- محرك البحث العام
- المركبات
- الأراضي
- العقارات
- الوظائف
رؤية النتائج 91 إلى 120 من 182
-
22/06/2012 06:37 PM #91
بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أستفسار بسيط وأرجو الأفاده أفادكم الله
أخواني تنص المادة (7) من المرسوم 72/2008 على التالي :-
استثناء من نص المادة (6 مكررا) يجوز للمؤجر – قبل انتهاء مدة عقد الإيجار – أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل المؤجر في الأحوال التالية :
أ- إذا لم يدفع المستأجر الأجرة المتفق عليها وفق شروط العقد خلال خمسة عشر يوما من تاريخ استحقاقها . ولا يحكم بالإخلاء إذا قام المستأجر قبل الفصل في النزاع بأداء الأجرة المستحقة مع كافة ما تحمله المؤجر من مصروفات التقاضي .فإذا تكرر تأخر المستأجر في سداد الأجرة دون عذر مقبول جاز الحكم بالإخلاء 0
في حالة إن المستأجر تأخر عن سداد الأجرة المتفق عليها بالعقد لأكثر من 5 أشهر
وبعد الـ 5 أشهر قام بسداد مبلغ الإيجار ناقص وذالك بعد المطالبه بمبلغ الإيجار دون اللجوء للقضاء ووعد شفهياً بأن يقوم بالألتزام شهرياً بالسداد
للعلم إن وعوده لم تكن سوى هواء مطرود من الفم
والآن أطالبه بأجرة شهر ونصف
فهل عند لجوئي للقضاء سيتم الحكم بأخلاء المحل أم تسري الفقره الملونه بالأحمر علي
للعلم المحل مؤجر من عام 2011 وإنتهت صلاحيتة بتاريخ 31 \ 3 \ 2012 وبنود العقد تقتضي بأنه في حالة عدم أخطار المؤجر قبل إنتهاء العقد بـ3 أشهر أخطاراً كتابيا فإن العقد يعتبر ساري المفعول تلقائياً (( يتجدد أوتماتيكياً ))
-
مادة إعلانية
-
14/07/2012 09:45 PM #92
-
21/07/2012 12:45 PM #93عضو مميز
- تاريخ الانضمام
- 13/12/2010
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 2,098
د – إذا احتاج المؤجر إلي شغل المحل المؤجر لغرض سكني بنفسه أو بأحد أقاربه من الدرجتين الأولى والثانية ولم يكن لديه أو لقريبه محل آخر خال يفي بذلك .وإذا تعددت محال المؤجر , فله أن يختار منها ما يشاء على أن يمنح المستأجر مهلة ستة أشهر على الأقل للإخلاء .
فإذا لم يشغل المؤجر المحل خلال ثلاثة أشهر بغير عذر مقبول أو شغله لمدة تقل عن سنة , جاز الحكم للمستأجر بشغل المحل بذات الأجرة السابقة .
ويسرى حكم هذا البند على المحال المؤجرة للاغراض التجارية والصناعية والمهنية إذا احتاج المؤجر إلي شغل المحل بنفسه فحسب .
سؤالي حول هذه النقطة... كيف يتأكد القضاء بأنه ليس للمؤجر أو ليس لمن ينوي إسكانه من أقاربه محل آخر غير ذلك المحل؟ ... ما هي الفائدة المرجوة للمستأجر في الجزء الثاني من هذه المادة الذي يقول أنه إذا لم يشغل المؤجر المحل خلال ثلاثة أشهر بغير عذر مقبول أو شغله لمدة تقل عن سنة جاز الحكم للمستأجر بشغل المحل بذات الأجرة السابقة... بصراحة هذه النقطة مثيرة للإستغراب .. فهل يعقل أن المستأجر يبقى بدون سكن ينتظر لمدة 3 أشهر أو لفترة تقترب من السنة حتى يتأكد من أن صاحب المحل شغل محله حسب الفترة التي وضحتها المادة....أعتقد أن هذا لا يحدث في الطبيعة وإنما يحدث في الخيال لأنه من المستحيل أن يبقى المستأجر بعد إخارجه من مسكنه السابق بلا مأوى فهو مضطر إلى الاستئجار من جديد ولن ينتظر حتى يتحقق هذا الشرط....يعني هذه نقطة في صالح المؤجر ؟ وهل فعلا في الحقيقة يقوم القضاء بمتابعة صاحب المحل حتى النهاية ليتأكد من أنه حقق نص هذه المادة..لا أظن ذلك فهو مجرد حبر على ورق وكثير من المؤجرين للأسف وجدوا ثغرة في نص هذه المادة يستطيعون من خلالها طرد المستأجرين
-
31/08/2012 11:31 PM #94عضو جديد
- تاريخ الانضمام
- 31/01/2007
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 60
عندي إستفسار لو سمحتوا ...
