضاء و نهايته مشرفه


  24. #24
    تاريخ الانضمام
    29/05/2007
    المشاركات
    645

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة راعي البورش مشاهدة المشاركات
    اضافة الى ان المرسوم حدد في مادته الثانية بوضع الضوابط التي تضمن الاستقرار التجاري وتشجيع الاستثمار وحماية المواطنين ولكن الواقع عكس ذلك تماماً.
    نعم الواقع عكس مثل ما ذكرت . التعديلات الأخيرة في قانون اللإيجارات فية ظلم كبير على المستأجرين ، على أساس يعطى حق لمؤجر على طلب الإخلاء و بدون مبرر بعد مضي 3 سنوات في أخر زيادة على قيمة الإيجار ، المشكلة أن المؤجر يطلب الإخلاء ليس بسبب يريد ان يسكن في العقار و لكن بسبب طلب زيادة في الإيجار أربعة مرات ضعف من النسبة المذكورة في قانون الإيجارات اليس هذا ظلم كبير على المستأجر !!!! و إذا رفضت الزيادة يرفع دعوى على الإخلاء أي قانون هذا !!!

  25. #25
    تاريخ الانضمام
    05/03/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    405

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة الجزيرة مشاهدة المشاركات
    نعم الواقع عكس مثل ما ذكرت . التعديلات الأخيرة في قانون اللإيجارات فية ظلم كبير على المستأجرين ، على أساس يعطى حق لمؤجر على طلب الإخلاء و بدون مبرر بعد مضي 3 سنوات في أخر زيادة على قيمة الإيجار ، المشكلة أن المؤجر يطلب الإخلاء ليس بسبب يريد ان يسكن في العقار و لكن بسبب طلب زيادة في الإيجار أربعة مرات ضعف من النسبة المذكورة في قانون الإيجارات اليس هذا ظلم كبير على المستأجر !!!! و إذا رفضت الزيادة يرفع دعوى على الإخلاء أي قانون هذا !!!
    يرفع مجددا
     التوقيع 
    قطعة -[ Amaze break ]- لنسخ ألعاب PS3 واللعب من خلال الهارديسك 20 لعبة
    http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=948765

  26. #26
    تاريخ الانضمام
    05/03/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    405

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة الجزيرة مشاهدة المشاركات
    نعم الواقع عكس مثل ما ذكرت . التعديلات الأخيرة في قانون اللإيجارات فية ظلم كبير على المستأجرين ، على أساس يعطى حق لمؤجر على طلب الإخلاء و بدون مبرر بعد مضي 3 سنوات في أخر زيادة على قيمة الإيجار ، المشكلة أن المؤجر يطلب الإخلاء ليس بسبب يريد ان يسكن في العقار و لكن بسبب طلب زيادة في الإيجار أربعة مرات ضعف من النسبة المذكورة في قانون الإيجارات اليس هذا ظلم كبير على المستأجر !!!! و إذا رفضت الزيادة يرفع دعوى على الإخلاء أي قانون هذا !!!
    يرفع مجددا
     التوقيع 
    قطعة -[ Amaze break ]- لنسخ ألعاب PS3 واللعب من خلال الهارديسك 20 لعبة
    http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=948765

  27. #27
    تاريخ الانضمام
    10/07/2010
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,671

    افتراضي

    التعديل الاخير في قانون الإيجارات جاء متوازنا جداً بما يحفظ حقوق الطرفين المؤجر والمستأجر ونظم العلاقة الإيجابية بينهما وراعى جميع السلبيات وسد كافة الثغرات الموجودة في القانون السابق يبقى فقط التزام الطرفين بما له من واجبات وما علية من حقوق حسب بنود العقد المبرم بينهما ( وجهة نظر )

  28. #28
    تاريخ الانضمام
    22/01/2012
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    53