قمت بإستإجار شقة في مسقط بمبلغ 250 بعقد إيجار موثق في البلدية لمدة سنة , ويكون الدفع غن طريق شيكات في بداية كل شهر مقدما. ولكن تم نقلي للعمل في ولاية صحار وذلك قبل إنتهاﺀ العقد بشهرين, فقمت بإبلاغ الشخص الموكل بمتابعة المستأجرين برغبتي في فسخ عقد الإيجار قبل إنتهاﺀ مدته بشهرين, فطلب مني كتابة رسالة بطلبي هذا ففعلت ذلك ( كان هذا قبل 3 أشهر من التاريخ الذي أود أن أفسخ عقد الإيجار فيه). وبعد مدة طلبت من هذا الشخص الموكل أن يسلمني الشيكين المتبقيات من العقد لأني لن أكون مستأجرا للشقة فيها, فأخبرني أنني مجبر على دفع الإيجار لكامل مدة العقد حتى لو لم أكمل مدة عقد الإيجار.
سؤالي هل يحق للمالك أن يطالبني بدفع إيجار الشهرين المتبقيين رغم أن قد طلبت كتابة إنهاﺀ العقد قبل شهرين من إنتهاﺀه ؟
-
01/09/2012 07:24 PM #95
-
02/09/2012 11:30 AM #96عضو مميز
- تاريخ الانضمام
- 15/04/2012
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 2,831
السلام عليكم اخواني الاعزاء انا لدي قضيه في المحكمه وهي شيكات بدون رصيد و صدر الحكم التنفيذي بالزم بالدفع قيمة الشيكات في القضيه بعد شد و جذب و بعد مدة تلقيت اتصال من المحكمه ان الشخص المدعى عليه قد قام برفع استشكال .
مذا يقصد بالاستشكال و كيف الواحد يأخذ حقه
-
03/09/2012 10:56 PM #97
-
09/09/2012 09:24 PM #98عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 01/05/2009
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 271
استفسار عن الاصلاحات هل جميع الاصلاحات في حالة عطل كهرباي ومشكله في الاسلك الدخليه يتحملها الموجر أم المستاجر وماهيه الاصلاحات في نظر القانون التي يتحملها الموجر او المستاجر رجو الافاده شكرا
-
11/09/2012 01:04 PM #99عضو جديد
- تاريخ الانضمام
- 28/05/2011
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 96
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سأدخل في الموضوع مباشرة
اشتريت مبنى يتكون من شقتين أحد الشقتين مستأجر من قبل شركة ، بعقد ايجار 250 رع شهريا ينتهي بتاريخ ( 30/ 3 /2012 ) ولكنه لم يصادق من البلدية مع ملاحظة أنه موقع ومختوم من قبل الشركة ، الشركة الآن خرجت من 5 أشهر ، ولكنها أخر 3 أشهر لم تدفع الإيجار ولا فواتير الكهرباء ، هي يمكنني مقاضاتها ، أو ما هي الوسيلة لأخذ حقي منها مع العلم أن عقد الايجار مسجل باسم المالك السابق .
-
23/09/2012 01:38 PM #100عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 29/04/2010
- الجنس
- أنثى
- المشاركات
- 110
عملت عقد إيجار مع صاحب البناية (وهي حديث البناء) ووقعنا العقد ، علماً أني ما عندي خلفيات عن ابسط الامور ،
اتضح لي ضرورة عمل الباب الحديدي للمحل ، وهي عبارة عن 4 ابواب (المحل كورنر)، ويجب عمل 4 شلترات ( ابواب حديدية لحماية المحل) ، وصاحب المبنى لا يرد على المكالمات لأستفسر منه ، واخباره بعمل الابواب ، وانني ايضاً قمت بــدفع رسوم البلدية من جيبي الخاص بعد عدة محاولات مني للإتصال، سؤالي لأهل الاختصاص مع ضرورة ارفاق عن مادة استطيع ان استند إليها في حال وجود اي مادة
1. من هو الملزم بدفع رسوم السنوية للبلدية وماهي الزيادة المقررة من قبل البلدية
2. هل يجب على المؤجر أو المستأجر تركيب الابواب الحديدية (شلتر)
-
25/09/2012 10:10 AM #101
هلا اخي عندي استفسار بسيط
انا مستأجر بأجار شهري قدره 80 ريال من المؤجر والاتفاق بينا كان اني صيانة الشقه علي ومع كل المستأجرين والمجاري الله يعزك مناصفه بين المستأجرين والمؤجر وخلا السنتين الاخيرتين قمنا بزيادة الايجار
المهم جا المؤجلر واجتمع بالمستأجرين وطلب الاتي منهم
1/ عدم تحمل الصيانه
2/ عدم تحمل المجاري
3/ زيادة الايجار الى 100 ريال شهريا ابتدا من الشهر القادم
طبعا الجماعه قالو بيشاورو ويتفقو ويردو عليه وكان الاتفاق كالاتي ان المستأجرين بيدفعو الزياده من بداية العام الجديد 2013 ويكون الصيانه كالسابق للمستأجرين والمجاري مناصفه يظل مثل ما هو بس المؤجر رفض
وقال اريد 100 وما اتحمل شي ولا بخليكم علما بأنه لا يوجد عقود ويتهرب من العقود وعدد المستأجرين 9 شقق عوائل
فهل يحق له الاخلاء مع العلم لم يتم التأخر في دفع الايجار نهائيا من كل المستأجرين
ملاحظه ان المؤجر مش صاحب كلمه كل شهر او شهرين بكلمه لدرجه انه كان يريد يأجر بنات الله يستر عليهن بس لمضايقة المستأجرين عشان يخلو البنايه بس البنات طلعن احسن منه وخبرن المستأجرين بنيته هذي
فما الحل اخي الفاضل
-
13/10/2012 10:58 AM #102عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 05/09/2009
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 391
السلام عليكم
حاب استفسر في اي قانون يفرض المستاجر بان يعمل :
1- صبغ الشقة
2- أعمال صيانة الطباخة
3- أعمال تنظيف الارضية
علما بأن المستاجر يدفع شهريا أجرة صيانة .
شكرا
-
13/10/2012 12:50 PM #103مساء الخير أخواني
وفقكم الله لما فيه الخير
استفساري
قام الطرف الاول بتأجير بناية لمدة سنتين تبدأ من تاريخ
1 / 1 / 2009
وتنتهي في
31 / 12 / 2010
قدم المستأجر طلب للمؤجر بتاريخ 1 / 11 / 2010 برغبته في عدم تجديدالايجار لمدة أخرى
الاسئلة :
هل يجوز للمؤجر رفض الطلب والمطالبه بتجديد العقد لان الطلب لم يقدم قبل ثلاثة اشهر وانما قبل شهرين فقط ؟؟
والقانون اشترط ان تكون المدة ثلاثة اشهر على الاقل ..
ثانيا : هل يجوز للقاضي أن يأمر بتجديد العقد لمدة سنة أخرى أو أن يحكم بمبلغ لأيجار سنه كامله ؟؟
أرجوكم
اريد ردود قانونية مؤصلة بالمواد ..
جزاكم الله خيرا
-
23/10/2012 08:35 AM #104خاطر
- تاريخ الانضمام
- 28/05/2010
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 49
السلام عليكم
أنا مستأجر محل من 10/2009 بمبلغ 100 ريال تم تجديد العقد في 10/2010 بمبلغ 100 ريال ثم في 10/2011 طلب صاحب العقار زيادة الإيجار ليصبح 110 ريال وتمت الموافقه وتوقيع العقد ثم في 10/2012 طلب صاحب العقار زيادة الإيجار إلى 120 ريال وأنا غير موافق ما الحكم القانوني في ذلك؟
-
02/11/2012 11:39 PM #105عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 01/05/2009
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 271
-
17/11/2012 07:31 AM #106عضو مميز
- تاريخ الانضمام
- 04/08/2011
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 1,804
سؤال .. عندي فيلا وبأجرها لشركة والمستأجر أجنبي فأريد أعرف إيش الي بيكون عليي وايش الي بيكون عليه
وأيضا كيف أحمي حقوقي قانونيا في حالة عدم دفعهم الإيجار ؟؟
-
18/11/2012 05:56 PM #107
-
20/11/2012 11:18 AM #108عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 05/11/2009
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 354
Last 2008 we rent a small flat on a building, their rules was 1 month deposit and 1 month advance. We paid the 1 month deposit and the manager did not issue us a receipt and we request a rent contract as well but he did not give us. We always reminded him about the receipt of the deposit because that is important, but he kept on changing topic, in short he did not issue us a receipt and we forgot about until he left the company.