    افتراضي

    أرى بأن التعديلات الأخيرة للقانون مجحفة بحق المستأجر وقد نسفت التعديلات التي صدرت في القانون في 2008 والتي تدخل بها المشرع للموازنة بين الحقوق والواجبات بين المؤجر والمستأجر الذي هو الطرف الأضعف في العلاقة الإيجارية.
    المشكلة تكمن في أن عقد الإيجار يعتبر عقد رضائي بمعنى إنه يتم وفق البنود التي يتفق عليها الطرفين وعادة لا تتدخل الدولة في مثل هذه العقود إلا في الظروف الطارئة. وأعتقد بأن التدخل واجب في الوقت الحالي أمام الارتفاع الحاد في سعر الإيجار.
    كما أن التعديلات في بعض بنودها غير منطقية كتلك التي تجيز للمؤجر طلب الإخلاء بعد مرور فترة بسيطة من الإيجار إذا احتاج إلى السكن أو المحل التجاري بنفسه أو أحد أقاربه ، إذ كيف يكون ذلك في حين أن المستأجر قد يكون لم يستقر بعد وقد يكون أنفق الكثير من المبالغ لتأسيس محله وفجأة يأتي المؤجر ويطلب إخلاء المحل.
    أتمنى أن يطرح الموضوع على طاولة نقاش مجلس الشورى.

  29. #29
    تاريخ الانضمام
    05/03/2007
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    405

    افتراضي

    اقتباس أرسل أصلا بواسطة ya70 مشاهدة المشاركات
    التعديل الاخير في قانون الإيجارات جاء متوازنا جداً بما يحفظ حقوق الطرفين المؤجر والمستأجر ونظم العلاقة الإيجابية بينهما وراعى جميع السلبيات وسد كافة الثغرات الموجودة في القانون السابق يبقى فقط التزام الطرفين بما له من واجبات وما علية من حقوق حسب بنود العقد المبرم بينهما ( وجهة نظر )
    اخي العزيز اين حفظ الحقوق هنا سوف اسرد لك مثالين صغيرين وانت احكم بنفسك :
    شخص استأجر منزل وملتزم بالإيجار الشهري وبعد ثلاث سنوات يطلب منه المؤجر الإخلاء دون مراعاة الجانب النفسي والاجتماعي لعائلة المستأجر حيث انه تعود على جيرانه وعرفهم وعرفوه ! مجرد طمع المستأجر في زيادة تتخطى النسبة القانونية !
    مستثمر استأجر محل تجاري وربما كلفه تجهيز ذلك المحل عشرات الآلاف من تجهيزات وديكور ومعدات ... الخ وبعد خمس سنوات يطلب منه المؤجر الإخلاء بسبب من يزيده في الإيجار ويكون مصير المستثمر هو تكبد خسائر فادحة بسبب انتقاله الى موقع اخر وخسارته كافة عملائه وزبائنه الذين كسبهم خلال تلك السنوات.
     التوقيع 
    قطعة -[ Amaze break ]- لنسخ ألعاب PS3 واللعب من خلال الهارديسك 20 لعبة
    http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=948765

  30. #30
    تاريخ الانضمام
    08/02/2012
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    513

    افتراضي

    سبحان الله وبحمد سبحان الله العظيم

الصفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة

مواضيع مشابهه

  1. الردود: 176
    آخر مشاركة: 07/08/2014, 08:18 PM
  2. استفسار عن قانون لبس الزي الرسمي عند مراجعة الدوائر الحكوميه
    بواسطة abdulaziz2003 في القسم: السبلة القانونية
    الردود: 7
    آخر مشاركة: 09/01/2012, 11:15 PM
  3. مراجعة مسودة قانون العمل وإجازة اليومين بالقطاع الخاص .. خلال العام
    بواسطة اميرة مملكة الحب في القسم: سبلة السياسة والاقتصاد
    الردود: 41
    آخر مشاركة: 14/06/2011, 07:40 PM
  4. قانون الإيجارات بسلطنة عُمان
    بواسطة مغرورة999 في القسم: السبلة القانونية
    الردود: 6
    آخر مشاركة: 10/05/2011, 03:23 PM
  5. الاتحاد العام للعمال : قانون العمل العماني بحاجة إلى مراجعة
    بواسطة Badi123 في القسم: سبلة السياسة والاقتصاد
    الردود: 2
    آخر مشاركة: 09/02/2011, 12:02 PM

قواعد المشاركة

  • ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
  • ليس بإمكانك إضافة ردود
  • ليس بإمكانك رفع مرفقات
  • ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك
  •