At present we left the flat and used the deposit that we paid before which is equivalent to a 1 month rent, now the new manager forcing us to show the receipt that we paid the deposit otherwise we need to pay the deposit again. In the first place the apartment is the one who got a problem here; they did not issue us a receipt which is the procedure that every time you get a payment automatic issue a receipt otherwise he steal the money.
The new manager is forcing me to pay just because I don’t have the receipt, where in the first place the apartment did not issue, even the contract from the ministry they did not issue. We stayed there for 3 yrs.
can you please advice me what to do thanks a lot
آخر تحرير بواسطة ulyshut : 03/12/2012 الساعة 06:24 PM
-
23/11/2012 09:19 AM #109عضو جديد
- تاريخ الانضمام
- 23/07/2012
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 70
استفسار اخي المحامي
انا مستاجر شقه مدة سنه بالعقد وملتزم بدفع الاجار وما عندي اي مشكله صاحب البنايه باعها لشخص اخر هل بعد انتهاء العقد يحق للمالك الجديد يرفع الاجار او ما يجدد العقد معي لو نويت انا اكمل بعقد جديد مدة سنه وما هيه الاجرات ارجو المساعده وشكرا اخي
-
26/11/2012 10:21 AM #110
المهم روح انت اشتكي وطالب بحقوق الجااااااااااااار عاد ينفذوا لك مطلووبك
-
26/11/2012 11:22 PM #111
-
04/12/2012 11:23 PM #112
السلام عليكم,,
اخي انا اريد أخذ ارض سكنية للاستثمار من عند شخص وفي المقابل أنا بقوم بتأجير جزء منها لشركة كمخازن فهل يوجد قانون يعارض ذلك وما هي الطريقة الانسب لي لحفظ حقوقي وحقوق الاخرين؟؟
-
05/12/2012 08:55 AM #113عضو جديد
- تاريخ الانضمام
- 23/07/2012
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 70
اخي سوال
عند تجديد العقد لسنه جديده هل ادفع مقدم مثل ماعملت بالسنه الاولى ام يكتفي بالشيكات فقط
-
06/12/2012 09:11 AM #114
-
06/12/2012 09:12 AM #115
-
12/12/2012 11:13 PM #116عضو نشيط
- تاريخ الانضمام
- 01/05/2009
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 271
-
13/12/2012 11:58 AM #117
أهلا أخي لم انتبه لسؤالك
من الأمور المتفق عليها في عقد الإيجار أن المنفعة مقابل الثمن الإيجاري، ولا يعني هذا انتقال التزامات المؤجر إلى المستأجر، إذ إن السلعة ما زالت ملكا للمؤجر، والصيانة التي تخص محل الإيجار من المسائل التي تحتاج إلى تفصيل لتنوع أشكال الصيانة
فالأشياء التي تستهلك نتيجة الاستعمال مثل صيانة وتغيير الأجزاء الصغيرة التي تتلف في فترات دورية، بسبب التشغيل مثل القطع المعتادة المصابيح المقابض ... الخ وكل ما كان تغييره في الظروف الطبيعية، فهذا القسم على عاتق المستأجر.
أما الصيانة الأساسية, وهي المتعلقة بأصل العقار غالبا وتتعلق بإمكانية الانتفاع بالعين مثل اصلاح محولات الكهرباء وترميم المنزل وغيرها من الأمور الأساسية فهذا النوع يلزم المؤجر ولا يتحمله المستأجر.
-
15/12/2012 03:35 PM #118عضو مميز
- تاريخ الانضمام
- 04/08/2011
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 1,804
سؤال .. ما هي فائدة السند قبض ؟
-
15/12/2012 11:47 PM #119عضو مميز
- تاريخ الانضمام
- 04/12/2006
- الجنس
- ذكر
- المشاركات
- 1,741
أريد تفسير للمادة 7ج
عاااااااااجل
-
16/12/2012 01:10 PM #120
مواضيع مشابهه
-
قبل عمل فورمات تريد تعرف جهازك 32 بت ولا 64 بت (مهم جدا) $تفضل بالدخول$(سماء المحبة)
بواسطة سماء المحبة في القسم: قسم الويندوز (Windows)الردود: 26آخر مشاركة: 12/07/2011, 11:23 AM -
تبحث عن برنامج بديل للBBM ؟ تفضل بالدخول !
بواسطة Athos في القسم: قسم أجهزة الأندرويد (Android)الردود: 9آخر مشاركة: 27/04/2011, 09:31 PM -
تعالوا نتناقش في قانون الشركات التجارية ،،، تفضلوا بالدخول
بواسطة القلب المحب في القسم: السبلة القانونيةالردود: 14آخر مشاركة: 18/12/2010, 10:33 AM